深圳二房东，惨！

在大多数人眼里，房东不需要工作，仅靠收租就能衣食无忧。

而二房东的收入，跟房东不相上下，同样赚的盆满钵满、数钱数到手软

如果是深圳二房东，更是直接走上人生巅峰。

然而，现在的深圳二房东也不好过。

有人手握300+套房源，3个月亏损35万；有人难以招租，疫情期间空置率100%；更有湖北户籍二房东因无法返深，租户退租、收不到租金、交不出房租后“跑路”

// 月亏损35万，湖北二房东“跑路” //

“这种情况真的没办法。”

江生因为二房东这个身份，经历了大起大落的人生。

去年，他在龙岗布吉公寓砸了300多万资金，到现在将近一年时间，仍未找到接盘侠。

好巧不巧，今年开年就遇到疫情，加上年底退租，手头的公寓空置率飙升，短短两三个月又亏损35万左右。

然而，江生并不是孤身一人。

还有部分二房东在疫情期间空置率高达100%，湖北户籍二房东更受影响，租户退租、收不到租金，顶不住现金流压力，纷纷跑路

时隔半年，南方楼事前往布吉公寓，再次跟江生聊起这栋“血亏”的公寓，他满面愁容。

“布吉公寓已经烂在手里，谁去拿都亏。”

因为被执法大队盯上，公寓一直无法进行装修，直到现在仍然毫无进展。

江生表示，此前有熟识的朋友见价格划算想要拿下，良心不安的他把朋友劝下。

“最好不要去碰这栋公寓，不能装修，花一百多万放在哪里也是亏本。”

他坦言，在上半年最难的时候，也没有想过拖好友下水。

“疫情期间亏损35万，面临这种情况谁都没办法，但我只是亏房租而已，什么都没赔。”

每年年底都有退租小高峰，谁也没料到年初就遇上疫情，退租的人就更多了。

江生共有数十栋农民房，从12月开始，空租的房源加起来大约有6栋，每栋35间左右。

“每个月一栋农民房亏损5万左右的租金，6栋加起来35万左右，这对于才损失300多万的我来说有一定压力。”

但没有办法，再难都要咬牙坚持。

“别人都说二房东很赚钱，啥事不干就有收入，其实不是这样。”

今年上半年就有很多二房东“跑路”，湖北人是最多的，其次就是那些拿了房源地段不太好的二房东。

“毕竟湖北人被‘压’了这么久，没有办法回深圳。疫情期间收不到租金，退租的也挺多，加上房东一直催交房租，压力太大就跑路了。”

还有一些拿了房源地段不太好的二房东，在疫情期间几乎没有客源，直到现在还没租出去，没钱交租，就被房东‘赶走’。”

“我朋友也是二房东，在布吉有包下一栋农民房，共60多间房子，疫情到现在一直没有租出去，空置率高达100%，也交不起租金，就被房东收回房源，赶了出去。”

现在二房东想赚钱，一定要选好房源，地铁附近的房子比较“吃香”，江生感慨道。

但那些地段好的房子，二房东要自己去搞装修，这时候没有人脉是行不通的。

如果没熟人，在装修的时候村委就会出来（阻碍），有时候批文报上去，一两个月都拿不到，一直压着你。

“我自己也是一样的，虽然在2月20号就来了深圳，但直到上个月才顺利装修。因为装修期被村委压了将近一个半月，花了几千块钱请熟人帮忙，才把批文拿出来。”

江生叹了口气无奈表示，“想要解决问题，只是钱多钱少的问题。”

拿到批文，一般花个三四万块就可以搞定。如果他要查你，最起码要翻一倍的价格，没有六七万以上是搞不了。

对此，江生显得异常老道。

正在翻新的农民房

在结束看房之际，江生表示，今年在宝安流塘和龙岗丹竹头各拿了一栋，现在已经进行装修。

并向南方楼市打趣说道，“如果你想要投资股份，也可以投资一点。”

“虽然在上半年亏了不少钱，但是市场会慢慢变好，深圳会源源不断的流入人才。”

对此，江生深信不疑。

// 部分二房东现状：战战兢兢讨好租客 //

现在深圳二房东，除了江生这类“熬着过”，还有部分二房东过得“战战兢兢”，努力讨好现有租户，对于上门租客更是变着法子逼单。

初到深圳的雅婷并不了解这座城市，在二房东的极力推荐下选择了固戍城中村，这一住就是一年。

最近租约即将到期，外加自身种种原因她向二房东道别另寻住处。

令她哭笑不得的是，在提出不续签之后，平日里沉默寡言的二房东会主动打招呼问候，一年以来只发租金信息的微信，连续几天都是各种“示好”，减租、换房、换朝向

“看到二房东的信息，起初十分不忍心。”

雅婷表示，除了自己，近段时间已经连续有三四个租户退租，原本140多人的群现在只有133个，一些熟识的租户也向她表示准备搬出去。

强子同样是二房东，不一样的是他有合伙人，并且在西乡承包了很多栋农民房，形成一定规模。

“二房东门槛低，不需要很多资金。我们一开始只拿了一栋楼，装修后转租，在拿到租金后再去拿房，这样一步步扩张起来。”

他坦言，房东为了省事会把房子交给二房东，这边正在出租的农民房，80%都是二房东。

问及现在的市场情况，强子表示现在空租的房子不多，时不时就有年轻人电话咨询，主动上门看房的租客也会有。

“别的地方不知道，起码这边（西乡）的很好租。”

虽然强子说得斩钉截铁，但南方楼事在目睹一场“逼单”大戏后，有了些许质疑。

一对小年轻在看完几间公寓后犹豫不决，强子见状便开始进行一系列“操作”。

首先是，播放有租户表示一会要过来下单的语音，其次打电话咨询这套房子还能不能优惠，看到对方还迟迟不能做决定，最后强子咬牙表示，可以免管理费并且送一年网费。

比较可惜的是，面对“诱惑”小年轻意志坚定，表示还要考虑。

清子也深耕于这份外人看来光鲜亮丽的“二房东”行业。

2017年，她在福永塘尾承包了3栋农民房，因为不在地铁附近，租金只在300-700元之间。

虽然租金低廉，但受疫情影响，这个时候还没满租。

“今年退租比往年多了许多，疫情最严重的时候一个月空了十几间，甚至有租户表示不减租就退租。”

我们假设，一个月空出15间，一间的租金是700元，每个月也要亏损一万左右，这对于清子这类小规模的二房东，也有一定压力。

好在市场慢慢好转，目前只空了3间左右。

“空的不多，但还是没有恢复到以前”

对于不太理想的现状，南方楼事寻问清子，对于现在做二房东有什么感受。

清子表示，不管是打扫卫生还是维修，租户的所有事情二房东都要亲力亲为，平日里都比较忙。

在对话过程中南方楼事了解到，清子的3栋农房每栋45间左右，最高租金在700元上下，虽说账面上年收入将近40万，但除去给房东的房租和日常一些杂七杂八的维修费用，实际也就15-20万左右。

语毕，清子幽幽说道，“对于我来说，比打工要强些。”

在采访完上文几位二房东之后，南方楼事又在宝安片区城中村穿梭，了解市场情况。

得到的大部分反馈是“市场在慢慢好转，基本上不会空很多。”

在路上不时也能遇到几对小情侣找房子租。

一些上了年纪、环境较差、没有任何配置的房子，因为靠近地铁（1.5km范围内）比较抢手，空出的房源并不多。

二房东表示每天都很多人来看，基本上不会空太久。

遇到一位女生，在看房的过程中对房子的采光、通风、噪音都有较高要求，对于房子频频表示不满。

再带看多套房源之后，二房东谢绝这位女生并表示“你应该去看别墅”。

跟上文多位战战兢兢想尽法子挽留租户的二房东对比，这位耿直的二房东终于有了一丝丝作为房东的骄傲。

// 结论 //

深圳二房东在大多数人眼里，收入跟房东不相上下，都不需要工作，只需要躺着收租。

但事实是，即便是在深圳，二房东们也很“南”。

随着市面上的公寓产品越来越多，竞争也越来越大，并且拿房成本越来越高，加上今年的疫情，让本就“不易”的二房东们面临着雪上加霜的境地。

过去把毛坯房刷刷墙，买点二手家具家电，就能租出去。

但现在，时代变了租房人群也变了，90后和00后追求的是个性。

并且这些年轻的深漂明白，短时间甚至很长的时间内，在深圳买房是一个遥不可及的梦想，如果要一直租房住，那就要住的舒适，讨自己欢心，所以精致的房源成了首选。

如果二房东不在软装、配饰方面下功夫，房子也很难租出去。

成年人的世界里没有容易二字，二房东也是。