宝中独栋新盘 盛意家园建面约47-154㎡户型分析

盛意家园位于宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处，风临洲与好旺角中间，项目规模不大，占地面积仅3055.17㎡，总建筑面积23485.8㎡，仅有一栋高层住宅。

开发商——深圳市海汇房地产开发有限公司（2010年成立，而”盛意家园“是2010年拿的地，该公司是专门为了这个项目成立的），其”海汇股份合作公司“拥有其100%股权，即村集体股份公司。

盛意花园为单栋高层住宅，已经脱去绿网准现楼状态，共28层220户左右，70%的户型为90㎡以内小户型，梯户比3梯8户。

项目包含片区新盘中较为*的小面积段产品，户型面积段为建面约47-154㎡产品，以格局来看分为以下几种：

建筑面积约47-51㎡户型

建筑面积约82-87㎡户型

建筑面积约121㎡户型

建筑面积约154㎡户型

建筑面积约47-51㎡户型

4个户型格局相近，A4A5户型正南向但会被好望角和自身楼体遮挡，光照也视野都比较一般，A2户型朝西向相对安静，A7户型朝东向临路视野开阔，有一定的噪音影响。

标准一房一厅户型，户型方正明厨明卫，3.6米左右客厅开间带有2米左右进深阳台宽敞舒适，可提供较好功能。主卧开间3米左右，拥有良好的开间进深比实用性能较佳。

建筑面积约82㎡户型

客厅开间朝向东向，阳光直射有一定程度提升，通风效果较好。客厅侧出阳台，阳台面积较佳，但客厅采光面较小，主次卧空间实用性能较佳，小房间空间有限比较适合做功能型空间使用。U型厨房宽敞实用，餐厅可向生活阳台扩展，自然通风采光。 

建筑面积约87㎡户型与82平方米户型为相似户型，相对安静。

建筑面积约86㎡户型

朝北向，对称布局，通风采光性能较佳。客厅开间3.55米侧出阳台，大面积阳台具有较强的功能价值，主次卧空间实用性能较好，小房间可勉强做单人房使用。厨房使用性能*，自然通风采光，餐厅位空间较好可自然通风。

建筑面积约121㎡户型

朝北向，动静分区布局。大开间短进深，大型转角生活阳台视野较为开阔，有较强的功能价值。空间独立性能较好，主卧进深偏弱，次卧紧凑实用，小房间略显尴尬适合做功能空间使用，

餐厨空间宽敞实用。

建筑面积约154㎡户型

最大户型，复式产品，可算是86产品合并而成。受到格局尺度影响户型实际实用性能一般，不易发挥复式产品优势。

小结：

产品定位不准确，户型配比跨度大，一房一厅拥有良好的格局，但阳光直射问题较大；

82-87㎡三房产品在面积紧张的情况下依然进行双卫配置，反而降低空间的实用性能；

室内空间自由改造可能性较低，小房间空间有限处境尴尬。

（内容完）

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