大学城地铁新盘 远洋天著华府建面约98-162㎡户型分析

远洋天著华府位于丽山路和留仙大道交汇处的西北侧，西侧毗邻大沙河，南面紧邻众冠时代广场，与地铁5号线大学城站相距约300米左右。

同时还靠近西丽天虹和西丽湖，届时其高层住宅部分单元将具备西丽湖生态景观，及大学城、留仙洞等周边城景。

南面的众冠时代广场包含商场、酒店、写字楼及商务公寓四种业态，是西丽片区目前不多有的集购物、休闲、文化、娱乐为一体的大型商业综合体。

图：底图来源于“无量建筑设计”，此图有作修改。

远洋天著华府原为众冠时代广场的二期，而众冠时代广场（一期）也是由远洋代建而成，是众冠携手远洋共同打造。

项目目前已经开始巡展，将于近期开放展示中心，首批可售产品为98-162㎡3-4房，其中，108-115-118为主力户型，以面积段划分为：

建筑面积约98-99㎡户型

建筑面积约105㎡户型

建筑面积约117-119㎡户型

建筑面积约120-121㎡户型

建筑面积约162㎡户型

建筑面积约98-99㎡户型

98户型朝向东南或西南，双面采光空间布局科学合理，主卧空间宽敞明亮次卧拥有较好的开间进深比，空间利用充分。户型三梯四户正南动静分区布局，主要生活空间朝优势方向，主卧转角飘窗容易发挥开阔单位的视野优势，低楼层容易受到噪音影响。

建筑面积约105㎡户型

东南或西南朝向，动静分区布局主要生活空间南向，功能型四房空间布局科学合理，东南向临近单位功能空间采光有一定影响。

建筑面积约117-119㎡户型

朝向东南或西南，结构通透横厅布局，空间利用充分，大进深阳台具有较高实用性能。主卧拥有*的开间进深比转角飘窗视野次明亮舒适，餐厨空间自然通风采光紧凑实用，玄关自然通风采光。

建筑面积约120-121㎡户型

朝向正南西南向，通透结构横厅布局，双向视野开阔，大开间短进深通风采光性能*。大进深阳台提供*实用性能，主卧自然通透，动区静区划分清晰，生活空间联系紧密明亮舒适。

建筑面积约162㎡户型

项目最大户型正南方向，通透结构横厅布局，动静分区划分清晰，大面积通廊型阳台明亮阔绰，生活区双向开窗通风采光视野*，卧室拥有良好的开间进深比。主卧套间有较好的自由改造空间，转角飘窗明亮舒适，次要居住空间尺度较佳，底层单位比较容易受到噪音影响。 

小结：

产品设计偏向居住舒适，大面积大进深阳台实用性能*，主卧转角飘窗明亮舒适；

产品落位相互影响较小，户户南向光照充足。具有良好的梯户比，均好性佳；

主力户型位功能型4房产品实用性能较佳，具有良好的视野。

（内容完）

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