合计拆除近11万平！南山这两个项目拟更新为住宅

19日，南山区城市更新和土地整备局发布了关于南头街道义学街等城市更新单元计划(草案)公示。

本次列入计划草案的共有三个项目，其中两个地块拟更新方向为居住、商业等功能；第三个“小范围”城市更新项目位于前海合作区，拟更新方向为综合发展用地。合计拆除面积近12万平。

1 义学街城市更新单元

项目拟更新方向为二类居住、商业等功能，拆除重建用地面积42569m2，拆除重建用地范围内应落实不少于15513m2用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。贡献率约36.44%。

义学街城市更新单元位于南头街道义学路和南山大道交汇处。项目毗邻南山大道，可经由南山大道驶入深南大道去往深圳其他地区；附近有在建的12号南宝线中山公园站和南头古城站，距离均在300米左右，区位交通优越。

周边住宅较多，例如阳光雅苑、麒麟花园、名家富居、绿茵丰和等，多为1997-2007年之间的住宅，楼龄较久，片区整体风貌比较旧。教育方面，项目附近有南头城小学、南头中学，与南山实验教育集团麒麟中学仅隔一条玉园路；医疗方面，西南侧约400米处是和美妇儿科医院；休闲方面，1公里内有中山公园、古城社区公园、马家龙街心公园。周边配套成熟，生活气息浓厚。

申报主体：金海港实业有限公司

金海港实业有限公司隶属于金海港集团，金海港集团成立于1995年，是一家以房地产开发为主业，横跨餐饮酒店、产业投资等多个行业的综合性产业集团。现已开发有缤纷假日、缤纷时代、缤纷年华、缤纷世纪公寓、珑御府等项目，项目多地处区块核心地段，作为标杆建筑，带动起周边经济环境发展。

2 西丽同富裕工业城城市更新单元

项目拟拆除重建用地面积65165㎡，拆除重建用地范围内应落实不少于20000㎡教育设施用地，贡献率约30.69%。值得一提的是，这个项目曾被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为新型产业功能。本次公示中，更新方向调整为商业、居住等功能。

西丽同富裕工业城城市更新单元位于桃源街道留仙大道和丽水路交汇处东北侧，紧挨大学城，毗邻留仙大道，交通便捷，驾车和公交出行便捷。轨道交通方面，地处5号线大学城站和塘朗站中间，但距离两个地铁站都有一定的距离。

目前，项目用地周边现状以工业园区、城中村和未开发山地为主，向北为西丽高尔夫乡村俱乐部，向南为塘朗山公园，住宅项目较少。周边约一公里左右有博林天瑞、水木丹华园、宝能城花园、塘朗城广场等，多为2015-2018年入市的次新房。附近有深圳大学总医院和益田·假日里商场，能够满足医疗和购物需要。

申报主体：深圳市西丽投资发展有限公司

根据天眼查显示，该公司由深圳市百旺实业股份有限公司、深圳市大勘实业股份有限公司、深圳市麻勘实业股份有限公司和深圳市塘朗实业股份有限公司四家村集体股份公司合资成立。

3 十九开发单元越海地块城市更新单元

项目拆除重建用地面积8982㎡，属于“小地块”项目。拟更新方向为综合发展用地1 (以商业用途为主)等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于2695㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，除落实规划要求外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。贡献率约30%。

十九开发单元越海地块城市更新单元位于前海合作区。根据规划图所示，地块大概在红圈所示位置。距离妈湾地铁站直线距离约300米，目前用地周边地块有待开发，配套亟待完善，距离最近的住宅为前海湾花园。

申报主体：深圳市越海全球物流有限公司

越海全球物流有限公司是一家国际物流企业。公司于2012年成立， 2016年，创立“C2B+DIY流通制造”模式，以需求驱动供应链，以供应链协同制造，助力产业向工业 4.0 时代转型升级。