深中学区+棚改旧改概念，2房总价480万起！

“少年强，则国强，教育兴，则国兴”，“再穷不能穷学校，再苦不能苦孩子”，所以只有中国教育强大了，这个国家才能强大。

深圳，这座不可限量的城市，是世界国际的粤港澳大湾区，有着经济+创新的窗口，在全球名列前30，亚洲前5，中国名列前茅的一线城市，又是中国幸福示范城市的标杆。

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我们中国60、70、80的家长们都是赶上了人口红利，农村城市化的好时代，都对教育有过深深的感慨，只要为了孩子上好的学校，“砸锅卖铁”也要让孩子享受好的教育，所以房子不仅仅是保值增值，更重要的是教育资源的属性！

今天介绍下四大之一的深中中学及学区，以便家长选址合适自己的学区。

一、深圳中学的简介

深圳中学创办于1947年。1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学，2004年，被定为国家新课改样板校；2007年12月12日顺利通过国家级示范性高中评估；2010年12月被评为课程改革和艺术教育两个素质教育特色学校。

深圳中学作为以这座城市命名的中学，一直坚持追求卓越、敢为人先的精神，在课程改革、拔尖创新人才培养、国际化教育、艺术教育、学校文化建设、服务社会等方面做了大量的探索实践，成效显著，受到了社会和同行的高度认可。

二、学区定义

1、深中学区分类：

深圳中学初中部是市属学校，该校的招生计划由市教育局下达。只受理地段内A、B类小学毕业生申请学区，地段内C、D、E、F 类小学毕业生，请申请东湖中学学区。

地段生分A1、A2、B三类，具体细则由招生学校视实际情况定。

   A1类：符合罗湖区招办发布的A类标准，且同时满足以下条件：

（1）户口簿、房产证（含购房贷款抵押合同）两证齐全、地址相符，户主是学生直接监护人（且实际居住，产权份额≥51%）；

（2）在本校地段居住满三年，所拥有住房五年内未有学生进入我校就读。

A2类：符合罗湖区招办发布的A类标准，且同时满足以下条件：

（1）户口簿、房产证（含购房贷款抵押合同）两证齐全、地址相符，户主是学生直接监护人；

（2）在本校地段居住未满三年，或住房五年内有学生进入我校就读的。

B类：符合罗湖区B类标准。

2、录取原则

a、若A1类生源超过学校招生计划，则根据罗湖区学区申请积分办法在A1类中从高到低产生录取名单；其他类不录取;

b、若A1类生源少于学校招生计划，则A1类全部录取，剩余学区在A2类中，按照积分从高到低产生录取名单，录满为止；

c、若符合罗湖区A类（含A1，A2类）条件的生源仍少于学校招生计划，则A类全部录取，剩余学区在B类中，按照积分从高到低产生录取名单，录满为止；

d、未被深圳中学初中部录取的学生由罗湖区教育局按政策安排。

3、基础分

罗湖学区类型共分为A、B、C、D、E、F六类，并获得相应的基础分（提示：罗湖区的类别很重要，不但是可以折算成基础分的，而且录取时也是类别优先）。

A类：100分

   1、学区地段儿童户籍，父母（或监护人）在学区的住房为住宅类商品房或者原居民祖屋并实际居住；

   2、国家级杰出人才，国家级领军人才或海外高层次A类人才、现役军人子女，父母在学区实际居住。

B类：90分

   1、深圳户籍儿童，父母（或监护人）在学区的住房为住宅类商品房并实际居住；

   2、享受政府优惠政策人员子女，父母或监护人学区的住房为住宅类商品房并实际居住；

4、积分

 根据申请人的户籍、居住、计生、社保等不同情况计算积分和加分。

深圳户籍儿童：

  按申请适龄儿童（监护人）在学区的连续居住时间加分

 a、父母在学区购房的按房产证和不动产证签发日期，每满1个月积3分（特殊房产不积分）

b、租房的按《房屋租赁凭证》登记备案时间，每满1个月积2分（租赁商务公寓或特殊房产，提供《房屋租赁信息》（蓝本）的不积分）

非深圳户籍儿童：

 提供社保证明的按申请儿童父母（监护人）累积同时缴纳社保（养老保险+医疗保险）时间，每满1个月加1分；积分按二项同时参保时间计算（补交不计），如果参保时间不一致，则按参保时间较短险种。

5、加分

a、计生：独生子女加60分，政策内生育或二孩加40分。

b非深圳户籍儿童父母为深圳户籍或双方有居住证加20分。

三、学区的属性分类

1、翠北实验+深圳中学的双学区属性房产

  A、愉天小区

【小区户型】主推户型32㎡。主要户型26㎡-49㎡为主。1到7栋是小户型

【小区设施】小区楼下就是便利店，两百米内新一佳超市。离翠竹山公园跟洪湖公园不到一千米

【生活配套】旁边就是翠竹公园，西边500米有洪湖公园

【轨道交通】小区300米左右是地铁3_7号线的田贝地铁站。200米左右是翠竹公交站

B、金丽豪苑

【小区户型】本小区1—8楼是金丽珠宝交易中心，主推101㎡—107㎡的3—4房，四栋两梯十户，主推37㎡—43㎡小户型

【房屋品质】深圳德鸿物业公司开发，品质高现在外墙都没破损痕迹。至今已有十七年。

【生活配套】500米有翠竹公园，餐饮休闲公园都在一千米范围内，距离洪湖公园800米

【轨道交通】从小区门口步行300米是田贝双地铁口，3号线双龙到益田，方便快捷出行乘换每条线路

2、锦田小学+深圳中学+待拆迁属性房产

A、龙屋

【小区户型】84年的小区，占地2万5千平米，共15栋住宅，主推户型75平-136平

【小区设施】小区自带童辉幼儿园、篮球场、运动器材、绿化覆盖率高

【生活配套】小区出来向东步行500米有一个华润万家超市，生活用品齐全，基本满足人们生活需求

【轨道交通】小区步行800米是3号线田贝站，可换乘7号线3站即可到布吉、福田，交通极为便利

B、田苑小区

小区由14栋楼梯房组成，一梯两户，主要72-103平两房至四房，主推72平南北通两房，深圳城建开发集团公司开发，房屋品质较好，1989年建成至今28年，未出现漏水，墙体开裂等不良现象。

小区离菜市场仅50米，离贝丽南路悦购汇，西边洪湖公园仅三百米，银行，餐饮店，休闲中心配套齐全，小区离三号线田贝站，七号线洪湖站仅三百米，离文津路公交站台仅一百米，交通便利，四通八达。小区是省重点小学锦田小学，省重点中学深圳中学学区，师资力量雄厚，学区名列前茅。

3、锦田小学+深圳中学+自住属性房产

A、嘉多利花园

有社区花园跟空中花园，绿化做的非常好，小区自带游泳池，住户休闲娱乐比较方便，部分户型有带固定车位。

步行300左右有华润万家超市，500左右是新一佳超市，离人民医院也就300米左右，翠竹公园不到一千米，区旁边就是省重点小学（锦田小学）过一马路拐个弯就是省重点中学（深圳中学）教学环境好，师资力量强大。

B、合正星园

【小区户型】小区均为大户型，2房到6房，四栋高楼为主，74平方两房103平方3房

【小区设施】小区有700平方绿化，带老年活动中心，带2米深游泳池

【生活配套】楼下1楼有新一佳超市和肯德基，100米处有菜市场，平时买菜很方便，周边有洪湖公园和翠竹公园

【轨道交通】田贝公交站100米，双地铁口。地铁3号线和7号线田贝站500米，7号线洪湖站400米

4、水田小学+深圳中学+小户型属性房产

A、阳光天地家园

【小区户型】主要为27-55户型，小户型居多，朝南小户型

【小区设施】车位共362个，一共362个停车位，小区自带1:0.5的停车位

【生活配套】大型珠宝商圈500米到新一佳，万佳超市，洪湖公园，翠竹山紧邻小区1000米范围

【轨道交通】步行200米左右即达田贝地铁站与洪湖地铁站，3、7号线贯通全深圳

B、翠景大厦

【小区户型】小区共一栋三单元，分别为东座、西座、中座，主打户型52平2房

【房屋品质】小区由深圳道路工程有限公司建设开发，如今十年已过，外墙保养良好，目前没有业主反映房屋漏水和隔音不好。

【附近学校】小区匹配省一级重点深圳中学初中部，省级重点小学水田小学，师资力量雄厚优越

【轨道交通】小区楼下就是田贝四路公交站台，出门直走200米可达3号和7号线接驳田贝地铁站，出行便利

四、个人建议

买房李嘉诚讲过“地段、地段、还是地段”罗湖地产的两个极端是学区+棚改旧改。因为罗湖是教育先行者发源地，棚改也是罗湖一大亮点，西部房价已经让很多刚需可望不可及，而且经过这两年楼市，西部是火，东部是冰，出现两极分化严重，所以东进还是可行的。

但罗湖都是老小区，只有棚改、旧改才能让罗湖更有活力，罗湖的两个极端，一个是学区，一个是棚改旧改，其他高层带电梯而且没有学区概念不强，一直横盘，所以罗湖只有学区、棚改旧改的房子才能保值增值，所以买房子还是买地段。

本人是中诚致地产创始人—卢辉，从2009公司成立那一天起，公司就一直以“深中学区专家”为业务主导，至今初心未变，耕耘10年之久，为10000个客户买到好房不再成为难事的使命奔跑。

本人深耕罗湖深中学区，对于房地产有专业的分析，我们是您的资产配置专职顾问，而且现在房地产经纪人不仅仅能为客户解决信息不对称，而且作为一个专业经纪人要具有市场的敏锐和前瞻性，为客户解决资产配置、资产优化、资产保值增值的眼光，我们的服务宗旨是：“诚信服务、致远到家”，希望真诚能帮到每一个家庭！

（本文作者：淘房会会员卢辉13662274656）