东坑地价新高！楼面价10387元/㎡ 宏信城竞得1.4万㎡商住地

东坑位于东莞东部产业园片区，处于广深科技创新走廊东莞段松山湖及生态园辐射圈内，受松山湖区位利好辐射。此次东坑推出一宗商住混合用地——2020WR013地块，其中要求配置30%商业面积，后期打造难度较高。

【结果】

2020WR013东坑地块由东莞市宏信城投资有限公司以33620万元成功竞得，折合楼面价约10387元/㎡；刷新了东坑地价！

今日是东莞市宏信城投资有限公司第二次在东坑公开拿地，上次是3月以7095万拿下井美村商业金融用地（楼面价2500元/㎡ 宏信拿下东坑中心区商业用地），预估楼面价约2500元/㎡。

【地块信息】

2020WR013号建设用地位于东坑镇新门楼村，地块为商住混合用地(R5)，占地面积14711.8㎡，容积率2.2，总建筑面积32365.96㎡，属于小规模地块。

地块要求：住宅建面占总建面的70%，商业建面占总建面的30%，最大高度≤60米。

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：41289万～41489万

【地块及周边概况】

地块位于东坑镇南部片区，呈扇形状，北侧为烈士纪念公园及东坑中学，南临永生工业路，东侧为旧居民房。地块交通网络良好，临近东坑大道，2公里可达生态园大道。

地块周边以民房和工厂居多，虽视野开阔不受遮挡，但居住气氛和城市面貌会受到一定的影响；生活配套较为匮乏，主要以临街商铺及市场为主，缺乏高端多元化生活配套，需向北2公里才能享受到镇级配套。由此可见，地块要求不少于30%的商业配套是不可或缺的。

地块1公里内在售新房，仅【和昌众筑中央松湖】有洋房产品（参考价1.85万/㎡）。近几年东坑挂牌出让的地块供应较少，自2016年起仅成交3宗，分别由卓越、金地、保利竞得：

1.2018年6月卓越以1.28亿拿下东坑镇凤大村地块，楼面价6095元/㎡，项目命名【卓越蔚蓝松湖】（二手房），参考价1.5万/㎡；相距地块约3公里；

2.2018年10月金地以3.78亿拿下东坑镇东坑村地块，楼面价6800元/㎡，实际楼面价7772元/㎡，项目命名【金地卓越松湖悦湾】，参考价1.78万/㎡；相距地块约2.2公里；

3.2019年7月保利以4.8亿拿下东坑镇坑美村地块，楼面价9212元/㎡，项目命名【保利松湖和府】，暂未入市；相距地块约3.5公里。

【东坑镇整体概况】

东坑镇位于东莞的中部，与黄江、常平、横沥、企石、桥头和谢岗镇组成了东部产业园片区，其中东坑镇是起到连接松山湖产业的重要镇区之一；东坑镇规划形成“一心、两轴、三片区”的空间结构，作为广深科技长廊的重要组成部分，打造以电子等高新技术产业为主导，环境优美、特色浓厚的现代化小城镇。

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