新安老城改善型住宅 招商臻府建面约118-156㎡户型分析

招商臻府为位于深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处，距离项目约200米左右的位置规划有12号线地铁口，周边聚集教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度较高。

项目占地2.06万㎡，总建面10.67万㎡，建筑高度156.4米，楼层层数地上43层，地下3层。总户数规划896套，停车位共1182个（地下1180，地上2个），车位比1:1.3，车位充足。

项目呈围合式布局，共计5栋超高层住宅（3栋为保障房）总户数规划896套，其中保障房共288套，普通住宅为608套。目前已知的主力户型为以下两种：

建筑面积约118㎡户型

建筑面积约156㎡户型

建筑面积约118㎡户型

朝向东南或西南方向，1东部分产品朝西北方向；

动静分区布局通风采光效果较佳，大开间短进主要居住空间南向日照充足，客厅开间3.6米带有大型通廊式阳台，具有良好的实用价值；

主卧开间3.2米配有落地窗，双次卧南向，小房间采光面略窄；

厨房宽敞舒适实用性能较佳，餐厅位较为紧凑。

建筑面积约156㎡户型

西南朝向通透结构横厅布局，通风采光性能*空间利用充分；

接近7米的餐客厅开间，带有大型通廊式阳台明亮舒适，主卧开间3.6米自然通透功能全面，拥有良好的开间进深比，空间感较佳；

次卧拥有较好的开间进深比，实用性能*，小书房可根据需要合并为大卧室使用。

小结：

户型方正布局合理，单层四户具有良好的均好性；

主要面向改善型居住人群，不临路，大型通廊式阳台居住体验舒适；

在市面上同面积产品中房间尺度较为一般，所有次卧开间没有超过3米。

（内容完）

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