重磅！深圳楼市大整顿：住建局约谈、宝安新盘摇号、银保监会发声

昨天，「摇号」成为地产圈热门词。

宝安住建局发声表示：宝安新盘均采取委托公证公开抽签选房的形式。

图源 南方+

在一长串通知中可以看到，政府部门约谈海岸城和华强城两大网红楼盘，表明不得内定房源不得捂盘销售。

虽然现在海岸城还在建设阶段，远没到开盘阶段，但已经赢得很高的关注度。

并有知情人士透露，同位于宝安的华强城已经有4000多批意向客户，中签率低至12.5%。

同一天上午，银保监会也表示：持续遏制房地产金融化泡沫化。

房住不炒，稳楼市。

同时，深房中协披露一组数据显示，自第16周以来，全市二手房网签量一直呈现持续下降态势，可见这一波行情非常短暂，并不持久。

可以推测，炒房客退出后，市场回归冷静。

//  两大机构齐发声  //

我们先来看宝安住建局的通知。

重点有两个：

1. 宝安区内所有新建住宅必须全部“抽签选房”。

2. 
   

起因是最近不断有群众反映宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，住建局对相关企业进行走访约谈。

随后，宝安住建局发声。

要求这些新盘采取委托公证公开抽签选房的形式，公司员工不得参与房源炒作，不得内部截留房源，不得将回迁房提前进行交易。

2.点名海岸城和华强城，不得内定房源不得捂盘惜售。

文中被点名的“个别项目”也被公开，也就是今年的两大网红盘——沙井海岸城、福永华强城。

如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，除了承担行政处罚外，还应追究刑事责任。

日前，有网友反映宝安区新桥万丰海岸城项目存在房源内定问题，宝安区住建局对开发公司相关负责人进行了约谈，要求该项目采取委托公证公开抽签选房的形式，公司员工不得参与房源炒作，不得内部截留房源，不得将回迁房提前进行交易。

同时，针对群众投诉的华强城市花园存在捂盘惜售问题，市、区住建部门对该小区进行了走访调查，要求开发企业不得捂盘惜售，不得收取价外费用，对于网络上不实的言论要及时澄清，消除影响。华强城市花园开发企业塘尾股份合作公司已通过报纸发布公开声明，承诺不会收取“喝茶费”，若有本公司员工或中介人员有索要“喝茶费”的情况，可向本公司和房地产主管部门投诉。

“位于宝安中心区的盛意家园已有现房却不见入市，是否有捂盘惜售之嫌？”针对网友反映的情况，宝安区住建局对开发企业深圳市海汇房地产开发有限公司进行了约谈。5月23日，开发企业在报纸上发布了《关于澄清针对盛意家园不实言论的声明》，当中指出，该项目仍处于消防调试、室内水电安装、室内公共部位装修阶段，还未达到现楼销售条件，项目不存在内定房源，任何以内部提前拿房收取“喝茶费”等费用的行为，均为恶意欺诈行为。

宝安区住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。

据了解，近日深圳市住建局联同、深圳市房地产经纪协会和宝安区住建局，对网传挂牌价过高的个别二手房项目进行检查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。目前宝安全区正在深入开展房地产市场专项整治行动，捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源等地产市场违法违规行为均在此次专项治理行动之列，一旦发现相关违法违规行为和楼盘，住建部门将进行严厉查处并予以曝光。

华强城和海岸城多火呢？

在手机输入两个楼盘名称，可以显示，光是南方楼事粉丝群的聊天记录就有几十条，甚至上百条。

也因为关注度高，房源内定、开发商捂盘惜售的传闻源源不断。

早在三月份，就有购房者表示内部认购，已经抢疯。

这些传言无论真假，现在住建局出来要求所有住宅新盘，公证摇号销售。

从另一方面来说，也是遏制了喝茶费，堵住一些想要钻空子的投资客。

对于刚需来说，可以公平“竞争”，这无疑是个好消息。

其次就是银保监会的通知。

坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫。

3月中旬到4月初，深圳楼市一片火热。

有投资客利用经营贷加杠杆买房的消息也开始流传开来，加上媒体报道曝光，事件愈演愈烈。

在4月20日，人民银行深圳中支货币信贷处的通知在深圳楼市圈传开了。

要严查经营贷资金违规流入房地产的现象。

随后深圳市中小企业服务局也发布了公告：严厉打击骗取贴息买房的行为。

一时间，楼市风声鹤唳。

其实这22个字，也是老话重提。

今年1月13日，针对信贷资金问题，银保监会就曾表示，严防信贷资金违反规定流入到房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。

去年9月3日，同样是银保监会，表示坚决打击非法金融活动，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。

可以看出，房住不炒是大方向，屡屡被提及强调。

哪怕在今年这样的特殊时期，也没有动摇。

而深房中协在同一天披露的信息：真实的市场并非想象中“火爆”，并且对部分涉及不符合规范的高报价房源予以了清理。

据有关数据显示，短期内深圳楼市的成交量的确出现了一轮快速攀升的行情，但这一波行情非常短暂。

这其中既有部分“热炒”行为的推动，也有因疫情与传统春节叠加积压下的刚需，在四月份予以了集中释放所致，但这种行情却并不持久。

显示，自第16周以来，全市二手房网签量（在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数）一直呈现持续下降态势。

南方楼事独家获悉，目前深房中协开展各区走访，参照热点片区检测表检查龙华、光明两区。对于异动房源下架，其他非异常的，部分调整，部分维持。

//两大网红“城”进展//

凭借区位和价差赢得购房者关注的华强城和海岸城，坊间流传着各种传言。

现在项目进度究竟如何？

南方楼事在上个月就前往踩盘，现在给你一一道来。

1

海岸城

海岸城是今年网红盘之一。

在5月初，深外确定落户海岸城，给楼盘再添一把火。

据公告显示，深圳外国语宝安学校将少量招生，招生对象为沙井的万丰海岸城回迁户，因学校尚未建成，暂借址上星学校，也就是在万科星城旁边的学校上学。

海岸城整个项目包括五部分：锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）。

其中珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。

南方楼事在五一前踩盘中看到，在建的是珑园，已出地面3-4层左右。

目前政府测绘没完成，户型面积也还没确定，营销中心仍在建设阶段，很有可能在下半年才能开盘。

项目周边多是老旧的工业区，一些正在等待开发主体入场拆迁。

也因为被过度关注，各种传言尘嚣甚上。

在5月19日海岸集团不得不发布《万丰海岸城项目告客户书》，文件中表示：

1、项目一期未达到预售条件，销售工作暂未开展；

2、项目销售批次、房源数量和销售时间尚未确定；

3、不存在内定房源，没有喝茶费。

并且提示：“任何假借‘内部人士’名义，以提前拿房为由收取客户的“喝茶费”或收取高额定金等费用均系恶意诈骗行为，请广大客户保持警惕，防止上当受骗。”

“对于发布不实言论和虚假信息的单位和个人，我司将保留追究其法律责任的权利。”

2

华强城

华强城在前两年就很火。

一期在2018年开盘，推出1240套房源去化率达九成，接近日光。

现在一期项目已经入住。

三期是去年5月31号开盘，推出464套房源，3小时卖掉462套，也是近乎售罄，现在已经卖完。

2018和2019年连续开盘两次之后，大家都以为项目已经售罄。

但最近得知项目还有500套房源要拿出来卖，一时间，博得刚需们的关注。

但华强城近来传的最凶的是一条来自2017年的爆料。

2017年有网友在家在深圳论坛表示，华强城此前与村委之间闹了矛盾，预售证迟迟拿不下来，最后和平解决，华强集团赔偿了500多套房源给到村委。

500多套？这不就是现在的深圳市塘尾股份合作公司吗？

所以这批房源是回迁房的传言在私底下疯传。

对此某个认筹的购房者向南方楼市透露，华强城是合资项目，开发商和村民都持有股份，到时候村民也会分到相应的金额。

还有资深经纪人透露，项目在5月报备了5.8万的均价，但被住建局退回，现在价格预计在4.8—5.5万之间。

将要开盘的房源为现楼，销售表示现在登记可能在七八月份左右开盘，提前70-80天左右会给购房者通知开盘信息，目前样板房还未开放。

有知情人士表示，现在已经有4000多批意向客户。

可以预测，华强城开盘极有可能又是千人摇号的盛况。

问到价格，销售表示现在周边的二手房已经卖到5-5.6万/㎡，可以参考周边价格。

推售房源约500套，户型面积为：72㎡，89㎡，110㎡，125㎡，130㎡

华强城最大的一个优势是离地铁近，在11号线塘尾站出来，就可以看到楼盘，并且项目自带8.9万㎡的商业综合体。

但问到学校，销售回答得比较委婉，表示学校相对一般，不比海岸城。

//  官方态度  //

对于楼市乱象，近期官方做出一系列举措。

二手房市场方面，与中介等平台联合监控异动房源；

新房市场方面，开发商不得捂盘惜售不得内定房源；

金融市场方面，严查经营贷流入房地产现象。

市场在慢慢变规范。

在上周深圳住建局在实地走访排查后，做出动作：挂牌价高于近期成交价的二手房源全部下架。

并表态开发商不得捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等；

一旦发现相关违法违规行为和楼盘，将及时予以曝光。

同样在上周，深房中协也对异动楼盘名单进行公示，其中涉及了5个片区9个楼盘。

这只是开始。

以后每个月，深房中协都会对深圳热点片区二手房挂盘价进行监测，月中公布名单，并且报送行业主管部门。

其实在早前，深圳官方就有所行动。

4月18日，深圳住房和建设局表示，接下来三个月，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行干预。

4月28日，深圳住建局局长在公开节目中表示，对于房价上涨，政府部门准备了很多手段；并对捂盘惜售的楼盘进行处罚，限制交易。

而且在4月底，深圳监管部门已经在行动了，针对挂盘价异常涨幅房源进行重点监控。

4月26日，光明住建局联合各中介门店召开会议，给出挂牌“指导价”范围：不得超过6.3万/平，超过就要整顿。

“光明住建局召集了门店副总和店长开了几个小时会，重点是不让炒作房价、发布高价房源，尤其炒学区、地铁概念的，近期要抓典型。”深圳某大型中介平台品牌人士透露。

紧接着，德祐某门店流出的“重要通知”显示，光明区二手房，传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台四个项目被列入“重点楼盘”，规定外网展示单价不得高于6.3万。

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整体回顾，可以发现，近来官方对于楼市是加大监控力度的。

市场正在慢慢规范化，信息更加透明，楼市朝着健康的方向去发展。

并且宝安住建局要求新盘抽签的举动，在很大程度上也是遏制了喝茶费、炒房等可能性，给了刚需更多公平参与的机会。

对此，你怎么看待？是否觉得在轨道摇号之后会更利于刚需打新？

欢迎大家留言探讨。