深圳全民等“打新”！二手房成交“停滞”？

“二手房业主都膨胀了！高杠杆现在进死得快！今年只打新，打新，打新！”乐居购房群不少买家感叹今年新盘竞争激烈，担忧难抢到心目中的优质盘。 但也有不少购房者表示，拖的越久机会成本越大，不等了，赶紧上车. 

近期，深圳二手房爆出了不少刺激新闻。

高杠杆入市爆雷，不断有业内大V组织曝光，这些组织可以全流程帮你从获得购房名额到搞定低首付，还有大V表示要取代中介，做低佣交易，随之而来的是大V人设的崩塌。

昨日，宝安住建局还发文，表示所有住宅新盘，要公证摇号销售！持续的有价格虚高的楼盘被强制下架，深圳市住建局也对涉事楼盘进行了核查。

这些事，对于深圳二手房市场的冲击不小。

“南山好一点的三房差不多在900万左右，现在不比疫情期间，现在市场平稳下来了，这边没有什么新楼盘，大多数都是二手房。”南山贝壳中介邱先生告诉乐居。

“目前南山这边，因为最近出了几个比较热门的新楼盘，所以这一块有很多准备买二手房的人在观望，看看运气是否能摇到号。”邱先生补充道。

不只是豪宅客在等打新，沙井海岸城、华强城、光明金融街等都是刚需在密切关注的新盘，可以说，二手房客户的注意力全被一手市场供应占据了。

为此，乐居实探了今年开年来网友最受关注的深圳5大最红红红新盘情况，从豪宅到刚需，他们的现状、入市时间、项目卖点！来看看有没有你想要的“打新”项目。

“自嗨型”挂牌价：挂牌8万，实际卖6万

从去年12月开始，深圳二手房的市场新闻就没有停过。

当时，深圳一些住宅小区的业主通过微信群号召小区业主集体涨价，希望通过这种过激的方式抬高小区整体价格，随后被官方叫停。

但不撞南墙不回头，二手房业主“抱团”抬价被遏制住了，但不少业主夸张挂牌价的风气还未停止。

此前，深圳市房地产中介协会公布了首批“房价异动楼盘名单”，包含5个区域9个楼盘。没过多久，就对其中TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行检查，部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

▲显示已下架

深圳宝安区TATA公寓，据链家数据显示，4月参考均价为11.2万/平，但在2019年9月成交来看，TATA公寓一套31.41平的房源，成交总价为230万，当时成交单价仅7.3万/平。

该片区的参考均价是6.2万/平。

除了这些被封的楼盘外，现在部分片区的挂盘价格同样令人触目惊心。

“一套房子最高报价8万，实际成交价6万，是属于深圳自嗨报价特色。”乐居网友感叹道。

乐居查询了某中介二手房APP，发现不少片区整体挂牌价高的吓人，超过15万+的也不在少数，这中间的实际成交价格又是多少呢？挂牌价和实际成交价的水分又有多大？

▲深圳15万+的二手房

这都是深圳二手房价，均价破15万+，尽管挂牌价并不属于真正的成交价，但挂牌价的疯狂注水，市场的投机风气也会越炒越旺，完全不符合“房住不炒”的基调，致使官方出手，不少购房者开始观望，暂停投入二手房市场。

由于深圳二手房一系列事情，以及近期深圳新盘的极强吸引力，购房者在虎视眈眈地盯着新盘。

就像业内人士所说：“二手房好卖不好卖，都要看一手房的脸色。”今年5月的深圳二手房市场环境只能跟着一手市场变。

钱去哪儿了？

购房者：等打新！

今年深圳新盘虽然不多，但每个都能引极大的话题性，华润四、海德园、华强城、光明金融街、海岸城等，这些呼声较高的新盘每个单拿出来都能带动最新的深圳房产热度。

这些新房中有一部分是因为升值潜力十足受到关注。例如华润四新房，有媒体预测均价10万左右，周边的同类楼盘华润城一期二手成交价格都是15万/平，新房的价格定的不太夸张，自然会受到追捧。

另一部分原因是深圳刚需的上车机会，比如海岸城、光明金融街这类的，价格优势同样明显。

华润城4期

（乐居踩盘报道：实探 | 华润城4期来了！5期紧随其后（多图慎入））

华润城系列每一次入市都是“开盘即日光”，今年预计同样如此。

“华润城现阶段的赚钱效应比较吸引人，吃饱了买个包子的朋友可以去打一打，但卖一买一甚至拿刚需上车的指标和资金来博华润城的人还是要趁早放弃。”有中介建议该如何打新华润城4期。

该项目或将在6月入市，从各种网友的讨论中可以看出，购房者最大的担忧并不是资金问题而是摇不到号该怎么办，看来华润四打新的火爆将仅仅是时间问题。

海德园

（乐居踩盘报道：爆 | 安托山罕见89平新房：比周边低3万/平？）

海德园位于福田香蜜湖安托山片区，东边是著名的万科臻山府，据链家数据，臻山府二手房价格达到了15.3万/平，而海德园开盘的价格网传在10-13万/平，妥妥的“抢手盘”命运。

再加上临近地铁2号线与7号线交汇处的安托山站，交通便利，周边学校为红岭实验小学与深圳高级中学学区，各种配套完善且成熟。

该产品定位为高端系列，这个价格相比于其他豪宅来看还有升值空间，估计会博得福田投资购房者的喜爱。

华强城

有着“刚需收割机”之称的华强城向来都是购房者的第一选择。去年，该项目开盘当天仅4小时日光，一次性卖完，实在惊人。

这次具体的开盘日期还没确定，网上预估就在今年6或7月，且这次网传价格在5万/平左右，与华强城3期均价4.6万/㎡相比，要高一些。

但现在沙井片区二手房均价为5.4万/平，还无缝对接深圳地铁11号线，总的来看，华强城如果最后备案价是这个价格，那今年日光场面同样可以提前预定。

金融街华发·融御华府

（乐居踩盘报道：暴走｜今年20盘，破6万在即，光明地王们来了）

金融街华发·融御华府预计近期开放营销中心，临近在建地铁6号线观光路，推建筑面积约92-125平的4种户型。

由于该项目位于光明，而光明近年来的迅猛发展，让该区域新盘不断受到关注，该项目旁边即去年开盘日光的龙光玖龙台，今年会不会接回“光明开盘日光盘”的光环还是要看入市的备案价格。

6号线的开通给光明带来了希望，新房价格不太过分，大多定位4-6万/平之间，但二手房炒作得太夸张，肉眼可见地要飙向7万了，所幸，官方及时限价二手房，规定高于6.3万/平的房源不得展示。

海岸城

万丰海岸城

沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，临近地铁11号线马安山站，从前段时间开发商的公示来看，项目整体会分两期项目开发，但是否分多期销售还未确定，且房源数量也未透露。

海岸城一期锦园将率先入市，加上深圳外国语学校宝安分校今年招生对象定为万丰海岸城回迁户，且为单享学区，海岸城更是吸引眼球。

作为深圳西部乃至深圳最受关注的刚需楼盘之一，海岸城还未入市就引起不小的讨论度，无论是学区的问题还是房源内定问题，都在购房者的密切关注下，项目对于刚需购房者具有较高的吸引力。

虽然有这么多新盘可供选择，但“打新”也是存在风险的，最重要的就是，太多人一起哄抢，如果打不到的话投资代价太大了，要准备好第二步的购房计划。

昨日，宝安住建局就对海岸城开发公司负责人进行约谈，主要是针对海岸城存在房源内定问题，随后，宝安区住建局要求所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售。

可以看出来，未来“打新”也并不是一件容易的事，抽签选房形式更重要的是个人运气，对于购房者而言，这些热盘可能会越来越难抢。

“整体来说呢，等新楼盘过后，这些客户还是要转向二手。”中介邱先生补充道。如果打新不成，二手房市场活力也会重新恢复。

二手房一直都是购房者的被迫选择方向，抛二手抢一手属于常态，目前来说，不论是一手新房还是二手房，二者都有各自的风险，都有必要好好思量后再决定上车。