福田太有野心！不仅要做曼哈顿，还要做硅谷？

周末，参加一场论坛，又讨论到深圳城市中心之争。

福田，似乎被南山、前海的风头完全压住了。

的确，最近数年福田显得有些沉寂了。以至于，“首善之区”竟然都被龙华欺负，外号“龙华南”便是明证。

01.

福田到底是不是落魄了？

GDP总量先后被南山和龙岗超过，只能坐第三把交椅。

房价更是不堪一提，福田中心区的二手房价格大部分输给原关外的龙华、宝安中心区。

在各种重磅新闻中，有关福田的信息也似乎不多。

很多人甚至断言：福田就是下一个罗湖，将来被南山、宝安、龙华等抛在后面。

福田，可能真被误解了。

我们真的了解福田吗？也许，福田只是我们身边”熟悉的陌生人“而已，我们根本谈不上了解。

福田很小，只有79平方公里不到，是南山的43%，是龙岗的20%。这么一个基本情况大家首先要掌握。

从全市来看，福田只占全是土面面积的4%不到，却贡献了全市17%的GDP和20%的税收。

从GDP和税收两项指标来看，福田是全市平均产出水平的4-5倍，是绝对的”高产区”。

什么叫城市中心？

城市中心就是优质资源汇聚、产出水平最高的地方。福田，就是当仁不让的中心。

我们再拿福田与最火的南山比。

南山这些年发展的确很快，GDP已经是全省第一、全国第三，去年超过6000亿元。但与福田相比，南山经济的质量指标仍落后福田一段距离。

每平方公里GDP福田54亿元，南山34亿元，福田是南山的1.6倍。 

每平方公里税收福田23亿元，南山9亿元，福田是南山的2.6倍。

就这两项在最具代表性的指标来看，福田人还是碾压南山的。考虑到两区经济增速和税收增速相差无几，南山要赶上福田是非常不容易的。

主要是，福田做老大太久了，以至于我们漠视了它的强大：

连续15年社会零售总额全市第一，连续13年税收全市第一，……

02.

福田的新野心

为何大家觉得福田过气了？

因为福田太久没有大的变化了。

与南山的日新月异，与前海的朝气蓬勃，与龙华的颠覆式定位升级，福田则是平静如水。

但2020年，福田不在沉默。

今年5月20日，福田区发布了《创建“湾区总部之都”三年行动方案》。

未来，一个78.66平方公里，以中央活力区为核心的“1+5”环CBD总部产业集群，形成商务服务、金融科技、国际科研彼此赋能的湾区“总部生态系统”即将来临！

这是继福田“十三五”期间将CBD由原来的6.1平方公里扩大到18平方公里范围，包括香蜜湖片区、福田保税区及河套地区，升级为中央活力区（CAZ，Central Activity Zone）之后的又一大胆拓展，充满想象。

更值得主义的是，福田最新的产业定位是“曼哈顿+硅谷”，不仅仅要做金融中心，也好发展高科技产业。

福田区2035中长期发展规划：明确了未来产业发展路径是‘金融+科技+文化’，城市的形态是‘曼哈顿+硅谷’，同时推出‘CBD+高新区’的城区发展新定位。”

福田好有野心。

这是以往福田没有表现出来的霸气。在金融业、零售业、专业服务业等领域，福田早已一枝独秀。

但是，在过去发展中，福田丢弃了高科技。

但福田曾经在高科技领域也是具有较大优势的。福田很早就规划了保税区、八卦岭、华强北、彩田北、车公庙、上沙、金地、多丽等八大科技园。

互联网巨头腾讯同样诞生在福田。1998年创办时，腾讯就注册在华强北后面的赛格科技园，并在此办公。

曾经，赛格、三星等高科技企业都扎堆在福田。每年的高科技展会——高交会也是在福田举行。

但是，由于战略上重视不够，又或者没有得到南山那样国家科技园的税收优惠政策，最终高科技企业纷纷流失。

深圳全市国家高新技术企业超过1.7万家，福田只有1700家左右，占全市的比例仅仅为10%。

与宝安、南山相比，福田在高科技领域已经大大落后。

在此轮规划中，福田高度重视高科技产业的发展。在深港科技创新特别合作区加持下，福田的高科技产业必将能获得新机遇。

期待福田的厚积薄发！