67万平综合体！福田大金沙片区又一更新实施主体拟确认

今日（6月2日），福田区沙头街道金地工业区城市更新单元二期项目实施主体拟确认公示，实施主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，公示期为2020年6月2日至2020年6月8日。

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项目最新进展

深圳市金地新沙房地产开发有限公司已提交与本项目拆除用地范围内权利主体签订的搬迁补偿安置协议，显示已完成搬迁补偿安置协议签订工作。

二期用地面积约2万㎡，计容积率建筑面积约24万㎡

福田区沙头街道金地工业区城市更新单元二期项目位于沙头街道，福强路和沙尾路交叉口西侧。

项目共分为两期开发。其中一期拆除范围用地面积约9.62万㎡，开发建设用地面积约4.13万㎡；二期拆除范围用地面积2.27万㎡，开发建设用地面积2.1万㎡。

根据规划公示，该项目二期用地面积21122.3㎡，计容积率建筑面积241070㎡，容积率达11.4。其中，规划住宅68280㎡，商业办公及旅馆业建筑125500㎡，商业公寓25000㎡，公共配套设施22290㎡。

金地工业区旧改规划：九年制一贯学校+幼儿园

金地工业区城市更新单元位于深圳市福田区金地-沙头片区。项目近7号线沙尾地铁口，所处位置属大金沙片区，包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。

项目拆除用地面积11.9万平，开发建设用地面积6.2万平，总建筑面积超67万平方米，包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

其中，住宅面积达25万平方米（含5万平方米人才租赁住房），商务公寓12.5万平方米，写字楼、办公和商业面积为26.65万平方米。

按照详细规划图来看，这一超级综合体的建筑均为超高层，容积率最高达到12。写字楼高达65层，人才租赁房高达45层，住宅56层以上。从规划图看，超高层住宅为半围合，环绕大片绿地，具备打造高端住宅的条件。

金地工业区旧改效果图：

金地集团

该项目实施主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司由金地集团与深圳市福田建设股份有限公司联合成立的项目公司。

金地集团成立于1988年，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，54座城市（数据截止2019年8月28日），并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。目前仅3个旧改项目，除了金地工业区，还有龙岗项目和龙华项目。

大金沙旧改，15个城市更新单元总建面达762万平

金地工业区是福田大金沙旧改的一部分。按照2018年发布的《福田区城市更新“十三五”规划》，大金沙将改造114.7公顷的土地，与深圳CBD融为一体。

片区共规划了15个城市更新单元，包括沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工业区等，规划总建筑面积达762万平米，比深圳最大的单体旧改项目白石洲旧改还要大。因体量巨大，旧改主题复杂，大金沙旧改不得不采取分步进行、分段开发模式。

曾经，福田区规划部门提出将在大金沙规划立体街区，通过连廊和商业将各旧改项目连接，打造福田现代时尚街区。但在各项目分头开发以来，政府在总体规划和公共配套设施建设上，迄今并无方案出台，这不利于大金沙的整体形象。