福田67万平金地工业区旧改新动态：二期实施主体确认！

日前，福田区城市更新和土地整备局发布关于沙头街道金地工业区城市更新单元二期项目实施主体的公示，拟确认深圳市金地新沙房地产开发有限公司负责开发建设。

另外，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗街道五联社区春洋片区城市更新单元计划》（草案）的公示。

金地工业区更新项目二期

金地工业区更新项目位于沙头街道，西至沙嘴路，东到沙尾路，北临福强路，南接金地一路。开发建设用地面积约6.2万㎡，总建筑面积近68万㎡，该项目也是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，且住宅体量巨大。

项目共分为两期开发。其中一期拆除范围用地面积约9.62万㎡，开发建设用地面积约4.13万㎡；二期拆除范围用地面积2.27万㎡，开发建设用地面积2.1万㎡。

根据规划公示，该项目二期用地面积21122.3㎡，计容积率建筑面积241070㎡，容积率达11.4。其中，规划住宅68280㎡，商业办公及旅馆业建筑125500㎡，商业公寓25000㎡，公共配套设施22290㎡。

该项目实施主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司由金地集团与深圳市福田建设股份有限公司联合成立的项目公司。

金地集团成立于1988年，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，54座城市（数据截止2019年8月28日），并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。目前仅3个旧改项目，除了金地工业区，还有龙岗项目和龙华项目。

碧桂园春洋片区更新项目

五联社区春洋片区更新项目位于龙城创业路与佳辉路交汇处东南侧。拟拆除范围用地面积67818㎡，拟更新方向为居住功能。

该更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于6347.5㎡的公园绿地、2401.1㎡的文体设施用地、一处不小于27班九年一贯制学校用地，共落实不少于36051.9㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于53.2%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市碧海盛世房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司由深圳市碧桂园房地产投资有限公司占股65%，由深圳市利众投资实业有限公司占股35%。

碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

在深圳，早前收购是碧桂园布局的主要模式，大量的收购与合作方式降低了碧桂园的风险。目前已相继推出多个项目，如碧桂园阳光苑、碧桂园荣汇花园、碧桂园星荟大厦等新盘，城市更新方面，囊括南约洋桥汉田—水一村项目、罗湖金星市场项目、方大工业园项目、碧桂园上木古项目等。据悉，仅深圳便拥有超1500亿元土地储备货值。