深房二押，不用赎楼！

近期，小洁碰到不少需要资金周转的客户想做抵押贷，房子总价高，欠款也不少，房子目前做抵押贷减去欠款也还有贷款空间，急需资金周转，但是不想把之前的按揭贷款和公积金贷款还上，于是小洁给这类客户推荐了做二押，客户的资质也正好能符合的，那么就能解决资金需求又不用赎楼，一举两得！

一、什么是二押？二押有什么条件？哪些人能做二押呢？

二押是指在原按揭银行重新评估房产现有价值，不用赎楼的情况下把房产升值部分的贷款额度加贷出来，原按揭贷款的额度、利率、年限保持不变，只需要交二押部分的贷款额度的利息就可以。

二押的金额=房产现时评估价*0.7（0.6）-原按揭欠款

二、二押的利息、还款方式、年限：

类型一：

二押额度：700-1000万

年化利率：4.5-4.9%

月息：3.7厘-4.1厘

期限：3-5年

还款方式：先息后本（部分银行可以先息后本、随借随还）

类型二：

二押额度：1000万

年化利率：4.55%-4.9%

期限：7-20年

还款方式：按20年等额本息还款或者先息后本

例如，你的房产现市值500万，按揭在某银行还欠100万，那么你能二押出来的金额是500万*0.7-欠银行的100万=250万，也就是二押出来的金额是250万。 

三、 如果自身条件做不了二押该怎么办呢？

答：如果原按揭银行没有二押业务，但需要把升值空间再贷出来就得考虑转抵押贷款操作了。

转抵押贷款操作的流程：新银行面签申请，新银行出了批复后再赎楼（原按揭银行提前还款），办理抵押，新银行放款。 转抵押操作可贷空间是房产评估价的7成，扣除原来欠的部分就是实际到手的空间。且转抵押操作可以选择的产品有多。

优势抵押产品整理如下：

深圳银行数不胜数，那么如果要挑选一家合适的银行就非常重要了，不想花太多太多的时间去浪费在寻找银行对比产品的这个步骤的话，咚咚小银能够帮到您选择一家不管是利率、年限、还款方式还是贷款成数都能够合您心意的银行，而且全程一对一服务帮您全程代办！

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