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不良物业资产是“机会”吗? 用数据告诉你

大宗先锋

大宗先锋

2020.6.4 10:02浏览:11827

随着不良资产在越来越多,各种不良资产处置也就随之诞生,而物业作为其中的一种实物资产,处置结果大多是成为法拍房。


从相关机构所统计的2019-2020年(至今)拍卖房数据来看,深圳近年主要的不良资产拍卖主要集中在龙岗地区,其次福田、南山、罗湖、宝安,其中最少的是龙华以及盐田。

 

注:表格所收集的数据只取交易数额在200万以上的

 

龙岗,从数据来看,拍卖的标的主要以商铺为主,成交与流拍的比例相当,除个别标的相对优质,最终成交价比评估价高外,其余基本是与起拍价持平,甚至是部分要比标的的原始评估价要低。


(数据整理自网络信息 仅供参考)


宝安成交以商业居多,包括有大面积的商业裙楼、酒店等。其中成交与流拍的比例也相当,不过没有出现最终成交价比起拍价低的情况,基本是超出或是持平。

 

(数据整理自网络信息 仅供参考)

 

龙华收集到的数据只有两套,所拍的标的均为商铺,其中锦绣江南的房产二次拍卖流拍,另一个龙华镇汽车站商铺的房产则第一次拍卖成交。


(数据整理自网络信息 仅供参考)

 

福田拍卖标的数量仅次于龙岗。其中拍卖成功25套,远多于流拍或是变卖失败的案例。也较好的说明了福田区域的标的物,相比原关外的龙岗更受买家青睐,也更能体现其价值。


(数据整理自网络信息 仅供参考)

 

成交主要以写字楼为主,虽然从数据上看,大部分的最终成交价要比标的的评估价要低,但基本是高于起拍价,或是持平。

 

罗湖成交主要也是以写字楼为主,拍卖成交与流拍的比例相当,而价格方面的情况,则大致与福田一致。


(数据整理自网络信息 仅供参考)

 

南山成交也是以写字楼为主,成交的比例高于流拍或是变卖失败。在价格表现上,虽然大多基本还是高于或是持平起拍价。


但部分标的,最终的成交价要高于起始的评估价与起拍价。如表格中位于南山中心区的保利城花园、向南瑞峰、蛇口的花样年美年广场的写字楼,以及后海的卓越维港裙楼商铺。


也较好地说明,标的物受关注程度高,参与竞拍的买家较多,价值体现较为突出。

 

(数据整理自网络信息 仅供参考)

 

最后是盐田,拍卖的标的不多,统计到的数据只有5套,其中4套拍卖成功,一套保发大厦的写字楼物业变卖失败。参与拍卖的标的以写字楼为主,成交价基本是低于评估价高于起拍价。

(数据整理自网络信息 仅供参考)


总的来说,标的物能否较好的中标,较大程度地取决于标的物所处的地段位置。所谓地段地段还是地段,好的地段可以说能更好地赋予标的物价值,也更容易吸引需求的关注,更容易成交。

 

最后附上目前正在拍卖或是变卖的,部分交易数额200万以上的不良资产。几乎均为龙岗的商铺项目,然而目前还未出现参与竞价的买家。


不过从关注度上看,龙岗东方半岛花园B区的商铺以及福田桐林公寓的写字楼,这两个标的相对会高些,对此感兴趣的不妨适当关注下。

(数据整理自网络信息 仅供参考)


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