不良物业资产是“机会”吗？ 用数据告诉你

随着不良资产在越来越多，各种不良资产处置也就随之诞生，而物业作为其中的一种实物资产，处置结果大多是成为法拍房。

从相关机构所统计的2019-2020年（至今）拍卖房数据来看，深圳近年主要的不良资产拍卖主要集中在龙岗地区，其次福田、南山、罗湖、宝安，其中最少的是龙华以及盐田。

注：表格所收集的数据只取交易数额在200万以上的

龙岗，从数据来看，拍卖的标的主要以商铺为主，成交与流拍的比例相当，除个别标的相对优质，最终成交价比评估价高外，其余基本是与起拍价持平，甚至是部分要比标的的原始评估价要低。

（数据整理自网络信息 仅供参考）

宝安成交以商业居多，包括有大面积的商业裙楼、酒店等。其中成交与流拍的比例也相当，不过没有出现最终成交价比起拍价低的情况，基本是超出或是持平。

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龙华收集到的数据只有两套，所拍的标的均为商铺，其中锦绣江南的房产二次拍卖流拍，另一个龙华镇汽车站商铺的房产则第一次拍卖成交。

（数据整理自网络信息 仅供参考）

福田拍卖标的数量仅次于龙岗。其中拍卖成功25套，远多于流拍或是变卖失败的案例。也较好的说明了福田区域的标的物，相比原关外的龙岗更受买家青睐，也更能体现其价值。

（数据整理自网络信息 仅供参考）

成交主要以写字楼为主，虽然从数据上看，大部分的最终成交价要比标的的评估价要低，但基本是高于起拍价，或是持平。

罗湖成交主要也是以写字楼为主，拍卖成交与流拍的比例相当，而价格方面的情况，则大致与福田一致。

（数据整理自网络信息 仅供参考）

南山成交也是以写字楼为主，成交的比例高于流拍或是变卖失败。在价格表现上，虽然大多基本还是高于或是持平起拍价。

但部分标的，最终的成交价要高于起始的评估价与起拍价。如表格中位于南山中心区的保利城花园、向南瑞峰、蛇口的花样年美年广场的写字楼，以及后海的卓越维港裙楼商铺。

也较好地说明，标的物受关注程度高，参与竞拍的买家较多，价值体现较为突出。

（数据整理自网络信息 仅供参考）

最后是盐田，拍卖的标的不多，统计到的数据只有5套，其中4套拍卖成功，一套保发大厦的写字楼物业变卖失败。参与拍卖的标的以写字楼为主，成交价基本是低于评估价高于起拍价。

（数据整理自网络信息 仅供参考）

总的来说，标的物能否较好的中标，较大程度地取决于标的物所处的地段位置。所谓地段地段还是地段，好的地段可以说能更好地赋予标的物价值，也更容易吸引需求的关注，更容易成交。

最后附上目前正在拍卖或是变卖的，部分交易数额200万以上的不良资产。几乎均为龙岗的商铺项目，然而目前还未出现参与竞价的买家。

不过从关注度上看，龙岗东方半岛花园B区的商铺以及福田桐林公寓的写字楼，这两个标的相对会高些，对此感兴趣的不妨适当关注下。

（数据整理自网络信息 仅供参考）

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