【惠州土拍】中海13亿进驻北站新城 楼面价5614元/㎡

今日（6月4日）惠州北站新城出让两宗商住用地，地块位于小金口汤村及小铁村片区，总占地面积近13万㎡，两宗地块起拍价超21亿元。

最终汤村7.8万㎡地块由惠州市中海宏洋地产有限公司以13.09亿底价竞得，楼面价5614元/㎡，小铁村地块遭遇流拍。

【地块区位】

两宗地块均位于惠州北站新城片区，目前惠州高铁北站在建中，未来是赣深高铁、广汕高铁、莞惠城际等多条轨道的交汇站点。中海成交的小金口汤村地块临近北环大道（在建）与白铁路（规划）交汇处，东侧为领地蘭台府和保利和悦华锦，地块距离赣深高铁惠州北站直线距离约2-3公里。

随着赣深高铁惠州北站即将建成通车，价值惠州北站新城片区规划利好，近两年片区已先后有星河、保利、龙湖、雅居乐、万科等多家品牌房企进驻，而时隔12年重回惠州的万科也将*项目落子于北站新城。

目前汤村地块周边主要在售项目有领地蘭台府（均价1.12万/㎡）、保利和悦华锦（均价1.1万/㎡）、雅居乐龙湖常乐府（均价1.16万/㎡）、金裕星河丹堤（均价1.2万/㎡）。万科魅力之城和龙湖雅居乐春江紫宸也将于近期入市。

GP2020-15小金口汤村地块地块位置

【地块信息】

小金口汤村地块：

挂牌编号为GP2020-15，用地面积7.77万㎡，规划建筑面积23.3万㎡，土地用途为住宅、商服用地，容积率≤3.0，绿化率≥35%。起始价13.09亿元，起拍楼面价5614元/㎡。

据公告显示，地块内需按照规划要求配建1所公立的9班制幼儿园并无偿移交，还需配建肉菜市场、社区活动场地、社区服务站等生活配套。

地块现状图

小金口小铁村地块：

挂牌编号为GP2020-14，用地面积5.08万㎡，规划建筑面积15.23万㎡，土地用途为住宅、商服用地，容积率≤3.0，绿化率≥35%。起始价8.21亿元，起拍楼面价5387元/㎡。

地块现状图

【竟得房企】

中海为中国百强房企，在惠州主要开发项目多集中于惠城区，有中海凯旋城、中海水岸城、中海汤泉，中海阳光玫瑰园等，目前在售的海阅江府二期，是与平安合作开发。

来源：惠州市公共资源交易中心

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