刚需价格！首付84万，买坪山中心81平精装3房

来聊一个16年底至17年新房入手没涨的楼盘，时光回到当时16年底先推08地块精装交付均价3.3W每平，后续推07地块毛坯交付3.3W每平，涨了1000每平，后续有大户型已经去到3.4W每平；

经过3年的时光洗刷，各政策的出台下，现至今2手的成交价也才3.6W每平左右，几乎以原价方式出售~

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各区均价对比（来源于 贝壳网）

再来聊聊周边几个小区的3房价格，距离最近的金地朗悦89平要320W起，京基78平要330W起，万科缇香75平也要355W起，然而就心海城这小区3房280W起，今年4月成交近20套，5月已成交近15套，如下图我们来了解下

• 从项目自驾通往中山大道、比亚迪路和东纵路，这几条坪山的主干道和次主干道都较为方便，但是需要注意的是这几条道路车流量较大；南坪快速三期已通车可到比亚迪路直上，转横坪，水管高速直达市内；

• 坪盐通道和东部过境高速都预计会在20年底通车，这2条道路的通车，将会分流不少通往市区的车辆，减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外，更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤时间；

• 地铁16号线坪山小学站与小区二期商业无缝链接，一站在坪山围换乘14号线，去往福田岗厦只需50分钟。

• 项目一期：由07、08、09三个地块组成，共规划9栋高层，自带2.1万平米商业，并有一所12班幼儿园，及一所9年制公立学校；

• 项目二期：规划集公寓、商业、酒店、写字楼等于一体，其中集中式商业体量约20万㎡，相当于现有坪山天虹营业面积1.7万㎡的10倍以上（是目前坪山在建最大的集中式商业）。

• 共6期开发，其余期数待开发状态,属于旧改范畴。

【基础介绍】

• 楼盘别名：碧桂园·心海城

• 容积率：4.44

• 物业类型：住宅

• 装修标准：毛坯，精装

• 产权年限：70年

• 开发商：深圳市心海控股有限公司

• 楼盘地址：深圳市坪山新区坪山街道坪环路以西

• 楼栋数：共9栋住宅，幼儿园，合计1047户

• 规划车位：地下1300个 

• 车位比：1：1.07

• 物业公司：心海物业

小区楼体、花园、幼儿园 实拍图

坪山第二外国语学校 实拍图

• 项目自带有一所12班制的幼儿园和一所九年制公立的坪山第二外国学校，已正式招生，学校的管理和教学水平，属于学校还未知。学校设计办学规模为54个班，可提供2520个学区其中包括小学学区1620个，中学学区900个。

栋数，户型分部图

• 此图一期分07、08、09地铁，共3个地块，每个地块分3栋组成；其实09地块属于回迁及安置房，户型都是正东，正南朝向居多。

【主力户型】

• 81平3房2厅1卫 朝东  280W起  

分部在07-2栋A、08-1栋B 02-06户型 选择较多

• 89平3房2厅2卫 朝南   310W起  

分部在07-1栋、2栋B、08-1栋A、1C 02-06户型 选择较多

• 94平3房2厅2卫  朝东  325万起  

分部一层只有2套左右，较为稀缺

• 81平3房2厅1卫 朝东 

户型方正，动静分区合理，餐客一体，活动空间大，唯独都个小房采光较差。

• 89平3房2厅2卫 朝南 

全明三房，温暖舒适，动静分区合理，活动自如，餐客厅连接大阳台，通风采光好，主卧套间设计，私密性强，有个小房采光较差。

• 94平3房2厅2卫  朝东 

各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；

（部分照片及信息来源于咚咚找房及房产信息网及链家网)

• 点 评:

优势：2期开始由碧桂园开发，相对的配套一一兑现，从位置来讲坪山中心区位置，靠16号线坪山小学站（在建）预计22年底通车，楼龄较新，学校就在楼下，不需要接送~

劣势：：小区花园较小，4梯8户，81，89平杂物房采光欠佳~

本人深耕坪山区域扎根4年之久的置业顾问，同时是淘房会会员，对本区域各个楼盘了如指掌，对规划配套熟记于心，同时也有个人见解及建议，如需要进一步了解或预约看房，请扫一扫，私聊咨询！