齐名香蜜湖、深圳湾！大运新城全解析，交通、产业、大学...

大运新城作为深圳四大新城（光明新城、龙华新城、大运新城、坪山新城）之一，以其发展最快、最大、城市功能最完善吸引众多人的眼光。

2018年深圳市政府工作报告中，将高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城等“城市新客厅”，不断提升城市的品位品质和城市能级。

在政府和市民的关注下，大运新城不断发展，开发商也竞相宣传大运新城。那么，大运新城到底指哪块区域呢？它为何有如此大的魅力，今天由我为大家详细解答。

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大运新城具体的区域范围

翻看大运新城法定图则，我们可以知道大运新城是龙岗区龙岗中心组团西部，机荷高速、深惠大道以北，黄阁路以西，规划龙岗区盐龙大道以东围合区域。总用地面积854.80 公顷。在规划图中我们可以看出：

第一、大运新城用地规划主要由居住用地（黄色）、商业用地（红色）、工业用地（棕色）、政府公共服务用地（粉色）和绿化用地（绿色）等组成，其中居住用地主要在中北部和东南角，商业用地与居住用地相邻，工业用地集中在北部。

第二、从各类用地占地面的来看，我们可以看出，大运新城以政府公共服务用地为主，注重区域绿化，这两类用地所占面积已达整个区域的1/2。

第三、商业用地集中分布在两个区域，一个是大运新城中部，一个是在东南角靠近大运地铁站。

大运新城功能划分

大运新城规划了 “一核、两轴、六片区”的发展空间格局。其中：

一核（包括两个中心）为：知识中心：依托国际高校、科研机构，打造智慧源泉与产业引擎，构建知识中心；文体中心：依托大运场馆、大运公园，塑造活动基地与服务极核，构建活力中心。

两轴为：龙翔大道：龙岗中心城一体化发展的区域功能轴；龙飞大道：大运新城片区功能轴。六片区为：

北部创新产业片区：新型产业与科技产业服务区；

北部综合服务片区：服务完善的生活配套示范区；

中部高端产业片区：高端商务核心与产学研基地，形成智慧产业、现代服务业集聚区；

南部综合服务片区：依托轨道站点形成多元复合的综合服务区；

南部产业拓展片区：环境优美、成本适中的“龙岗研发孵化公园”；

西部生态休闲片区：优质生态本底，与城区有机融合与渗透。

大运新城重点支撑

大运新城作为四大新城之一，发展最快，特色也越来越鲜明，政府对大运新城的地位：深圳市全民健身基地，大运新城的主要组成部分；设有大型体育设施、会展设施，以居住、体育、会展、教育、高新产业及交通枢纽为主要功能的综合性片区。那么有哪些内容支撑大运新城成为高标准建设的综合性片区呢？

大运体育中心

大运体育中心是第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区，包括一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆。总占地面积52.05万平米，总建筑面积29万平方米。已经成为大运新城地标性建筑之一，也是深圳地标性建筑之一。

大运综合交通枢纽

大运新城规划有综合交通枢纽——地铁大运站综合枢纽，其将成为东部中心核心交通枢纽和大运新城的门户。现有地铁大运站位于机荷高速、水官高速等龙岗区对外主要高速公路和龙岗大道、黄阁路等重要道路的交汇处，是片区轨道交通的配套站点。

按照龙岗的轨道交通建设布局安排，大运站将从两线枢纽提升为五线交汇轨道枢纽站（既有线3号线、规划中的深惠城际线、轨道14号线、轨道16号线、龙岗区有轨电车中心城环线）。

政府将充分利用大运站点地上、地下空间，将大运站打造成为集轨道交通、长途客运、市内公交、港澳直达功能的核心交通枢纽。利用规划中商业用地，增加部分商务配套功能，打造深圳东部中心居民出行的核心枢纽。

国际大学园

深圳国际大学园是深圳和广东省重大工程项目，其位于大运新城中部，包括香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息技术学院等大学，以及院士科研中心和国际学术交流中心两个学术科研机构。

正在洽谈的学校还有深圳墨尔本生命健康工程学院、华南理工大学-罗格斯大学创新学院（深圳）、哈工大（深圳）国际设计学院、华盛顿大学深圳分校、深圳城市大学、深圳国际太空科技学院等。未来大运新城高校或将超过10所。

深港国际中心

深港国际中心项目位于深圳龙岗区大运新城，占地面积32.2万平方米，建筑面积136.45万平方米，AS + GG赢得了设计世茂龙岗总体规划的竞赛，其中包括深港国际中心，高达700米，将成为中国第一摩天高楼。

2018年3月26日，世茂深港国际中心举行项目开工仪式，预计2024年建成投入使用。它的规划是这样的：总建筑面积136.45万平方米，其中办公62.79万平方米，商业31万平方米，酒店5万平方米，商务公寓29.7万平方米，其他配套设施7.95万平方米。

项目规划集深港国际会议展览中心、深港青年创业合作中心、深港国际演艺中心、高端品牌酒店、国际学区及办公、商业、旅游、科普展示、公寓于一体的大型城市发展引擎。

天安数码城

龙岗天安数码城地处于大运新城北部工业区，园区占地12万平米，总建筑面积60万平米，是创新企业生态圈的首个实践园区和成功典范。园区可容纳创新科技、设计创意、金融服务等成长性企业800家，可引进约2万名高素质人才，年高新技术产品产值可达200亿，龙岗天安数码城已引进企业逾300家、配套机构35家，年高新技术产值达150亿元。

大运新城楼盘简介

严格按照大运新城法定图则，不谈大运新城产业辐射，那么因供地有限，真正属于大运新城的楼盘少之又少。目前来看，大运新城热门楼盘有：颐安都会中央、佳兆业未来城、睿智华庭、京基御景中央、中海康城国际。

颐安·都会中央

颐安·都会中央项目总建筑规模约120万平米，业态涵盖了高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店及地标级写字楼。项目总建筑面积约120万平米，容积率3.5。项目共分7期开发，目前建设3期，1期已经卖完，2期只剩尾盘。

颐安都会中央点评：

1，大运枢纽，深圳地铁3号线，14号线，16号线都汇集到此

2，大运地铁站C出口，步行到颐安一期8分钟，二期5分钟，三期10分钟

3，大运片区，政府重点护持，享受国际大学园，深圳国际中心的资源配套

4，面积比较齐全69-146平方，2-5房。

5，带华南师范大学附属龙岗大运学校，九年义务制公立的

6，体量够大，总计七期，一到五都是住宅，六七是商业和写字楼

7，一期小区比较小，二期部分靠近黄阁路比较吵，

8，容积率有点高，比较密

佳兆业未来城

佳兆业未来城位于大运新城北部综合服务片区，项目整体的规划如下图所示，拟建住宅、社区型商业、商务公寓和办公等建筑设施。项目将会分两期开发，住宅部分为一期，商务公寓和办公部分为二期。内部配套有1所幼儿园、约3.7万㎡园林、约450㎡泳池、约9800㎡社区商业。主推建面约89-120㎡3-4房住宅。

佳兆业未来城点评：

1，佳兆业品牌开发商，户型和面积设计都是一样的

2，一路之隔就是深港国际中心

3，到16号线龙城西地铁站500米

睿智华庭

睿智华庭于2011年开盘，只有二手房，其位于大运新城如意路与龙兴大道交汇处西北侧，西临中海康城国际，项目占地面积30001.35平方米，总建筑面积122008.27平方米，包括4栋6座33层高层住宅楼，并设有4000平米风情商业街。

睿智华庭点评：

1， 小区位置不错，大运片区；

2， 89平方的标准三房，有部分89可以做四房，89平方在售房源比较少；

3， 此小区双拼户型为主，户型赠送面积比较大，超大阳台；

4， 有部分高楼层可以看到大运全景 ；

5， 楼下的商业目前还不行，购物不是很方便 ；

6， A栋漏水的比较多；

7， 地下停车场有点拥挤 ；

8， 有一栋靠近京基，太近了，有点影响。

京基御景中央

京基御景中央位于如意路于飞扬路交汇处，总建面20万㎡，分二期开发。北区（一期）主推建面约86-142㎡3-4房纯住宅，2梯4户，容积率3.2，共1032户，已售罄。南区（二期）住宅产品已2018年上半年面市，共推出4栋6座共456套房源，主推90㎡以上大房。

京基御景中央点评：

1，在大运，京基御景中央，颐安都会中央，佳兆业未来城属于第一梯队

2，小区三房及三房以上户型，周边改善过来的为主

3，到16号线龙城西站有1.2公里

中海康城国际

中海康城国际位于龙岗区龙城街道如意路与飞扬路交汇处西北侧，超大型小高层和高层社区，共16大栋，户型方正实用，有多种不同面积大小的户型可以选择。二期为中海塞纳时光，含7栋20层住宅，总建面15万平方米，由70-89平米高品质2-3房，115-124平米高品质舒适型3房构成。

中海康城国际点评：

1，大运片区，地理位置不错；

2，一期大部分带装修，户型格局很不错；

3，73平方的小三房，89平方的大三房，实用；

4，北通道就在旁边，40分钟到福田；

5，此项目一直是龙岗成交量排名前三；

6，靠近北通道的户型比较吵；

7，福安学校2019年小学积分100.65，到学校走路10分钟。

置业建议 

大运新城的定位在龙岗各个区域来对比是最高的，整体居住环境优越，主要是龙岗中心城及附近的业主置换到这里，大运新城是深圳重点打造的区域，在整个龙岗从产业升级，大学城，体育馆都是唯一的，置业的客户可以做个对比。

（本文作者：淘房会会员彭中权13827451755）