南山这些老牌名较的价值被低估？附楼盘解析

在学区紧张的现状下，哪些学校哪些楼盘是被低估的？科技园片区是目前南山的核心区域之一，也是南山最为著名的学区集中地——南山外国语学校的大本营。

在科技园北区分布的学校主要有南外科华学校、南外文华学校、南外大冲学校，这三所学校都是九年一贯制，拥有小学和初中共9个年级。其中文华学校是南外集团的本部，也是双优学区的代表(优质小学+优质初中)。

在南山区的学校排名中，北区排名第一的是南外本部文华学校，在南山区排名前三。而科华学校是华润大冲配套的公办学校，位于华润城中央，去年9月才开学，目前尚无中考成绩。

南外文华学校：老牌学区，实力强劲

南外文华学校的前身是南山外国语学校文华部，成立于1995年，属于南山区的老牌学区。南山外国语教育集团成立于2012年，自此开始集团化之旅。

南外文华是南外集团的总部，位于深圳硅谷科技园区。文华学校共计有50个教学班，小学一共30个班，初中共计20个班，在校生大约2400人。在科技园北区这3座学校中，南外文华无疑是最优秀的，去年四大升学人数达到了22名，四大率取率11.58%，八大38名，录取率20%，十大74名，率取率38.95%，南山区综合排名第3。再加上一部分直升南外高中部的学生，文华学校当属这一片区最优质的学区。

这个学区主要特点是房屋建设时间较长，且较多的老式小区，绿化虽好，但是车位紧张，楼龄较久，居住体验普遍不佳，上下班高峰交通也是一个令人头疼的问题。

此外商业配套不足，除了楼下小士多店，就得前往万象天地。最初南外文华主要辐射科技园北区，服务科技园上班的白领高知，随着大冲村的拆迁重建，大量IT精英的涌入，华润集团在辖区内配套建设了南外大冲学校和科华学校，用以分流原文华学校的入学压力。2019年全市中考成绩，南外文华实际排名是第七，值得分析比较，上升空间还有。

目前科技园这一块几所学校。南外大冲基本均价已经破了十万，小面积的科苑居科技园小区有个旧改的加持然后又是总价低，所以单价都破了十五六万。大冲片区就深南花园的单价还在八万以下，汇景豪苑的一些稀缺大面积总价还比较诱人。

其实在大冲来说，深南花园汇景的三房四房还是很有性价比的。南外科华就是华润城一枝独秀，占着次新房带科华学校地段好的几点优势，持续走高，是整个深圳的网红盘，不缺关注度，依然看好。

大冲过去一点的麒麟实验作为老牌学区，一直是南山第三第四的存在，目前学校也在扩建，一些房源也还是比较值得关注的，总价单价都不高，比较合理，区域生源都是南山公务员群体子女多，无论学习环境氛围都挺不错。

对比起来南外文华学校的综合性价比就被市场低估了很多，一些大面积的单价实际是不高的。对于一些考虑小孩读书以及附带房产保值跑赢大势的客户群体，推荐一些会陆续成交的房源给大家参考。

科苑学里102平三房1220万西北向满五不唯一中间楼层

科苑学里115平三房1260万北向中间楼层学区空出

科苑学里113平三房1600万正南向中间楼层学区空出双阳台红本在手

科苑学里214平双层复式南北通四房高楼层学区空出2100万满五唯一红本在手

科苑学里240平13室3厅南向低楼层2090万学区空置

南外文华部优质资源：

小户型

科苑花园34区，39平550万红本在手，学区初二。

两房

科苑花园34区75平南北通透,888万两房可以改三房，红本在手，满两年，学区未用。

科苑花园36区80平860万红本在手满两年，学区未用。

科苑学里82.3平2+1房1050万满两年，少量欠款，精装修，学区未用。

三房

科苑花园36区93平750万，红本在手满两年学区未用；

科苑花园36区97平830万欠400万满两年，学区空出。

科苑花园58区98平980万，满两年无税欠300万，学区未用，看房方便。

科苑花园38区118.75平，1240万，中间楼层居家精装，欠款480万左右，学区空置。

近期热门的南山外国语科华学区在卖的笋盘本人也整理了一些，供大家参考参考：

硅谷别墅

三期9栋（城市山谷公寓）44平中间楼层红本无税，学区未用690万

英伦名苑

三期76平2房，1100万，红本在手学区未用。

大冲城市花园

175平大气平层4房；红本在手，满两年，精装，2280万。学区未用。

125平3房1750万，红本在手满五年，学区空置，毛坯。

100平三房，红本在手，满两年，精装修1400万高楼层，学区未用。

80平两房，红本在手满两年，1250万精装修，学区未用。

科苑西31平465万学区空置旧改概念

汇园雅居75平三房850万正南向中间楼层学区空置

深南花园82平俩房680万南向学区空置中间楼层

深南花园101平三房760万南向学区空置中间楼层保养好拎包入住

汇景豪苑115平1030万三房学区空出

汇景豪苑178平四房1200万学区空出

华润城一期89平东南向高楼层1550万学区空出

华润城二期89平俩房南向俩个卫生间学区空置1460万必卖房

麒麟花园115四房1180万满五唯一红本在手学区空出

本人曹海峰在科技园从业多年，主要深耕南外文华南外科华南外大冲麒麟实验园丁实验等学区，对于目前市场热卖笋盘都非常清楚，还能根据客户实际核心需求为您匹配最合适您的。

（本文作者：淘房会会员曹海峰13691837698）