高规格配置的光明中心区 6号线地铁物业—玺云著花园

光明近几年发展步伐较快，尤其是光明中心片区到凤凰城片区这一带，光明中心区具有突出的后发优势，政府耗资2300万向全球征集设计，汇集了光明高规格的市政配套，科技、商务、政务、文化等功能，未来有着较大的想象空间。

1、光明中心区建设规格较高 深圳科技馆落户于此

 近日，深圳市委大湾区办正式发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》，其中一个工作重点便是加速推进前海深港现代服务业合作区、深港科技创新合作区、光明科学城、深港口岸经济带、西丽湖国际科教城、沙头角深港国际旅游消费合作区、粤港澳大湾区深圳生物医药产业创新合作区等七大重点平台建设。

自此，粤港澳大湾区的发展和建设在深圳有了明确的发展路径和指引，而光明科学城是其中重要的建设内容。

就在上个月，深圳市人民政府批复《光明科学城空间规划纲要》，对光明科学城有着明确的定位和规划，未来光明科学城要建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分。

政府对光明科学城有着较高的期许，纲要提到了科学城建设围绕着“一心两区，绿环萦绕”总体空间布局，其中的“一心”即为光明中心区（即图中科学城中心区所标识的区域）。

今年光明重大项目投资总额约有462亿元，占比最大的即为光明中心片区和凤凰城片区，超过总投资的80%，说明这两大片区在光明区的发展格局中起着桥头堡的作用。

与凤凰城片区的格局轮廓已经初步形成不同，光明中心区则是白纸一张，全球招标设计，有着较高的建设起点和后发优势，加上深圳科技馆（新馆）的落户，未来想象空间十足。

政府斥资打造，耗资2300万向全球征集设计，足以彰显其地位，融合科技、商务、政务、文化、社交等功能，打造多元融合的国际活力中心区。

（招标入选设计方案之一）

深圳“新十大文化设施”之一的深圳科技馆落户光明中心区，总用地面积约6.6万㎡，总建面约10.5万㎡，承载创新元素集聚中心、创新科技互动中心、创新学习研发中心、创新学术交流中心等多种功能。

馆内主要设科技展示区、科普影视区、教育活动区、科技交流中心、公众服务区、业务管理区、科学广场区（室外）这7大功能区。工程进展较为顺利，已于去年7月底完成土整，预计2023年12月开馆试运行。

（深圳科技馆效果图）

未来，这里将集中布局深圳科技馆、科学公园、光明书城及美术馆等一批高质量配套设施，随着开发商拿地进驻及旧改持续深入，还将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，规划建设高度超220米的城市地标建筑。

玺云著是中心区*入市的商品房项目，主推建面约85-110㎡3-4房住宅产品，预计会受到很高的关注。

2、总建面约10.6万㎡纯粹居住社区 7栋建筑围合布局

项目位于光明区新湖街道楼村社区硕泰路西侧，近6号线科学公园站，占地面积约2.3万㎡，总建面约10.6万㎡，包含5栋住宅、1栋人才房及1栋幼儿园，分两期开发，打造纯粹居住社区。

项目预计将于7月份开放展示中心，计划第三季度推出首批产品，主推建面约85-110㎡3-4房住宅产品，具体以开发商正式公告为准。

（项目实景图）

3、市政配套资源集聚 近6号线“科学公园站”

项目位于光明区新湖街道楼村社区硕泰路西侧，近6号线科学公园站，旁边有学府公园、科学公园及楼村小学等市政配套资源。

交通方面，6号线将于今年8月份通车，届时，光明将迎来首条地铁线路，光明去往龙华、福田等区域的便捷程度提高。

（6号线一、二期线路图）

轨道交通四期规划调整方案已获国家发改委审批，与光明密切相关的有两条地铁线路，分别为13号线二期（北延）及6号线支线二期，13号线二期拟于今年7月底开建，拟于2025年建成，届时光明将可以坐地铁直达南山，加强了与南山的交通联系。另外，13号线一期预计将于2022年底建成，届时，光明可乘坐6号线在上屋北站与其换乘。

商业配套情况，与光明中心区地标级综合体为邻，15*直达光明中心区商圈，这里有星河cococity、绿地新都会商业、新地中央广场等。

教育配套方面，根据2020年光明区学区划分的情况，项目小学学区在中大附属学校、教科院实验学校及楼村小学这三所学校的范围内。（最终学区划分及入学政策信息还是应以区教育局当年发布的通知公告为准）

中山大学深圳附属学校，由区政府和中山大学共同打造，将于今年秋季正式投入使用，随着科学城片区人才的增长和学区的需求，学校最终将达到132个班的规模，提供学区6180个学区，未来将成为深圳最大的九年一贯制学校。

科学公园位于光明中心区，南临光侨路，北接公常路，西侧为龙大高速，占地约216.5万㎡，将打造成为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲等为一体的大型综合性城市公园。目前已完成该工程的设计及勘察招标工作，建设工作逐步推进当中。

根据光明中心区公示的法定图则内容，未来这里将配建深圳市科技馆（新馆）、光明书城等，市政配套资源较为丰富。

4、楼村旧改预期以及华侨城综合体带来新的契机

根据光明区政府在去年房博会论坛上的报告，光明新湖楼村片区土地统筹划定实施范围总面积10.55平方公里。其中楼村社区用地面积为7.58平方公里。

楼村社区共激活8个城市更新单元，比如卓越楼村*工业区旧改及满京华楼村第二工业区旧改等，未来随着旧改的深入，片区城市面貌、环境和配套将迎来较大的升级。

卓越楼村*工业区旧改项目位于光明中心区西侧，龙大高速以东，绘猫路以南，楼明路两侧，拆除用地面积约49.4万㎡，规划建筑面积约190万㎡，融合人才公寓、智谷、写字楼、酒店、高端住宅、地铁上盖综合体的光明地标。

（前期效果图仅供参考）

满京华楼村第二工业区更新项目位于光明区新湖街道中泰街与公常路交汇处西南侧，拟拆除重建面积27.5万㎡，未来将打造80万㎡的*功能复合社区，形成集生态宜居、商业、办公、产业为一体的科技生态新城。

另外，玺云著南面有A650-0375宗地近日以招标方式成功出让，深圳市光明集团有限公司以19.33亿中标得该地块（同时代建学府公园及周围市政道路），华侨城拥有光明集团51%控股权。

该地块土地面积约4.9万㎡，计容建面约18.4万㎡，土地使用年限为50年，规划为商业用地、二类居住用地及城市道路用地，未来将打造光明中心区地标级综合体，规划建设一栋不少于220米的地标建筑物。

5、华润、电建两大实力国企联合 项目品质和社区服务值得期待

项目开发商为深圳洺悦房地产有限公司，该公司目前由电建地产旗下南国置业和华润置地共同控股，两大国企联合打造，项目建造品质和后期社区服务值得期待。

华润置地是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院等。

华润在深圳布局甚广，目前建设中的项目超过6个，除了本文提到的玺云著项目外，坪山还有3个建设中的住宅项目，分别为润樾山、玺悦台及万樾府，以及南山的华润城四期和罗湖的华润笋岗中心等。

华润针对住宅产品推出“美好生活家”产品力体系，打造精著中心区人文公园府邸，针对当下客群需求，打造全龄化的社区；华润物业有约2.4万物业精英员工，服务遍布76个城市，承接700余个物业服务，17年时光沉淀，致力于成为最值得托付的资产管理者。

中国电建旗下电建地产为中国地产行业前50强，秉承“品质关怀，善筑引领”的品牌主张，电建目前已进入全国超27个城市，对111个项目进行了房地产开发；业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理；产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。

南国置业为IPO重启后*上市地产公司，是电建地产*商业地产开发与运营平台，目前已在全国8大城市进行30余个项目的开发与运营。

6、小结

光明中心区全球招标设计，各项市政资源随之倾斜，深圳科技馆（新馆）落户于此，这一系列的利好对于片区的发展有较大的带动作用，未来发展值得期待。

项目位于6号线“科学公馆站”地铁口，日常轨道交通出行较为便捷，未来随着13号线北延线和6号线支线延长线的推进，区域交通将不断升级。

按照2020年公示的学区划分情况，项目处于中大附属学校的学区范围内，中大附属学校有着较强的生源优势，主要针对中大深圳校区的教师子女以及中山七院医务工作者的子女量身打造，整体生源优势较为明显。不过，最终学区划分及入学政策信息还是应以区教育局当年发布的通知公告为准。

华润、电建两大实力房企强强联合，为项目品质和后期服务提供了有效的保障。

目前周边商业配套略显匮乏，日常生活略显不便，不过周边几个商业体将会在接下来几年的时间里陆续兑现。

（内容完）

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