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抵押贷利率居然比按揭贷利率划算?

咚咚小银

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2020.6.19 11:43浏览:17976

新政策下按揭贷利率的变化有哪些呢?


自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(5月最新公布的LPR利率是4.65%),这意味着房贷按揭利率再无“下浮”或者“9折”的说法。

截至2020年6月,深圳首套商业性个人住房贷款利率是年化利率4.95%二套商业性个人住房贷款利率年化利率5.25%

公积金个人住房贷款利率政策暂不调整,首套公积金利率维持3.25%不变。


反观抵押贷款市场利率,抵押贷利率居然比按揭贷利率划算?


年化3.85%,年化4.35%,年化4.75%,年化4.95%的低利率抵押贷不断刷新大家对抵押贷利率的认识,抵押贷居然可以比按揭贷还便宜!到底是为什么呢?

这个源于2020年初,为抗击疫情,帮助中小微企业走出经营困境,上半年央行引导降低贷款利率,引导公开市场逆回购操作利率、中期借贷便利利率、贷款市场报价利率分别下行,并启动了存量浮动利率贷款定价基准转换,推动降低了存量贷款的利率。3次降准释放的长期流动性资金是1.75万亿,加上公开市场操作、再贷款、再贴现等等,超预期向市场投放了流动性。

值得注意的是,这些低利率的抵押贷款都有一个特点,只有抵押经营贷款才可以做到那么低利率。

 

Q1、什么是抵押经营贷款?

个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押,所获资金用于企业经营的贷款。抵押经营的金额较大,可贷金额高至3000万,抵押利率和还款方式在国家扶持中小企业的背景下更有优势。

 

Q2 、我们能做哪些有优势的抵押经营贷款?

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需求匹配一:降低融资成本


贷款产品1:1000万额度,月息3.2厘,年化3.85%,5-6年期,先息后本

案例:贷款金额300万,之前年化利率6.88%,月利息17200元,置换成年化3.85%,月息9625元,一个月利息居然能省7575元!一年能省9.09万!五年能省45万!


贷款产品2:1000万额度,月息3.7厘,20年等额本息气球贷,年限长,月供低 

案例:贷款金额300万,之前年化利率6.88%,月供2.3万元,置换成年化4.55%(月息3.7厘),月供1.87万元,一个月供居然能省4300元,一年能省5.2万,20年能省103万!

 

需求匹配二:灵活使用资金,为现金流做准备

 

贷款产品3:1000万额度,月息4.1厘,9年期,先息后本、随借随还

案例:贷款额度100万,月供仅还利息,每月月供低至4125元,9年期超长期限无需还本金,资金使用效率最大化,轻松还月供;

这个方案最大的优势是还款方式灵活:资金可以随借随还,真正的不用贷款不产生利息,按天计息,随时提取,随时还款,增加资金灵活度,盘活资产,节省贷款成本的机器

 

需求匹配三:大额度融资


贷款产品4:2000万额度,月息4.1厘,5年期,先息后本、随借随还

案例:房子明明价值千万,资质很好,也有企业在运营,可是申请贷款却很难批到1000万以上的抵押贷款,贷款路上遇到重重阻碍,这时候可以找咚咚小银针对性的帮您解决问题!

 

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