咚咚小银
2020.6.23 08:55浏览:46898
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经常碰到家在的用户前些年买的房子有所增值,希望通过不赎楼的方式加贷出增值空间从而实现资产盘活。当房子增值了一部分或者说当时是5成、7成首付购买的,按揭欠款金额比较大的情况下,如果选择转贷的方式,需要赎楼结清原按揭欠款,有些甚至连公积金部分也要结清,这样操作成本相对较高。
韦德在以前的文章多次提及二押和转贷,这个也是网友们经常提问的,特别是房子均按揭在四大行或者其他商业银行,可以看下此文章介绍,二押和转贷的模式以及不同的情况该如何选择。
一、二押是指银行重新评估房产价值,把房产升值部分的贷款额度加贷出来,不用赎楼,原按揭贷款利率不变。
Q:那是不是原按揭的银行都能直接做二押呢?
A:不是的,并不是每家银行能做二押。值得关注的是,二押均属于经营贷,需要有一年以上的公司,对公司的经营状况、流水、用途均有特定要求,且每个银行的要求也不同。另外,对小区楼盘也有范围规定,可以添加韦德微信查核是否符合准入标准。
Q:二押的贷款利率是多少,年限多长,还款方式怎样?
A:一般来说月利息在3.6厘~4.1厘左右,年限是5~20年不等,还款方式有先息后本和等额本息。具体数值与个人的资质和按揭不同的银行有关。
二、转贷:通过赎楼的方式结清原银行的欠款,赎出红本后再抵押到另一个银行申请贷款。
Q:若可以二押,是不是选择二押就是最好的方式?
A:不一定,具体问题具体分析。一般建议,原按揭欠款较多,且原贷款利率较低的情况下,选择二押;若原按揭欠款少,转贷是更好的方案,因为可以选择更好的利率和还款方式。
Q:如果房子原来欠款较少,或者说原来的房贷利率较高需要置换优化一下负债,做转贷的流程是怎么样的?(一般建议,如果按揭利率在5.25%以上的,可以置换一下了。)
A:新贷款银行面签申请-新银行出了批复后再赎楼(原按揭银行提前还款)-办理抵押-新银行放款。
转贷操作可贷空间是房产评估价的7成,扣除原来欠的部分就是实际到手的空间。且转贷操作可以选择的产品更多,贷款利息更低,还款方式更灵活!下面是转贷可选择的产品表:
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咚咚小银-韦德:为每一位上班族提供金融便利
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朝九晚九,根本没有精力和时间去研究贷款产品和办理流程;
资讯不灵通,光知道有政策,不知道对自己的办理有何利弊;
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最后,很有可能匆匆咨询身边几个办过贷款的朋友后,办了一个相对来说成本很高的贷款产品,而在贷款过程中,还要一遍遍请假跑银行、跑国土局亲自办理。
根据我们的普查测算,上班族购房在办理贷款的方面,如果一切流程顺利的话,平均就要请4-5天假,如果有环节出错,还要再多跑几趟。
【咚咚小银-韦德】 咚咚高级资产规划师,擅长家庭资产配置和企业融资规划,已为500多个国企公务员,华为腾讯等世界500强企业员工和企业主家庭订制金融方案。请扫码添加微信或致电18948731939