侨鑫保利联合体33亿夺得天河绝版靓地，增城东洲村两宅地双双流拍

今天上午10点，天河增城共三个地块出让，但结果却大不相同。

其中，天河区科韵路西侧地块被侨鑫保利联合体以总价33亿夺得，扣除配建后折合楼面价41329元/㎡。

位于增城新塘镇东洲村的83101205A20019号地块和83101205A20020号地块，则无人问津，双双流拍。

接下来，我们来看看这三个地块的具体情况。

天河区科韵路西侧地块

看着土拍市场一片热闹，向来娇贵的天河区再也按捺不住啦，这次也拿地出来拍卖。

据统计，2016年到2018年间天河区没有住宅用地出让。而在去年，天河区全年也就只有金融城和广氮两个地块出让，分别吸金37亿和53亿。

可见，天河区要么不出手，要出每次都是大手笔，每个地块的总价都不低。

此次天河推出的地块位于科韵路西侧，侨鑫汇景新城以北，占地面积64640㎡。该地块曾经出现在《广州2018经营性用地供地白皮书》当中，时隔两年，终于在土拍市场出让。

值得一提的是，该地块的起拍楼面价为41329元/㎡（扣除配建后），仅次于此前的越秀南地块（64576元/㎡），目前位居全市第二，从价格就足以见该地块的稀缺程度。

如此高的起拍楼面价，让房企拿地难度增加了不少。另外，该地块的拿地要求也相当苛刻。

在此前的出让公告中，就明确要求了竞得者要配建一所医院和9个班的幼儿园，同时还要处理地块的遗留问题等。

地块周边目前并没有地铁站，稍显不便利，乘坐地铁搭乘公交车接驳。另外，附近有环城高速入口和广园快速路，自驾车前往广州各个区域都比较方便。

学校方面，附近有棠福实验小学、汇景新城实验小学和广州四十七中汇景实验学校等，基本能满足周边上学需求。商业方面，地块周边比较缺乏，没有大型商业综合体或者超市。

最后来看周边一二手房，地块周边在售新房相当稀缺，仅有珠江东境一个项目，产品为四房别墅，价格约2200万一套。

二手房方面，汇景新城为区域内主要的供应大户，均价在59000-69000元/㎡，该小区为“豪宅专家”侨鑫集团打造的标杆项目。

来源：贝壳找房

值得一提的是，此次出让的地块容积率≦1.94，这么低的容积率在天河区并不多见，相信该地块未来大概率会打造和汇景新城一样的豪宅项目。

增城新塘镇东洲村地块

看完天河区地块，再来看看增城的情况。

此次增城出让的两个地块位于新塘镇东洲村，两个地块紧紧挨在一起。地块刚好位于东洲村、群星村和白江村中间，这三个村都将进行旧村改造。

其中升龙集团拿下了群星村旧改项目，而白江村旧改项目则被珠光集团拿下。地块所属的东洲村，上个月底刚刚被香江集团拿下旧改项目，总价31.88亿。

地块位于广深高速和广深大道交汇处，距离地铁13号线白江站和沙村站1.8公里，交通较为便利。周边被工业区和城中村包围，景观稍显一般。

据了解，地块附近规划有“巨无霸”新塘立交 项目，规划居住人口1.76万人，有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，十分值得期待。

地块附近基本没有在售的新房，二手房在售的有尚东阳光雅苑、新世界花园和锦绣银苑，均价在15000-18000元/㎡之间。