【惠州土拍】35.9亿星河/佳兆业/卓越/新力等分得仲恺城市更新地

惠州牛浩思

2020.6.30 14:29浏览:11930

6月30日，惠州市仲恺区一次性出让5块商住用地，均为仲恺大道沿线城市更新地块。五宗地总占地面积约53万㎡，包含了14幅商住地块，分别被新力、星河、佳兆业、卓越、天益底价成交，总收金35.9亿元！

本次出让的5宗地块均为仲恺大道沿线城市更新项目，规划总投资近700亿元，欲将仲恺大道打造成仲恺版的“深南大道”。竞得人需在单元内建设多所学校、市政公园、幼儿园、道路等公共配套设施。

新力4.89亿竞得科融片区地楼面1647元/㎡

GZK2020-31地块，占地面积84782.3㎡，计容积率建筑面积296738.1㎡，属于住宅、商服用地，容积率≤3.5，建筑密度≤33%，绿地率≥30%，120m≤建筑高度≤150m。被新力地产旗下子公司深圳市华创盈达房地产有限公司以48867万底价竞得，楼面价1647元/㎡。

地块所在位置为仲恺高新区惠环街道科融大厦片区，西南侧为和畅八路、东南侧为仲恺大道、东北侧为和畅七路、西南侧为盛华路。

竞得人需在城市更新单元内建设一所独立占地规模为9个班的幼儿园，幼儿园用地面积不低于3000㎡、总建筑面积不低于3200㎡，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。

该更新单元需安排的回迁物业面积79855㎡，其中：回迁商业用房面积13422㎡，回迁安置房面积66433㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7330元/㎡、住宅7031元/㎡的标准进行结算。

天益3.22亿竞得轻轨站南片区地楼面1039元/㎡

GZK2020-32地块位于仲恺大道旁，占地面积77396㎡，计容积率建筑面积309584㎡，属于住宅、商服用地。容积率≤4.0，建筑密度＜45%，绿地率≥25%。由惠州市天益房地产开发有限公司以32174万元底价竟得，楼面价1039元/㎡。

该项目属于仲恺轻轨站南片区城市更新单元，由3宗地块组成。地块西北侧为仲恺大道（60m）及和畅西四路（18m）、东南侧为和畅西五路（32m）及惠风西五路（32m）。

竞得人需在城市更新单元内改造建设2条道路、配建公园和老人日间照料中心，并且需对仲恺中学进行改扩建。

该更新单元需安排的回迁物业面积80000㎡，其中：回迁商业用房面积30000㎡，回迁安置房面积50000㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7230元/㎡、住宅6949元/㎡的标准进行结算。

星河13.95亿竞得冠球片区地 楼面2913元/㎡

GZK2020-33地块，位于仲恺高新区惠环街道，占地面积131419㎡，计容积率建筑面积478851㎡，属于住宅、商服用地。建筑密度≤33%，建筑高度≤100 m。其中居住容积率≤3.1，公寓不超过商业部分的40%。被星河地产旗下子公司惠州星凯投资发展有限公司以139492万元底价竞得，楼面价2913.1元/㎡。