坪山高铁旁实验学区，招商花园城小区解析！

最近听见很多声音，大家都说东进搁置了，现在是重点发展大西部利好，我觉得深圳就那么一点大，无论西部，东部都是共同发展的，各区都有自己的中心，产业都是错位发展，而且在不久的将来深圳在无郊区一说。

拿东部坪山来说一同开建2条地铁轨道交通14，16号线，T1云巴，南坪快速已通车通勤大西部全无障碍，今年盐坪通车8分种到盐田，20分钟到罗湖，这是坪山近2年可以兑现的交通。

坪中配套方面六馆已落成，周边环境也得到有效的改善，如中心公园，体育中心等。

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坪山交通图

这次来解析坪中，招商花园城小区，如下图：

中心区法定图则

位于坪山中心区，地处商务区、行政区、中央居住区三圈交汇处。片区内已建城有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套；交通上区域内规划有高铁站（捷运线）、14、16条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；

【基础介绍】

• 楼盘名称：招商花园城南区、北区

• 占地面积：9万

• 建筑面积 ：40万

• 批地时间：2012年

• 容积率：3.37

• 物业类型：住宅

• 产权年限：70年

• 开发商：深圳坪山招商房地产有限公司

• 楼盘地址：深圳市坪山区丹梓大道以南、新和二路交汇处

• 楼栋数：共计18栋，总户数：2682户

• 规划车位：3170个 

• 物业公司：招商局物业管理有限公司

• 物业管理费：3.6元 /平/月

【周边配套 】

教育配套：小区自带幼儿园及小区对面100米位置的坪山实验小学，中学。一站式9年教育配套就在家门口；

商业配套：自带5万㎡体量时尚Mall，下楼即人人乐商业，邻近万科、大东城、10万平的商业财富城等楼盘，可同时享受它们成熟的生活配套。距离项目坪山益田假日广场2.3公里左右，益田假日广场建面约9万㎡，走在这里会有一种到南山的感觉，一站式购物广场还是很丰富的；

娱乐配套：小区步行100米可达6馆配套图书馆，展览馆，演艺中心，美术馆，书城影城等，200米可达坪山中心公园。

行政配套分部图

小区环境图（实拍）

坪山实验学校，这几年基本都是坪山第一，校风严谨，小孩班里90%以上是深户，家长素质也很不错，有公务员，老师，坪山本地企业职工，本地企业老板，毕竟孩子成绩除了学校教，家长的陪伴教育也很关键，原生家庭会影响孩子。

学校很大，活动空间大，孩子们上学近，幸福感还是很强的。

当然跟市内传统学区比，还是有差距的，但是随着师资的加强和生源的提高，相信差距也会越来越小。

如果在坪山上班居住，选择这还是不错的，培训班都在学校周边，走几步就是图书馆美术馆书城，文化氛围在全市都是少有的优质。

2019年中考420分以上占比16%，平均分363.5分，其中32人考入深圳市四大学区，在坪山区的中考成绩排名第一。

户型栋数分布图

【主力户型 】

1）76平2房2厅1卫   总价约：370万起  朝向：南

2）89平3房2厅1卫    总价约：405万起  朝向：东、南、西

3）130平4房2厅2卫  总价约：630万起  朝向：南北通透

76平2房2厅1卫   优势描述：

1. 厨房：厨房位于入户处，能够减少对其他居室的油烟污染

   
   

2. 卧室：2间卧室，空间方正，采光效果较好，居住舒适

3. 阳台：阳台观景效果好，紧邻客厅，采光一流。

89平3房2厅1卫   优势描述：

1. 客厅：客厅方正，采光效果好，通风性较好，居住舒适性较高

   
   

2. 厨房：厨房位于入户处，能够减少对其他居室的油烟污染

3. 阳台：双阳台设计，阳台观景效果好，生活阳台方便洗衣置物。

130平4房2厅2卫   优势描述：

1. 玄关：玄关设计遮挡了入户视线，起到了缓冲作用，居住私密性较强

   
   

2. 卧室：主室带独立卫生间，户型方正，私密性好

3. 阳台：阳台观景效果好，紧邻客厅，采光一流。

【点评】

优势：招商位置相对优越，靠中心公园，属于高铁片区交易比较热门的楼盘之一，分南北2区，带坪山实验学区，对比周边楼龄，小区管理，有明显优势；

劣势：户型赠送较少，个别户型朝向不理想。

本人深耕坪山区域扎根4年之久的置业顾问，同时是淘房会会员，对本区域各个楼盘了如指掌，对规划配套熟记于心，同时也有个人见解及建议，如需要进一步了解或预约看房，请扫一扫，私聊咨询！

注明咚咚网友