房价掉队的广州，正在沦为二线城市？

房价掉队的广州，正在沦为二线城市？

在58同城、安居客最新发布2020年《6月国民安居指数报告》显示，6月广州一手均价28802元/㎡，远低于新一线代表杭州的31257元/㎡。

而网上，关于“广州二线论”的声音，也愈发巨大。

网友1：作为广州的房东，特别是土著，看到广州这房价有何感想？

网友2：广州人要卖三套房才能让后代去深圳上车，中国最尴尬省会

网友3：我成都的房子今年都涨的很猛，就广州这边的还在阴跌。

网友4：不动产横盘就是资产缩水啊。广州目前的局面跟战略规划失误有不可推卸的责任，关键还是看不到改善的希望。

网友5：广州只能算半个省会，对资金的吸引力是二线弱水平。

网友6：二线城市跟一线城市没得比啊，都是穷惹的祸。身边的人杭州苏州南京的房子都涨了不少，但广州还是横盘状态。

当然，也有部分网友认为，亲民些的房价并没有什么不好，广州不屑于跟别的城市攀比。

网友1：广州就挺好的，以后会让后代留在广州。

网友2：房子还是不要涨的比较好，稳住就好了。

网友3：广州在各大城市中，最值得称道的就是房价，相对良心，也是价值洼地，如果政府在新兴经济产业中多下重力，摆脱传统贸易大城的经济形象，房产价值将会得到回报，目前房价不涨，就是广州竞争力之大幸。

网友4：广州别列为世界一线城市，是不是中国一线城市，留给二线城市的人民去纠结。

网友5：深圳早已是全民炒房，统计局的数据向来最保守了，涨得再凶，增长也就个位数，现在一个月就能达到10%，可想是多恐怖！所以相较而言广州的童鞋已经幸福太多，更应该珍惜当下！

网友6：广州的房价在二线城市里面算高的，别整天打肿脸充胖子跟一线城市比，做个穷开心的二线城市也挺好的。

广州PK北上深

先来看看广州房价与其他一线城市的差距有多大。

安居客显示，6月份广州的新房成交均价为28802元/㎡，北京为48402元/㎡，上海为47492元/㎡，深圳为50738元/㎡。

显然，在房价方面，广州大大落后其他三个一线城市。

而在涨势上面，深圳上涨幅度最大，十年内房价上涨207.9%，上海和北京分列二三名，上涨幅度分别为197.5%和162%，广州涨幅仅132.3%。

特别是在全国房价涨势最猛的2015-2016年间，深圳房价从“三”字头直接跃升到“五”字头，领涨全国，随后上海北京也跟进了这波涨价，一年内房价分别上涨了24.6%和35.2%。

但是，广州的反应显然慢了一大拍，2015年广州房价仅上涨10%，2016年更是下跌了0.08%。

虽然在2017-2018年两年间，广州房价逆势补涨，涨幅高达71.3%，但也没有追上大部队的步伐。

广州PK二线城市

拼不过北上深的广州，也没拼过二线城市。

以杭州和厦门为例，数据显示，6月杭州均价为31257元/㎡，厦门均价为40368元/m，均高于广州。

其实，在起点上，广州和厦门几乎是在同一起跑线上。

2010年广州房价为11366元/㎡，厦门则为11403元/㎡，双方的差距几乎可以忽略不计。

但在房价的走势上，两者的差别则不尽相同。

厦门房价在2015年-2018年之间突然提速，均价从“一”字头飙至“三”字头，逼近四万关口。

与厦门相比，广州涨势不仅慢一拍，在涨幅上也远不及厦门。

此外，近年来杭州发展势头良好，开始跻身新一线城市行列，目前的房价和广州旗鼓相当。

广州的房价将何去何从

其实，对于希望安家定居的人来说，广州是一个很好的选择，有着一线城市的便利，以及二线城市的物价水平。

邓浩志

地产经济学家

从经济角度和人口角度考量，广州并不比其他一线城市差，但广州宅地供应一直较多，数量几乎是另外几个一线城市的一倍，再加上旁边的佛山大量分流的广州购买力，使得广州供求关系明显没有其他一线城市紧张。

而此前，两会上关于房地产市场的部分惜字如金，在不足百字的报告中透露出的信息是：“稳”字当头。

可以预见的是房地产政策的主旋律仍会是“房住不炒”和“因城施策”，在这种政策下，相信未来广州的房价将不会大起大落，长期以稳为主。