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7万+买光明?同样价位,福田南山不香吗?

深圳买房计划

深圳买房计划

2020.7.9 07:21浏览:12791

7.5万的单价,在深圳楼市是什么水平?


据中国房价行情平台的数据,这是深圳二手房最新的挂牌均价。现在,不仅南山、福田、宝安的热点片区超过这个均价,连光明都已经追上了这个价格。


贝壳找房APP数据显示,光明大第的挂牌均价为7.35万/㎡,龙光玖龙台为7.47万/㎡。


从实际成交来看,光明大第最新一笔交易发生在6月20日,单价5.8万/㎡;而玖龙台的成交价则接近7万/㎡,近三个月的交易在6.85万-6.97万/㎡之间。



新兴片区房价不断追高,购房者的惯性思维可能是其中一个原因。


“光明都7万/㎡了,福田、南山更不用说了”,很多人买房都有这样的盲区。


我们用数据说话。


贝壳找房APP显示,在过去1个月内——


  • 华侨城世纪假日广场一套2房,7.13万/㎡成交

  • 福田中心区彩福大厦一套3房,6.33万/㎡成交

  • 车公庙都市花园,同样是3房,6.96万/㎡成交


只要打开深圳地图,就会发现,同样是7字头,别只盯着光明、宝安,如果嫌罗湖的房子太老,在南山、福田也还有很多选择。


▲福田部分挂牌房源 / 贝壳找房


南山、福田遍地10万+?住宅最低还有3字头


在深圳板块轮动上涨中,很多人只看到了新兴片区的房价水涨船高,却忽略了其实在房价处于高位的区域中,还有不少高性价比楼盘。


“南山、福田遍地10万+”,是外界对这两个区域房价的普遍认知。


打开贝壳APP,@深圳买房计划 将筛选条件设为“普通住宅”,在福田中心区、南山华侨城等片区还存在不少4万+、5万+房源,当然,房子挺老。


均价7.9万/㎡的景田,甚至还有3字头的房源。比如,第壹世界广场1房1厅,54㎡,挂牌价仅3.14万/㎡。


福田中心区,金中环国际商务大厦的挂牌均价约4.7万/㎡,户型集中在29㎡-54㎡1房,总价较低。


另外,彩虹新都均价也在4.6万/㎡左右,挂牌户型集中在105-120㎡2-3房,不到500万就能入手一套。


南山华侨城,向来被认为是豪宅集聚地,还有“平价”盘可以淘。


碧茵苑,98㎡3房,总价600万,单价6.11万。


世界花园,144㎡3房,总价850万,单价5.89万。


▲南山、福田部分房源的价格信息 / 贝壳找房


深圳二手房成交TOP榜单:福田南山8片区12盘在7字头及以下


买房,价格固然最重要,小区活跃度也要考虑。


深圳乐有家万象天成分行店长钟祥指出,热盘成交活跃,转手时周期短;其次,小区一直有交易,可以确保房价不会掉,就算掉也不会太猛。


在乐有家发布的深圳各区二手楼盘成交TOP榜单中,福田、南山8个片区12个楼盘的成交均价在7字头及以下。


这些成交活跃的小区中,岗厦的彩福大厦均价在5字头,为5.64万/㎡。


▲图源:乐有家


乐有家建议,7字头想在南山买二手房比较难,可能需要用力淘一淘,而在福田,则推荐可以关注华强南和梅林,这两个片区发展比较成熟,生活便利,学校资源尚可。


查阅贝壳找房的成交数据发现,梅林近期成交较活跃的有汇龙花园,49㎡1房1厅,单价约7.3万-7.7万/㎡。


挂牌单价最低的是雕塑家园,3.95万/㎡,152㎡4房,总价600万。


有一说一:“当红流量” 光明胜在楼龄新、片区规划被看好


7字头买光明,还是买南山福田?这里面并没有最优选,各有利弊。


资深经纪人阿泽分析称,南山、福田的优势在于片区已经成熟,配套也比较完善,但7字头能买到的,可能是学区不那么好,或者楼龄比较老的二手房。


而光明二手房成交价近7万,除了非理性购房情绪助推外,也有片区规划等作为支撑。


一方面,光明规划建设科学城、6号线今年开通等利好,在刺激购房者的神经,他们押注光明的未来。


另一方面,片区的新房和次新房供应量大,对于一部分介意楼龄的购房者来说,他们愿意牺牲一部分完善配套和交通成本,来换取较新的房子。


从升值角度来看,阿泽认为,同样的总价,买在光明或者买在南山、福田,未来三五年的升值空间差不多,除非出现突发因素。例如引入学区,“优质的教育资源会对房价上涨起到立竿见影的效果。”


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