下半年，东莞95个纯新盘待入市，你准备好了吗？

牛浩思-东莞楼探

2020.7.9 23:11浏览:15962

最近东莞楼市的表现“精彩不断”，“价格猛涨”、“土拍猛抢”、“抢房”、“打新”、“新政”，让大部分人惊呼完全“看不懂”！

最近老牛获取到不少阶段性总结的数据，从这些数据当中，我们尝试着来解释这个让人“迷惑”的楼市。

【成交：成绩靓丽】

东莞楼市的上半年，由于春节以及疫情的双重影响，1-3月全市成交大幅萎缩，4月恢复同期水平，5月后持续上涨，6月则加速增长。

上半年累计成交20978套，与去年上半年基本持平，成交金额高达557亿元，同比上涨21%，近三年持续呈上涨趋势。这个成绩是比较“理想”的了，用3个月的时间，交出了半年的成绩单。

【供应：供不应求】

然而供应方面，由于疫情造成大部分楼盘停工，新房供应开始出现停供、延供，大批项目被推迟到下半年入市，供应量严重下滑，上半年商品房住宅供应面积为161.3万㎡，同比下滑18%，供应量也萎缩至13457套。

整个上半年几乎可以用“供不应求”来描述。

因此，上半年的成交均价达到22851元/㎡，同比上涨了17%，也似乎可以理解。

老牛近期也做了数据统计，详情可以看：【楼市半年报】卖了20978套！成交总额557亿！东莞新房均价达22851元/㎡

【库存：去化仅5个月】

库存方面，可以说是严重不足！

截至2020年6月30日，东莞一手住宅库存面积仅299万平方米，按过去3个月去化速度测算，去化时间仅5个月。

【新政调控：1、重启了新房限价；2、加大加快供应】

鉴于以上悬殊的供需矛盾关系，东莞有关部门立马采取措施，7.2新政就是在这样的大背景下推出。

本次的调控政策，老牛认为最核心的有2点。

一是重启了新房限价；二是加大加快供应，来舒缓当前市场的供需矛盾。

老牛认为，东莞政府等有关部门对于东莞楼市的监管以及判断十分精准，所谓“蛇打七寸”，出台的这几条调控条例，基本都是针对当前市场的主要问题，以及堵上以往的政策漏洞（高低备案价、双合同等）。

具体每一条的政策条例，老牛已经做了详细分析，可查看：【政策解读】东莞新房重启限价！仍不排除二手调控的可能

【土拍：加快土地供应】

要加大加快楼盘的供应量，除了加快当前在建楼盘的入市供应速度，加大土地的供应量也是一种重要渠道，因此上半年土地市场的热闹也是可以理解了。

上半年东莞土地供应大开闸，土拍市场热度非凡，1-6月已经成功出让23宗，总占地面积约126.9万㎡；半年的成交金额（401.67亿）已超过去年全年成交金额（373.7亿），创下近五年来上半年成交金额最高峰，成绩十分可观。土拍数据详情：23宗地吸金402亿！东莞上半年已超2019全年卖地金额！

与此同时，已有15个项目已备案，多个新盘跑步入市，下半年大家可以“淡定”地对比选房了。