19.7亿+配建17%！楼面价25856元/㎡！保利湾区囊入凤岗商住地

时隔两年，凤岗终于挂牌出让住宅地！

凤岗历来是各大开发商的重点关注区域，上一次土拍需要追溯到2018年万科、中交、中致、中天联手竞得2018WG013天堂围村地块——凤岗四季花城，项目已售罄。

今天出让这块地，位于编号凤岗油甘埔村，编号为2020WR027，地块交通便捷，离高速入口直线距离仅2.5公里，与深圳龙岗大运相邻。

【竞拍结果】

凤岗2020WR026油甘埔地块，经过了78轮的激烈争夺，进入了【终次报价】环节，最终由惠州市和筑投资有限公司以196800万元+配建17%成功竞得，剔除无偿配建后，折合楼面价约25856元/㎡。

经天眼查核实，惠州市和筑投资有限公司实际控制人是保利湾区发展有限公司！

【地块信息】

2020WR027号建设用地位于凤岗镇油甘埔村，地块为二类居住用地(R2)，占地面积32418.63㎡，容积率2.8，总建筑面积90772.16㎡。该地块旁边还有一块更大面积的，将在8月6日出让，这两块地相比会引来深圳房企大鳄的争抢。

绿化率：≥35%

建筑限高：80米

竞拍方式：竞价+竟配建+终次报价

终次报价有效区间：196665万～197165万

开发建设期：—

【地块要求】

1.该地块的商业面积不超过总建面的5%；

2.竞得者须无偿配建住宅建面10%的比例（建面8623㎡）为安居房，并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证），建成后无偿移交凤岗镇政府或指定单位。

3.要求安居房单套建面为60-80㎡，并配建车位须在同一栋（区）内。

4.地块东侧有开放空间廊道，要求24小时对外开放。

【地块周边概况】

地块位于凤岗镇东深路与嘉辉中路交汇处，北侧为空地，南临三正瑞士半山，西临东深路，东侧为WR029地块（8月6日竞拍）及龙凤山庄度假村，山景生态资源丰富。

地块周边自然资源丰富，地块周边相对纯净，仅北侧有部分农民房及工业园；交通较为便捷，沿着东深二路可直达高速入口，直线距离约2.5公里，可快速到达龙岗大运或平湖。

地块周边现状以空地为主，据规划显示，后期这些空地均规划为R2居住用地，建成后将形成一个大型社区群；同时在地块的东北面未来将规划为一所九年制学校，可解决地块周边教育资源稀缺的问题。

【凤岗镇区位概况】

凤岗镇位于东莞东南部，也是深莞惠3个城市的几何中心位置，东临龙岗中心城和横岗，南临平湖，西临观澜，是名副其实的黄金三角地区。作为东莞唯一的三面临深的镇区，凤岗具备独一无二的区位优势。

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