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前海嘉里中心获批预售,均价9.76万/㎡推264套(附价格表)

咚咚牛浩思

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2020.7.14 18:11浏览:50390

日前,前海嘉里中心获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于一期,共264套,均为商务公寓产品,主推户型建面约56-120㎡,均价约9.76万/㎡,单价区间在9.1-10.5万/㎡,总价区间在546-1169万/套。



部分备案价格


(老牛已整理全部备案价文章)

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前海嘉里中心全套备案价格表





项目曾于2018年推出过一批大户型商务公寓产品,当时的备案均价约9.4万/㎡。时隔两年项目再次开盘,推出56-120㎡商务公寓产品,均价约9.67万/㎡,不过本次建面56㎡起步的中小户型,预计会很受市场欢迎。


项目详情:


项目宗地号为T102-0255,位于前海深港现代服务业合作区七单元地块,是嘉里置业(中国)有限公司于2015年初以38.6亿元拿下一块占地约3.25万㎡的商业用地。次年,嘉里以30.2亿元又拿下了紧邻项目南侧的一块商业用地。



项目一期占地约3.2万平方米,规划地上建筑面积为约195,000平方米,当中包括办公约120,000平方米、公寓约60,000平方米、商业约14,500平方米。

 

二期用于发展办公、酒店、商业等功能,项目占地面积约19,262平方米,规划地上建筑面积约111,000平方米,包括办公约74,500平方米、酒店约30,000平方米,地上商业约6,500平方米,另有地下商业约9300平方米。


 

项目两侧紧邻滨海公园和桂湾河绿廊,是最近海的一个项目,视野较为通透,景观较好。



前湾欲打造香港现代产业城  重点发展信息服务、科技服务业

 

前海蛇口自贸片区制定了“三城一港”的规划。“三城”分别规划为桂湾金融城、前湾香港产业城以及妈湾自贸城,“一港”为蛇口国际枢纽港。

 

其中前湾“香港现代产业城”将引进先进的规划建设理念和与国际接轨的管理体制机制,在前湾片区建设一个高科技产业及以商务办公、科技研发、总部基地为主的多元融合功能的高水平现代服务“产城一体”的现代化产业城区。

 

加强协同联动,把香港现代产业城打造成为港资企业集聚区和转型升级引领区,切实扩大香港服务业发展空间,为香港经济结构优化发挥杠杆作用。

 

截至2017年11月底,片区累计注册港资背景企业8146家,注册资本9145.18亿元。新增注册港资背景企业2582家,新增注册资本2363.98亿元;前海已经成为港人最愿来、港企最受益的标志性区域。

 

前海嘉里中心,不仅是广东自贸区深圳前海蛇口片区批准设立后出让的*个商业项目,也是*个大型港企在前海的重大投资项目,同时,还是*个前海试点“香港建设模式”的投资项目,这“三个*”为前海的发展打开了新局面,标志着自贸新城建设及深港合作迈上了新的台阶。

 

前海目前最活跃片区  未来港资企业聚集地

 

前海土拍开始5年来,前湾片区已成功通过招拍挂出让了7宗商业用地,并且有真正的港资企业项目,如嘉里建设、东亚银行、其晉有限公司。这些拍卖用地集中在07、09单元。


 


航拍图中可以看到,前海嘉里中心位于前海与桂湾交界处,目前周边聚集了大量土拍用地,但16年拿地的项目多数还尚未启动,目前仅前海嘉里中心和恒昌科技已动工,相对桂湾的热火朝天的建筑工地,前湾进展相对较慢。


 


其中,法治大厦是前海首栋*性公共建筑,定位是以商事为主要特色,涵盖民事、刑事、行政案件的司法改革创新示范法院,包括前海法院审判庭、中院上诉庭和法律公共服务中心等3部分。是前海建设中,制度创新的体现。

 

目前前湾湾片区最为瞩目的是十一单元区域,这里是前海目前*代表性的区域。有着主导前海的管理机构——前海管理局;为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆;实现前海合作理念的深港青年梦工场……


 

前湾片区东侧的企业公馆建筑群,包括深港青年梦工场。整个项目占地约9万㎡,由约2.8万㎡的40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施,以及约1.2万㎡的前海会展交易中心组成。


 

截至2017年12月1日,梦工场累计孵化创业团队共计289个,其中港澳国际团队143个;目前在园团队共计155个,其中港澳国际团队87个;已毕业团队134个,其中港澳国际团队56个。

 

另,中集集团于2017年10月9日,与深圳规土委、前海管理局就位于深圳前海3块宗地的土地整备问题签署了《土地整备框架协议书》。整备范围内的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后,按照前海管理局60%、南方中集40%的比例进行分享。预计建设为中集国际海洋商务中心。

 

中集国际海洋商务中心位于前海九单元核心区域。项目集超5A甲级写字楼、高端人才公寓、商业、配套服务、国际交流等多功能为一体,在规划上采取较高的开发强度和密度,同时保留充分的绿色生态和交互空间,构建复合立体的高效交通、人文洋溢的都市活力和低碳生态的可持续模式,构建国际合作与交流平台,打造具有国际影响力的现代化商务中心。


 

前海地下开发空间630万平  预建“亚洲最大综合交通枢纽”

 

前海地下空间开发面积630万平方米(不含地下道路及轨道设施),以公共交通设施、市政基础设施为主,适度发展公共服务设施。未来,前海地下停车面积400万平方米、地下公共通道及商业面积130万平方米、公共服务设施及其他面积100万平方米。

 

地下空间共有6层,从车库到交通换乘区依次向上,公交和出租车系统则位于地面。临海大道地下道路是国内首条多点进出的超长城市地下道路,双向四至八车道,基坑最深达24米。临海大道与滨海大道交会点,将建设深圳最大的地下立交桥,共4层,其中地下3层。

 

12条轨道:前海的规划各类轨道线路有12条,总长度约53公里,轨道网络密度3.5公里/平方公里。正在建设的有地铁5号线南延线、9号线西延线,预计最快2019年通车运营。


 


亚洲最大综合交通枢纽:前海综合交通枢纽位于前海桂湾片区,占地约20万平米,建筑面积约215.9万平方米,总投资约288亿,目前是亚洲最大的交通枢纽。

 

地下4层是两条城际轨道线:港深西部快轨和“穗莞深”城际轨道线。港深西部快轨建成后,从前海出发15*可达香港(快轨支路直通中环),25*内港深机场互通, 同时还预留了出入境口岸及机场值机服务设施。未来前海综合交通枢纽将是广深港3大珠三角超级都市的连接中心,形成*经济发展轴。

 

前海嘉里中心,位于前海香港现代服务产业城片区核心地段,坐拥海景及水廊道景观资源,毗邻广深沿江高速公路,地理位置优越,便捷而密集的海陆空交通,快速抵达广深港澳中心地带及深港两大国际机场,实现国际国内城市无缝衔接。

 

开发商介绍:

 

嘉里建设在中国内地和香港均发展多年,项目遍布北京、上海、深圳、杭州、天津等城市。

 

嘉里建设在深圳20多年,已经成功开发并运营多个项目,涵盖办公、住宅及别墅、商业等多元业态,包括颐园别墅,嘉里中心,雅颂居、嘉里建设广场等。其中,嘉里建设广场作为深圳*个荣获运营期LEED铂金级认证的项目,租金、入住率和优质的物业服务一直引领深圳写字楼市场。



(内容完)




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