【新盘发现】盐田港后方陆域新住宅 山海四季城二期华府

盐田港是一个深水港，有强大的港口经济，并带动了后方陆域的物流业发展，是深圳一个重要的经济增长点。

盐田港后方陆域，顾名思义就是盐田港后方陆地的区域。从大范围来看，其介于沙头角与大梅沙之间。这里有很多集装箱仓库和物流基地，同时也有一些住宅楼。近年来，区域基础建设和市政配套不断优化，同时也有很多旧改项目正在进行中，如佳兆业山海城的巨无霸等，让片区环境有了一定程度的改观。

本期我们就来讲盐田港后方陆域的金斗岭工业区城市更新——山海四季城二期华府。

项目基本信息

山海四季城二期华府是《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，2017年进行范围调整公告，申报主体为深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司。

项目位于盐田街道，西临城市次干道盐田北四街，南临城市次干道东海道，北临城市快速路北山道，背靠盐田河。

山海四季城二期华府拆除用地面积33150.7㎡，开发建设用地面积25828.8㎡（含划入国有未出让零星用地1382.2㎡），规划容积为169970㎡，容积率6.6。未来规划成为集居住、商业、酒店于一体的高端商住综合体项目。

其中住宅110390㎡(含保障性住房17663㎡)，商业、办公及旅馆业建筑42750㎡（含无偿移交政府办公1000㎡），商业文化设施2250㎡，公共配套设施（含地下）14580㎡（含12班幼儿园3900㎡，占地3601㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区警务室50㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，公交首末站2000㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房2630㎡）。

根据总平面图显示，项目共规划4栋30-39F高层住宅、1栋28F办公写字楼、1栋41F保障房，以及1座12班幼儿园。

住宅建面为:90-91㎡3房，114-117㎡4房。

项目周边住宅集中，生活配套丰富，近地铁8号线盐田路站

项目所处位置是盐田港陆域后方居住集中地之一，这里早就有佳兆业山海城的巨无霸旧改在分期开发，也有早期的一些住宅，如金水湾御园、裕达华庭、山海四季城等。

距离已开通的8号线一期“盐田路”站步行约300米。

8号线盐田路站实景

项目西北侧的山海四季城，临街的商铺基本可满足日常的生活购物需求。

教育资源

根据盐田区教育局*学区划分，项目小学学区范围属于：中山纪念学校，不过项目距离乐群实验小学更近。

初中学区范围属于：盐田实验学校（初中）

产业规划

项目位于盐田河临港产业带上，产业带总面积约8平方公里，其中包含盐田综合保税区2.17平方公里（原盐田港综合保税物流园区、盐田港保税区和沙头角保税区）。

2018年在深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议公布的17个重点区域中，盐田河临港产业带作为重点区域之一榜上有名，建设目标是成为国际一流临港创新生态城。

关于开发商

据《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》显示，该项目的申报主体是深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司。

根据天眼查查询工商信息显示，该公司是深圳市鹏广达集团有限公司全资子公司。

鹏广达集团成立于1999年，历经十余年的努力耕耘，现已跻身深圳市大型民营企业之列。主要以房地产开发经营为龙头，金融投资、建筑工程、物业管理、酒店商业、文化教育等六大主营板块事业群，实现了房地产开发运营完整产业链。是一个跨行业、跨地区的综合性民营企业。

土地储备丰富，仅深圳东部，鹏广达集团就拥有300多万㎡的项目储备，开发总值超千亿元，开发战线从盐田中心区一直延伸到东部三镇，为集团的可持续发展奠定了坚实的基础。先后已开发过海滨假日雅居、倚山时代雅居、上东湾雅居、鹏广达国际广场、鹏广达云顶道、鹏广达山海四季城等10多个知名项目。2020年即将推出近30万平米都会综合体-山海四季城2期华府、大湾区200米高海景地标-湾区壹号。

目前，鹏广达集团重点开发旧改项目，包括金斗岭城市更新项目、渔民新村城市更新项目等深圳市重点城市更新项目。

（内容完）

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