房网数据中心 资讯
2020.7.21 16:44浏览:12798
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随着疫情的基本结束,深圳楼市持续反弹,6月份新盘入市引得近万人参与摇号,二手房成交破万套,市场情绪较高。疫情改变了楼市销售节奏,疫情压制的需求,陆续释放,成交量走高。这波火热行情引的调控力度加强。
2020年6月,深圳成交3343套新房住宅,环比增加6.4%
2020年6月,深圳成交992套新房商业,环比减少4.2%……
2020年6月,深圳成交361套新房办公,环比增加31.3%……
2020年6月,90~144㎡新房住宅成交1996套,占总量的59.7%……
2020年6月,深圳成交10594套二手住宅,环比增加23.9%……
2020年6月,深圳成交359套二手商业,环比增加43.0%……
2020年6月,深圳成交66套二手办公,环比减少13.2%……
一:住宅市场
1、新房住宅预售
2020年6月,深圳6个楼盘取得住宅预售许可证,盐田、光明区各一个楼盘,龙岗和龙华两区各2个楼盘,住宅预售面积259826平方米,环比增加15.3%,住宅预售套数2625套,环比增加28.3%。
附1:2020年6月预售的住宅项目
2、环比增加6.4%,2020年6月深圳成交3343套新房住宅
深圳6月份的深圳楼市,网红盘入市,凑钱打新,万人陪跑,深圳住房需求旺盛,挤压的刚性需求和改善需求释放,
根据深圳房地产信息网的监测,2020年6月深圳仅成交3343套新房住宅,环比增增加6.4%,成交面积335821平方米,环比增加11.5%。
龙岗、龙华、坪山是主力成交区域,市场成交以平价盘为主。
龙岗区成交1686套新房住宅,环比增加56.4%;成交面积171340平方米,环比增加66.2%。是全市成交量过千套的唯一区域。仁恒四季园、京基御景半山、特发天鹅湖畔、颐安都会中央五期等是龙岗区的成交主力。
龙华区成交302套新房住宅,环比增加19.9%;成交面积29795平方米,环比增加17.5%。华盛珑悦、中森公园华府、春江天玺阁等是龙华区的成交主力。
坪山区成交458套新房住宅,环比增加68.4%;成交面积44929平方米,环比增加64.6%。恒大成、富润·乐庭、谷仓府等是坪山区的成交主力。
附2:2019年6月-2020年6月深圳新房住宅成交量走势
附3:2020年6月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10
3、90-144㎡改善型产品,占全市总量的59.7%
2020年6月深圳成交3343套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1200套,占全市总量的35.9%;90-144㎡的改善型产品成交1996套,占总量的59.7%;144㎡以上的产品成交147套,占总量的4.4%。
4、2020年6月深圳成交10594套二手住宅,环比增加23.9%
根据深圳房地产信息网的监测,2020年6月深圳成交10594套二手住宅,环比增加23.9%;成交面积905671平方米,环比增加28.0%。
宝安、龙岗两区成交量较多,宝安区成交2347套二手住宅,环比增加16.8%;成交面积211515平方米,环比增加20.6%。
龙岗区成交2989套二手住宅,环比增加30.8%;成交面积255783平方米,环比增加30.6%。
福田区成交量也不错,成交1916套二手住宅,环比增加18.5%;成交面积159483平方米,环比增加24.6%。
附4:2019年6月-2020年6月深圳二手住宅成交量走势
二:商业市场
1、新房商业预售数据
2020年6月,深圳4个楼盘取得商业预售许可证,商业预售面积148348(此面积为商务公寓和商业合计)平方米,环比增加9.2%;商业预售套数1034套(此套数为商务公寓和商业合计),环比减少25.6%。
附1:2020年6月预售的商业项目
附1:2020年6月预售的商务公寓项目
2、新房商业成交数据
根据深圳房地产信息网的监测,2020年6月深圳成交992套新房商业,环比减少4.2%;成交面积79967平方米,环比增加50.3%。其中宝安区成交465套/21088.20平方米,是新房商业成交量最大的区域。
附2:2019年6月-2020年6月深圳新房商业成交量走势
附3:2020年6月深圳新房商业成交龙虎榜TOP10
3、二手商业成交数据
根据深圳房地产信息网的监测,2020年6月深圳成交359套二手商业,环比增加43.0%;成交面积226388平方米,环比增加67.2%。其中福田区成交量最大,宝安区成交92套/7235.73平方米二手商业。
附4:2019年6月-2020年6月深圳二手商业成交量走势
三:办公市场
1、新房办公预售数据
2020年6月,无办公项目取得预售证
2、新房办公成交数据
根据深圳房地产信息网的监测,2020年5月深圳成交361套新房办公产品,环比增加31.3%,成交面积38823平方米,环比增加137.2%。其中光明区成交171套/8032.82平方米,是新房办公成交量最大的区域。
附2:2019年6月-2020年6月深圳新房办公成交量走势
附3:2020年6月深圳新房办公楼成交龙虎榜TOP10
3、二手办公成交数据
根据深圳房地产信息网的监测,2020年6月深圳二手办公成交66套,环比减少13.2%;成交面积7600平方米,环比减少10.7%。其中福田区交19套/3039.22平方米,是二手办公成交量最大的区域。
附4:2019年6月-2020年6月深圳二手办公成交量走势
四、楼市政策
五、楼市小结
深圳6月楼市活跃,货币政策的宽松和新房供给量小,让深圳二手房成交破万,市场情绪火热。进入7月以来深圳出台房地产约束性调控政策。房价明显上涨炒作氛围浓,深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大,投资客和部分购房者暂时失去购房资格,市场在下半年可能进入平静期。