深圳房贷成数和评估价下调？都是假的

昨天（7月21日）下午，一则消息出现在南方楼事朋友圈：

一条信息，溢出屏幕的焦虑：

为防止资金流向房市，银保监会通知各大评估公司下调房子评估价、银行降低贷款成数，并且贷款利率要上涨。

对此，南方楼事咨询了多家银行经理、贷款公司和评估公司，均表示：是假消息！

据了解，目前新政对贷款业务并无影响。

某评估公司客户经理透露，利率上涨的可能性不大，而且有风声要降息。

在此提醒各位购房者：不要轻易被带节奏！

本着求真精神，南方楼事对造谣内容进行考证。

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原文内容

为防止资金流向房市，银保监会通知各大评估公司下调房子评估价。

真相

银保监会管辖范围为银行业、保险业，和评估公司并无直接关系。

上文朋友圈中，最明显的错误就是发布者把银保监会和评估公司联系到一起。

某评估公司客户经理表示十分荒谬。“评估公司是按照市场成交来评估价格的，怎么可能听银保监会？”

要知道，银保监会主要职责都和银行有关，对银行和金融机构进行监管。

而评估公司是根据市场房价、成交价、周边配套、租金等综合评估价格，并不是由银保监会做主。

某贷款公司经理也表示，银保监会和评估公司两者是完全不同的系统，银行也不会干预太多，除非某家评估给的价格超过市场价。

对于图片中“新政落地，国土局评估价上调25%左右的信息”，该贷款公司经理表示完全是利益相关者发布的虚假广告，制造恐慌。

“如果国土局的价格上去了，评估公司会参考历史成交价，那样评估公司评估价会更高。”

由此可以得知，银保监会通知评估公司下调房子评估价、国土局评估价上调25%等内容，纯属瞎扯。

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原文内容

为配合715政策，银保监会要求各大银行降低贷款成数，同时上涨贷款利率。

真相

目前银行贷款方面暂无影响，银行也未接到任何通知。

再来看看银行方面的回答。

看到信息后，南方楼事第一时间向多个银行客户经理求证，多方表示：是假消息，也没有收到任何通知。

针对贷款成数的问题，一位国有银行客户经理表示，目前的新政对于客户贷款本身影响不大。

“目前没有收到任何通知，但是政策这种东西谁都说不准。”

对于要上调利率，另一位某国有银行客户经理表示，目前四大行在深圳依然执行之前的利率标准，首套LPR加点49.5bp，二套加点78.75bp。

“今年的放款速度对比去年大大加快，基本不用等。”

并且根据最新数据显示，深圳除了四大行和少数股份银行的首套房贷利率还保持LPR加点49.5bp外，大部分银行已将房贷LPR加点下调到个位数。

某贷款公司经理表示，涨利息的空间大概率是没有的。

“现在大政策是扶持中小企业，所以各家银行针对1000万以内的经营贷，利息还是有下调空间。”

对此有评估公司客户经理表示，“我们听说要降息，什么时候降不好说，目前有这种风声。”

回顾上半年，经济环境的压力下，从3月份以来全国房贷利率五连降。

可以推测，利率上调可能性不太，该信息并无可信度，纯属耸人听闻。

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那么，中介/业务员何出此言？

原因很简单：趁着新政的紧张氛围，再制造贷款方面的焦虑，“逼”客户尽快进行相关业务。

“银保监会通知评估公司下调评估价格、银行降低贷款成数、贷款利率要上涨。”

这样的信息既毫无根据，也显得业务员无基本常识，内行人看来就是个笑话。

南方楼事只想认真地跟大家说一句：

请冷静一点，重要信息应该向官方人士求证，别被利益相关者带节奏！

焦虑和恐慌是正常现象，但也要保持理智。