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入学积分大变!南山这些学位房成刚需必争之地

王磊

王磊 经纪人

2020.8.1 08:12浏览:9874

做地产时间长了,我慢慢发现客户是非常不容易。刚需的客户基本都是首套置业,手里的资金有限,每个月的月供也是占了工资的大半。


尤其是孩子要上学的,做父母的都希望给孩子提供最好的居住环境和教育质量,今年南山区的积分入学变动非常大,但满分依旧是100分,不按类别只按积分排名。


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一分价钱一分货,一套房子的优质离不开的是:教育、医疗、交通、商业便捷4个硬件配套。今天我们走进南山区科技园看看适合刚需者的小区。


阳光海景豪苑 :地处深圳市南山区科技园,繁华优雅,环境优越。交通好,购物便。园内绿荫葱郁,有地下车库,专业物业公司管理,24小时值勤。


学校:南山外国语学校大冲部。


南山区委、国土局、地税局、南山公安分局,南山法院步行十分种以内,属南山行政中心区。


小区份A、B两栋,三梯十二户,一、二、三层为为商业。小区三种户型,主打户型是58㎡小两房,总价在600万左右(每层八户,都是内置阳台)。

其次是78㎡标准两房总价在730万左右(每层四户,都有大阳台)。顶楼有少量复式(带大露台)。



松坪山三期住宅位于深圳市南山区,规划建设用地分东西两块,松坪村3期公租房为西区1-5栋48-59平方米的小两房(总价500万左右),650套,东区1-5栋(600万左右)为经济适用房已于2012年11月底入伙。


北临广深高路与宝深路,东边隔沙河西路与已经建好的河西市政公园相望,南侧为已经建好的住宅区,西侧为学校(松坪山中小学),场地平缓,周边市政道路配套齐全,交通便利,位置优越。项目由11栋住宅塔楼和部分商业、物业用群楼组成,各楼围合形成中央庭院。


住宅塔楼分四梯十户布局,共4个基本户型。项目户型设计合理,满足经济性和适用性的同时还为住户提供良好开阔的视野和采光条件


西区

三期西区

西区

三期西区

三期东区

三期东区

 三期东区

三期东区


英达钰龙园小区共4栋分别是A、B、C、D、A栋每单元3电梯9户,主要户型是2房(72平方米和61平方米),3房(88平方米),B栋每单元3电梯8户,主要户型是2房(64平方米),3房(88平方米),C栋每单元4电梯20户,主要户型是1房(42平米)和小2房(52平方米)D栋每单元4电梯12户,主要户型是2房(64平方米)和3房108平方米。


小区是开放式管理,4楼为空中花园、游泳池、娱乐场所和物业管理处等。




麒麟花园A区位于深圳市南山区南头,由深圳市前海股份有限公司建成,总建筑面积19230,总占地面积10920,共计房屋2050户,麒麟花园B区位于深圳市南山区南头,共计房屋264户,小区物业公司为前海物业管理有限公司。


    医疗


    深圳市第六人民医院,宝安人民医院-门诊楼,深圳市南山区人民医院马家龙社区健康服务中心,爱康国宾(深圳科技园科兴分院),南方医科大学深圳医院,深圳市南山区人民医院麻岭社区健康服务中心,马家龙社康中心中医馆,海王星辰药房(正云路店),善诊体检(瑞慈松坪山路店),饶爱华口腔诊所 [2] 


    教育


    深圳大学,马家龙幼儿园,南山实验教育集团-麒麟中学,南山图书馆(常兴路馆),南山实验学校麒麟(小学部),深圳艺术学校,深圳清华大学研究院,深圳大学-文科楼,南头中学,深圳大学-科技楼 [3] 


    购物


    缤纷商业中心,马家龙百货,博士眼镜(泉园路),科技园文化广场,百安居(南山店),泰源装饰建材广场,华润万家(汇园雅居店),万昌商业广场,深圳市南山区鑫人和办公文具店,百里臣(丰和分店)一房,一房一厅41-48平总价在610-680万。二房52平-82平总价在700-910万。三房102-116总价在1300-1600万


    大冲城市花园位于深圳市南山区科技园,由华润置地(深圳)有限公司建成,总建筑面积8000,总占地面积1000,共计房屋2233户,小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。


      医疗


      爱康国宾(深圳科技园科兴分院),深圳瑞昇门诊部,深圳沙河医院,深圳市南山区人民医院高新社区健康服务中心,民心大药房(科技园分店),善诊体检(瑞慈松坪山路店),深圳市第六人民医院,宝华药行(科发店),深圳市南山区人民医院铜鼓社区健康服务中心,瑞格尔-深圳南山体检分院。


      教育


      深圳大学,南山外国语学校(集团)大冲学校,深圳航天科技创新研究院,深圳清华大学研究院,新安职业技术学院,清华信息港-科研楼,武汉大学深圳产学研大楼,香港科技大学-产学研大楼,深圳市南山中英文学校(石洲中路),联想研发中心 。


      购物


      小米之家(深圳旗舰店),优衣库(华润城万象天地店),南山京基百纳广场,库布里克书店(华润万象天地店),喜士多便利店(大冲店),大兴五金商店,华润万家(科技园店),顺电华润南山万象天地店(Apple授权经销商专区),科园文具店,美宜多生活精选超市。


      二房80平总价1250万-1450万。3房100-125平总价1680-2100万。4房174.52平2600万 



      华润城润府一期位于深圳市南山区科技园,由华润置地(深圳)有限公司建成,总建筑面积234800,总占地面积39128.9,共计房屋2131户,小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。


      医疗


      善诊体检(瑞慈松坪山路店),深圳市南山区人民医院高新社区健康服务中心,爱康国宾(深圳科技园科兴分院),民心大药房(科技园分店),深圳市第六人民医院,深圳沙河医院,宝华药行(科发店),深圳瑞昇门诊部,上海金程健康(瑞慈体检私人会所),国大药房 


      教育


      深圳大学,南山外国语学校(集团)大冲学校,清华信息港-科研楼,深圳清华大学研究院,深圳航天科技创新研究院,新安职业技术学院,武汉大学深圳产学研大楼,联想研发中心,香港科技大学-产学研大楼,深圳市南山区爱德幼儿园


      购物


      欧洲城,小米之家(深圳旗舰店),优衣库(华润城万象天地店),南山京基百纳广场,科技园文化广场,麦德龙(南山店),科园文具店,华润万家(松坪山店),华润万家(科技园店),喜士多便利店(大冲店)


      82-88平2-3房1450-1680万。87-89平3-4房1700-1850万。 


      科苑学里项目位于科技园中区,东临铜鼓路与著名别墅豪宅区硅谷别墅――城市山谷相望,东南为英伦名苑,西接科苑花园一期,南与南山外国语学校一墙之隔,北面为大冲水厂,西北侧为特发信息用地,西南面为规划中的社区公园。


      所属区域:南山 科技园  小区地址:南山铜鼓路西、科苑中学北


      物业类别:住宅、普通住宅 

      开 发 商:深圳科技工业园总公司

      建筑类别: 塔楼 小高层

      建筑面积:62900平方米 总户数:536户

      当期户数:536户 停车位:323个停车位

      公交:370、209、236、334、36、365 、437、473等

      地铁:1号线

      幼儿园:科苑幼儿园、南山外校

      中小学:南山外国语小学,南山外国语高中

      大学:深圳大学

      商场:天虹商场大型超市;沃尔玛大型超市人人乐超市苏宁电器国美电器超市等

      医院:南山医院社康中心、科技园医务室、五洲中西医结合医院

      邮局:南山分局

      银行:中行、工行、交行、农行

      其他:西丽医院

      小区内部配套:游泳池停车场 儿童游乐场 咖啡厅 餐厅 健身房 会所

      小区在卖的不多,112平-115平3房2厅总价1680万左右 



      汇景豪苑是由大中华国际实业(深圳)有限公司开发的住宅区,位于南山南山区深南大道深圳大学旁,占地面积为20388平方米。


      汇景豪苑位于深南大道旁。其地理位置优越、交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静,环境优美,生活氛围浓厚等优势创造了优良居住环境。汇景豪苑(12张)。在地铁一号线旁边。


      学校:深圳大学、南头中学、学府中学、松坪山中学、实验中学、南头小学、松坪山小学、大冲小学。


      商场:金汇城百货广场、华润万方超市,人人乐购物中心,万昌百货,满家福

      医院:南山医院银行:招商、工商银行,中国银行,建设银行

      邮局:南头邮政支行

      餐饮:各色名食

      临近商业中心:南头城步行街,万昌百货步行街,缤纷年华步行街。

      其它:南丰酒店、大新宾馆、南山图书馆、南山文体中心


      两房一厅62平-三房两厅96.53平总价750万-950万左右



      友邻国际公寓位于南山区南油大道与桃园路的交汇处,友邻国际公寓由2栋30层的高层住宅组成,15米超高架空层,入口处高达6米的三叠泉设计。


      所属区域:南山 南油小区

      地址:南山南油大道与桃园路交汇处

      开 发 商:深圳市鸿浩基物业发展有限公司

      建筑类别:塔楼 高层

      物业公司:深圳市花样年物业管理有限公司

      占地面积:5596平方米

      建筑面积:53755平方米

      总户数:1170户

      停车位:地上148个停车位

      2栋30层B座 (30层 共532户 含1个单元)

      A座 (30层 共673户 含1个单元)


      中小学:

      金苗幼儿园,学府小学

      幼儿园:

      宁河一幼

      邮局:

      宁河县邮政局

      银行:

      中信银行

      学校:

      南头小学,深圳市南山实验学校,深圳市海滨实验小学,深圳南山中加学校,深圳大学西门

      医院:

      南山区人民医院

      餐饮:

      深圳市鲜羔楼餐饮有限公司,深圳市南山区草原羔羊火锅城,春风茶艺乐园,东北串,大埔永富餐厅,70年代餐厅

      购物:

      人人乐购物广场,天虹商场


      一房30多平350-380万。两房37平-58平480万-680万




      南山区南头也有些值得上车的二手房


      1、艺华花园


      艺华花园位于南山科技园大新路,小区共有3栋、共计392户,总层高是7楼,主打户型是1房1厅可改小两房。小区周边有各类超市菜市场,生活方便;马家龙街心公园,中山公园都在一千米范围内。



      在售户型:

      36.75平1房1厅275万 满五年 红本



      41.42平2房1厅298万 满五唯一 红本在手


      ▲艺华花园41.42平2房1厅


      2、方鼎华庭


      小区在南山大道旁边,中山公园100米左右;离科技园很近;适合在科技园上班的刚需客户或者是换房的客户;小区比较新2009年建成,很受年轻人的喜欢。小区属于小高层,环境舒适;该楼盘可以看到中山公园,空气清新,有利于老人和小孩散步小区;旁边就是中山公园东门公交站,门口12号线地铁在建,预计2022年通车,交通十分便利。



      在售户型:

      53.84平2房1厅580万 满五年欠款200万 精装修



      53.84平3房1厅600万 满五唯一 红本 户型方正使用率高 赠送面积大


      3、马家龙工业区


      马家龙工业区位于南山区南头,共有12栋,总计492户。


      主打户型36平大单间;43平两房一厅。周边配套有马家龙百货,华润万家(方鼎店),深圳市南山农产品批市场,缤纷商业中心,南山区勇发水果批发行等。



      在售户型:


      36平1房295万 满五年 红本在手 朝南


      43.53平2房1厅385万 满五唯一 红本在手 带大阳台


      100.14平4房2厅650万  满五年 少量欠款 南北通


      4、祥泰公寓:


      小区位于南山区南头街道,大新路与艺园路交汇处,是70年产权住宅。小区西边是中山公园,旁边是商业综合体。



      在售户型:


      42.82平一房一厅 335万 满五年 欠款130万 东南向


      5、汇金家园


      2002年建成,产权70年;总户数443户,容积率:2.48,绿化率36%;小区位于南山区艺园路与玉泉路交汇处,采用欧式建筑,园林风格,徜徉其中,居住环境安静,交通方便快捷,生活配套一应俱全,物尽其用,方显价值。


      社区自带幼儿园,封闭式花园活动空间大。



      在售户型:


      49.42平1房1厅450万 满五唯一 红本 改2房

      69.37平2房2厅600万 满五唯一 红本

      89.44平3房2厅770万 满五年 欠款280万


      6、彩虹居


      小区位于南山区大新路38号,属于封闭式管理;全天24小时有保安在门岗守,小区全部属于小高层的板楼,家家户户光照充足,小区内设有健身器械区,花园式小区,居家舒适。



      在售户型:


      46.96平2房1厅390万 满五年 欠款120万 改2房

      94.6平3房2厅660万 满五唯一 红本在手 精装南北通


      7、马家龙方卉园


      小区位于南山区艺园路,2000年竣工;处于三个公园中间出行散步很方便天然氧吧;小区设施:小区里面有花园,可以下棋,打麻将,生活气息很浓厚。新建有儿童游乐场所,花坛;小区物业管理好每单元都设有门禁。



      在售户型:


      69.75平2房2厅560万 满五唯一 欠款130万 南北通透


      89.38平3房2厅690万 满五年 红本 精装朝南


      8、中山颐景花园一、二期


      小区正对中山公园,01-04年的花园式社区;户型有40-44平1房,72-88.4平2房,109-117平3房,120-129平4房;户型方正适合居家;小区门口12号线地铁中山公园站,预计2022年通车;中山公园东门公交站台,出行方便。



      一期在售户型:


      43.22平1房1厅390万 满五唯一 红本在手 精装采光好


      88.4平2房1厅690万 满五 欠款300万 全南户型


      二期在售户型:


      45平1房1厅445万 满五年 欠款130万 精装朝南


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