南山老破旧学区却成家长心中首选，这样的房子你会买？

落其实者思其树，饮其流者怀其源。文华是南外之根、南外之源；是南外发展的福地、根据地。

二十多年过去了，南外由当初的一个校区、30多位教职工、300多位同学，发展成为拥有10个校区、一千多名教职工、一万多名同学的庞大教育集团；南外集团由一所名不见经传的“微型”学校，发展成为南山、深圳，乃至全省、全国都有影响的、基础教育界的“学区”。

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说起南外文华部，自然会想到学校紧挨的一大片老旧的大花园社区——科苑花园，然而这片有些人眼中的老破旧却是很多重视小孩基础教育的家长心中首选，这样的二手房你会买？

我们先来看看文华的招生范围有哪些。

科苑花园基本信息：

整个科苑花园有花园社区的分为三个社区；其中紧靠南外文华学校隔着青梧路西边的在一个花园社区统称科苑花园

；小区包含科苑花园34区1-8栋，科苑花园36区1-19栋，科苑花园37区1-3栋，科苑花园38区1-2栋，科苑山庄1-18栋；

整个社区一共50栋，组成了一个大型公园式社区。小区活动空间大，环境优美，非常适合居住；跟很多一手老业主聊天，他们很多都打算在小区颐养天年。

科苑花园在卖房源及户型有：

科苑花园34区

建面：39平

价格：608万

税费：满五年红本在手

户型优点：面积小，易成交

科苑花园34区

建面：51平

价格：750万

税费：满五年有欠款

户型亮点：可改空间大，南北对流

科苑花园36区

建面：79平

价格：1100万

税费：红本在手满五年

看房：有钥匙随时看

户型优点：小区最好改三房户型，南北对流，不影响格局

科苑花园37区

建面：140平

价格：1680万

税费：红本在手，满五年

装修：自住，精装房

学区：南外文华学区空出

户型亮点：功能房全部朝南，太阳直射到家

科苑花园58区

建面：98平

价格：1480万

税费：红本满五年

学区：南外文华学区空出

户型优点：楼梯使用高，南北对流，房间布局合理

科苑花园36区

建面：93平

价格：1090万

税费：红本满五年

学区：南外学区空出

户型优点：南北对流，每个房间大小合适，通风好，使用率高

科苑学里基本信息：

小区是2005年建商品房社区，70年住宅产权，由深圳科技工业园总公司开发，物业公司：科技园物业管理有限公司，学校：南山外国语文华部（总校）九年制，小区占地面积21423平方米，建筑面积62900平方米。

小区由7栋小高层组成，小区内建有游泳池，车位费250元月，24小时保安巡逻，孩子放学后不用过马路即可到家，安心，小区门口即是科苑公园，老人休闲散步，小孩玩耍方便，还带有免费车位。小区容积率低，楼间距离大，绿化率高，居家生活氛围浓厚，人文素质高。

目前小区在卖的户型及房源有：

科苑学里

建面：82平

户型：2+1房

价格：1090万

税费：满五年，欠款

学区：南外文华学区两年空出

户型分析：只有1234栋才有，房子实用，可做三房

科苑学里

建面：98-101平

户型：3房

价格：1230万

税费：满五年，欠款300万

学区：南外文华学区未用

户型分析：三栋才有，紧凑实用，正规三房

科苑学里

建面：113平

户型：3-2-2

价格：1300万

税费：满五年，红本在手

学区：南外文华学区空出

户型分析：小区主打户型，每栋都有，3房2卫，户型大气

科苑学里：

建面：213平

户型：5-2-2

价格：2200万

税费：满五年，红本在手

学区：南外文华学区空出

户型分析：上下两层，高赠送，每个人都有足够的私人空间。

翠岭居（通讯小区）基本介绍： 

小区在卖房源及户型有：

翠岭居小区建面：72平

户型：2-2-1

价格：816万

税费：满五年欠款

学区：南外文华学区三年级

户型分析：南北通透，全明格局，动静分区

翠岭居小区

建面：88平

户型：3-2-1

价格：1100万

税费：满五年，有欠款

学区：南外文华学区空出

户型分析：高实用，全明格局，客厅主卧次卧全南，大阳台

桑达苑由深圳市桑达房地产开发有限公司开发，小区一共6栋，位于科苑花园48区北面，面积有75平-80平两房，91-96平三房。桑达苑基本情况：

据说桑达苑小区业主在签旧改征求意见书，准备拆迁。目前桑达苑暂无房源出售，整理了下最新成交的记录：

以上就是文华小区在卖房子的基本情况，房源不多，但胜在真实！！！

个人观点：

现在新政的出台，势必会给上半年市场泼一盆冷水，买方肯定会有一大批购买力失去购房资格，同时，有购房资格的也肯定会观望，在房价在上涨周期，大家肯定都是抢着买。

但现在最新政策调控恐怕会成为深圳史上最为严厉的调控政策，短期内房地产市场势必走向下行周期，每次政策出台就是弯道超车机会，就看你是否能抓住机会！

在房地产有个2:8定律，上半年是80%的人买20%的房子，现在，最近是20%的人选80%的房子。

深圳长期来看，基本面很好，购买力强大，人们手里面的资金没有去处，躺着要贬值，最终还是会走向房地产市场，深圳地少人多，在一线城市里人口结构最好，供应矛盾突出，所以，个人依旧看好深圳的房地产市场。

本人在深耕科技园8年，对科技园了如指掌，熟知科技园片区每个楼盘户型和各个楼盘和户型的优缺点，专做科技园南外集团（文华部）和（科华部）还有（科华部）学区，对房产交易流程及相关房地产事宜相当专业，上面整理的是每个小区的主打户型，还有一些稀缺户型没有整理上，有需要了解的可以加微信或电话咨询。欢迎各位来讨论学区，房产置换，房产投资等等相关方面的问题。

（本文作者：淘房会会员任立俊18898655324）