配套四大学校之一深外！名副其实的福田后花园-熙园山院

深圳是一个创造奇迹、实现你人生理想的地方。除了00后，大家应该都知道，曾经的深圳只是广东南部的一个小渔村，到处都是城中村及小产权房，后来邓爷爷画了一个“圈”，这个“圈”就是今天的深圳，是全国改革开发先行示范区。

开始对外开放、招商引资，从此搭上了高速发展列车！经济的高速发展，人们对物质文明的追求也不段升级，城市面貌自然得到很大改善，优质建筑也在不断涌现，深圳的包容开放性+科技之都的魅力，以其评为宜居城市，都吸引着越来越多注重现代生活品质的富裕群体。

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随着土地不断扩大、开发，深圳的中心也是不断迁移，富裕群体偏爱的居住区域也在发生变化，今天就给大家介绍一下深圳新晋富人区——梅林关片区。

该片区有三个豪宅别墅项目：水榭山、圣莫丽斯、熙园山院。

因篇幅问题，无法全部介绍，感兴趣的朋友可以关注我，后继一一分享，今天先为跟大家介绍-熙园山院。

片区及项目概况

本小片区人口达15万人，以接受城市更新红利者（我们通俗称土豪）、公司CEO、精英人士为主，纯居住住家，户主大多是高知识人才，高素养，年龄段集中在35-60岁之间，企业老板及国家机关人员。本片区主要楼盘有熙园山院，圣莫丽斯，水榭山纯别墅及龙悦居的福利房。

熙园山院项目位于龙华北站旁的梅林关片区，在大深圳战略推进的背景下，作为紧邻深圳CBD最大土地增量空间的拓展区，龙华中央生活区的高端定位成为区域最重要的地段，交通网络四通八达，通往原关内各大中心区距离都很短。深圳北站及新客站，将使龙华与深圳中心区实现全面对接、互通全国！                           

小区简介

熙园山院是鸿荣源品牌开发，房屋墙体做了隔音，车库防潮防湿，品质有保障。本项目总占地面积68700.03平方米，总建筑面积有106058.65平方米，计容积率建筑面积为82437.75平方米，容积率仅1.2，主打别墅产品，总共55栋，其中有4栋高层315套，106套别墅，主力面积段在153-158-170-201-350平方米左右，项目北靠17.5万平北站中心公园，南接圣莫丽斯花园，东侧为裕龙路，通过南坪快速路直通福龙路，本项目西面及西南面均为原生态山体，倚山就势进行产品规划。本项目与周边圣莫丽斯和水榭山等多个高端物业共同打造片区高尚、低密度豪宅。

小区配套

小区距离深圳北站交通枢纽200米，互通全国。地铁4，5，6，号线，而小区门口就有公交主干线玉龙站和南坪快线。小区自带游泳池，会所，篮球场，登山道，高层1比2车位，别墅自带两个车位，车位充足。还有3.5万平的山体公园。

户型介绍

小区户型以153-158-170-201-350平为主力户型，大多朝南和南北通，采光好。别墅以双拼为主，送花园，车位和地下室。

学区分析

项目配套的是四大学区之一的深圳外国语（九年一贯制公立；深外国际班12制）[深圳排第一的百合外国语前身就是与深外合作办学的;还有东海外国语之前也是与深外合作办学的。此校2019开始招生，师资力量基本上都是高级教师和清华北大的高才生。是周边发展商出资8位数，政府出面引进的学校。后续应该会一如既往的优秀。

近期成交

成交了55#28楼，分别是：2701/3502/3202。

目前小区放卖的不多，卖一套就少一套，价格是一套比一套高，早买可以选性价比最高的。跟其它区域比，整体价格还是洼地。未来上升空间还是很大的。

近期放卖性价比最高的几套:

55栋楼王位置的高层，18层楼王单位，201平方，南北通，山景，三面采光，安静，可拎包入住，售2600万；

55栋6楼，153平方，全新毛坯，南北通，安静，仅售1750万；

55栋楼王，26层中空复式。347平方，正南向，看山景，稀缺唯一在售，安静，仅售4200万；

3栋双拼别墅，251平方，上下4层，使用面积有450平方，看山景，安静，全新毛坯，送花园，车位和地下室，仅售4000万；

6栋三联排中间位，223平方，使用有400平方，送花园，车位和地下室，售3200万

是1801户型图和客厅图：

55栋26楼的户型图和客厅及阳台图片：

3栋的户型图和别墅外景图片：

6栋的户型图和别墅外景图片：

今天就跟大家分享到这里，我是该片区的资深经纪人+社区管家，客户买完房子后，在装修或者暂时未过来住的放我在这里帮忙打理，大家对该片区的项目有什么疑问的，欢迎加我微信沟通，感谢您关注！

（本文作者：淘房会会员邱莲碧13530278652）