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牛浩思-东莞楼探
2020.7.31 19:31浏览:8839
牛浩思-东莞楼探
2020.7.31 19:31浏览:8839
上周的东莞出台了史上最严的调控新政，看房量以及成交量回落，很多朋友一觉醒来便失去了购房资格。（然而才过了几天，不少朋友便来咨询我落户或者购买东莞社保的事宜，刚需不易，刚需顽强啊！）。
有些朋友看到上周（07.20-07.26）的成交数据，一周成交1676套，环比上涨25%，居年内周值第三高，这丝毫没有收到政策的影响。
其实，真正的原因是，网签数据是会比成交日期大约延后1-3个月的，新政对成交量的影响，需要过段时间才会显示在数据上。
根据东莞的预售新规，从明天（8月1日）开始，开发商推盘必须一次性推30000平以上，不能再像“挤牙膏”一样一点点地推，因此这对开发商的建设以及营销进度有更高的要求，对于购房者来说，能够选择的房源多了，当然是一件好事。
本周末的楼盘新动态主要集中在临深区域，虎门、塘厦、黄江。
虎门【华侨城云麓台】1/3号楼已经取得预售证，备案均价2.9-3.1万/㎡，预计8月2日开盘。（微信群已建好，加老牛微信，回复“我要入群，云麓台”）
塘厦中心区豪宅【银湖山庄】迎来新产品，第512栋的备案价，毛坯交付，备案均价3.48万/㎡，最后60套新房，预计8月份就会入市开盘。
黄江【和光尘樾】3栋的备案价已经出炉，但因需要达到一次性推30000平房源的要求，仍需要等待另外的楼栋拿到预售证之后，才能一起开盘。3栋的备案价格已出炉，均价30500元/平，老牛已经写过备案价文章。点击查看备案价：黄江【和光尘樾】3号楼备案 户型图曝光
寮步纯新盘【万科金域东方】即将在8月8日开放营销中心以及样板房。
虎门【华侨城云麓台】
项目位于虎门赤岗片区，占地面积约1.96万㎡，总建筑面积约5.3万㎡，容积率为2.0。由5栋17层+1栋16层的小高层住宅组成，呈围合式布局，下面逐个去看看户型产品。
户型A，建筑面积约94㎡的3房，亮点是餐厅+客厅设置成了横厅，空间使用灵活可变，视野也比较开阔。
户型B，建筑面积约89㎡的3房，平面布局紧凑实用，投资或自住都比较合适。
户型C，建筑面积约120㎡的4房，也是该项目的楼王产品。说实话，老牛觉得现在市场上的2梯2户小高层产品（板式），确实是珍稀产品。
户型C基本是1梯1户的豪宅定位产品，电梯可直接入户到家；4开间（主卧+餐厅+2个次卧）朝南的布局不仅实用，而且大大提升了居住的舒适度。
华侨城.云麓台的户型产品，主要为建筑面积约90㎡的3房和120㎡的4房，户型各有特色，朋友们可以根据自己的实际需求来选择适合自己的产品，欢迎在去看房前咨询老牛。（微信群已建好，加老牛微信，回复“我要入群，云麓台”）
黄江【和光尘樾】
位于东莞地铁R1线黄江中心站TOD旁，由保利、华侨城、卓越等4家房企联合开发，紧邻华师附属学校，占地3.52万㎡，建面10.56万㎡，规划有建面约82-112㎡3-4房洋房、建面约30-50㎡LOFT公寓产品。（黄江群已经建立，添加老牛微信DGloutan3，回复“我要入群，和光尘樾”）
项目位于黄江南片区，毗邻深圳光明区，同时距离莞深高速口约1.5公里，40分钟可达深圳龙华区；400米内可达东莞地铁R1线黄江中心站，接驳深圳6号线支线。同时紧邻华师大附属学校，但周边厂房、自建房也不少，商业配套较弱，有待周边项目开发，形成共同的商业配套。
【建面81.81-81.94平：01-02户型 三房两厅一卫】
【建面92.03平：04-05户型 三房两厅两卫】
【建面112.46平：03户型 四房两厅两卫】
塘厦【银湖山庄】
位于塘厦湖景路3号，塘厦中心区域，占地面积约21万m²，总建面约34万m²，容积率1.53。
银湖山庄位于塘厦中心片区，小区被水库环绕，环境优美，周边与三正半山豪苑、金域半山、御湖半山等社区共同形成良好的居住氛围；周围生活配套成熟，楼下即是塘厦中心小学，1公里范围内可到达万科生活广场、塘厦镇政府、塘厦观光公园等配套设施。行政、商业、教育、休闲及医疗配套资源丰富。
项目周边交通规划较为完善，500米内连接迎宾大道；2公里可达迎宾收费站，连接珠三角环线高速及惠塘高速；预计还有东莞地铁1号线支线站点（未确定具体站点）。
512栋最新的备案均价为3.48万/㎡，毛坯，预计8月份开盘。
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