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麻辣周评:东莞要“熄火”了?出台最严楼市调控、暂停用地建设审批

楼市爆料

楼市爆料

2020.8.1 07:30浏览:12984

麻辣周评


本周提要:7月25日-7月31


又是在周五下班之际,深圳再出大招,叫停商务公寓,停止商务公寓审批!鼓励转为可售人才房。


而这一周,东莞赚足眼球!继深圳圳出台最严调控后,东莞也出手了,在7月25日凌晨发布史上最严楼市调控,非东莞户籍限购2套,须1年社保,2套须2年社保,一二手房均限售3年。  


这算是东莞史上最严楼市调控政策,政策一出,近来火热的东莞楼市瞬间熄了火。


紧接着,东莞市政府又发布文件,暂停滨海湾新区规划范围内所有用地、建设申请的行政审严禁任何违建。这一举动备受关注,引来无数遐想。


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另外,关于深圳715新政细则正式落地,涉及落户认定,社保断缴等购房者关心的众多问题都有了答案。


一再传要入市的网红盘华强城终于官宣了,7月31日起线上积分登记,无房者享有登记优先权,取前5560人公证摇号,8月14日公证 摇号,16日线下选房。


坪山坪山恒大城二期7月27日开盘,推210套房,共613人认筹,无房有购房资格者享有优先权,据悉82平户型已卖完。作为新政后首个开盘的项目,关注和销量还不错。


网红词1官宣:深圳停止商务公寓审批!鼓励转为可售人才房(附解读)


事件:深圳市规划自然资源局、深圳住建局发布关于停止商务公寓审批的通知。



通知表示,在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。



划重点:


1、规划已经市规划主管部门和区政府审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目,可按原规定继续办理后续审批手续。。


2、对已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住宅


3、优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局,减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例



网红词2深夜重磅!东莞出台史上最严楼市调控


事件:7月25日凌晨,东莞市住建局等部门联合发布了史上最严的楼市调控政策。


为切实贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步强化房地产市场调控城市主体责任,经市人民政府同意,现就相关事项通知如下:



划重点:


1、加大住宅用地和住房供应力度,适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例,优先满足住宅用地需要,缓解住房供需矛盾。


2、非本市户籍居民家庭限购2套,第一套须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;第二套须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。


3、新房、二手房均限售3年。


4、对于异地缴存住房公积金的职工,在我市购房申请住房公积金贷款的,职工本人或其配偶须为本市户籍。


5、密切监测商品住房销售价格,对于新建商品住房申报销售价格明显超出周边市场价格水平的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。


6、禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严厉打击“高评高贷”行为。


7、对二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款、将不具备交易转让条件的房源挂牌出售等恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为从严查处


8、定期发布全市已成交住宅用地的可售楼面单价平均数、适时公布存量房源和未来计划上市房源情况。



网红词3全部暂停!滨海湾新区所有用地、建设行为通通停下来


事件:7月29日,东莞市政府发布《东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》,严禁任何违建,暂停滨海湾新区规划范围内所有用地、建设申请的行政审批,包括发文之日前已取得相关批准文书及报备的项目。




划重点:


1、滨海湾新区规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三个板块,西北以太平水道为界,东以东宝河为界,南以狮子洋为界。


2、自发文之日起,暂停各单位和个人新建、改建扩建任何建(构)筑物行为,包括发文之日前已在虎门镇、长安镇取得相关批准文书及报备的项目。


3、严禁任何单位和个人违法用地违规建设,一经发现新增“两违”行为,坚决从严查处


4、动员各方力量支持滨海湾新区的开发建设。


5、滨海湾新区管理委员会与虎门、长安镇政府加强联动,对在执法中违规操作、徇私舞弊造成不良影响或产生严重后果的,将严肃追责。


网红词4突发,715楼市新政细则落地!涉及落户认定,社保断缴…


事件:7月30日,深圳715新政细则曝光,涉及多项近期置业者关注的问题落地!


为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137 号,以下简称《通知》)有关规定,规范政策实施,现将有关事项通知如下:



划重点:


1、7月15日前交易的, 不受新政影响。以网签或定金交付时间界定,定金可以是近亲支付。


2、7月15日前已取得准予落户的,并认定7月15前在途房产交易的,不受新政需交3年社保影响


3、落户未满3年,但个税或社保连续缴纳5年及以上的,可购买一套商品房。


4、连续缴纳社保资格判定:


深户购房之日前3年内社保断缴不超过3个月的, 3 年半内累计缴纳3年社保,仍有购房资格;


非深户购房之日前5年内社保断缴不超过3个月的, 5年半内累计缴纳5年社保,仍有购房资格


5、在深圳退休,退休之日前,深户能提供连续3年个税或社保,非深户能提供连续5年个税或社保,仍有购房资格。


6、疫情期间社保断缴,疫情结束后3个月内完成补缴的,视为社保连续。


7、夫妻双方只有一人符合购房条件的,商品房只能登记在符合条件一方说双方名下,不能单独登记在不符合购房条件一方名下。


8、夫妻离异3年内购房,按离异当日原家庭拥有住房总套数计算:


离异前家庭在深圳无房,离异后任一方可以以成年单身人士身份购买 1 套;


离异前家庭在深圳有1套房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份购买 1 套;


离异前家庭在深圳有2套及以上房,离异后任一方都不可以购买


9、购房之日前3年内离异有2次及以上的,追溯3年内所有离异记录,其拥有房产套数按3年历次离异时家庭总套数之和计算。



网红词5无房家庭有福了!华强城销售公示,明日起积分登记 取前5560位


事件:7月30日,华强城发布销售公示!


本次销售的产品为1栋A座,1栋B座、3栋B座(1203不可售)、3栋C、4栋01/02,共计556套,建筑面积约72平、约110平、125平,130平等8种户型。


此次诚意登记按积分规则进行,采用线上诚意登记(按积分排名,取前5560位),线下公证摇取选房顺序号,线下公证选房的方式进行。


以下是积分规则表:


从积分来看,以家庭或单身在深购房的情况,无购房记录的积分最高,为50分。


这也是深圳首个按积分摇号的项目。



项目节点:


1、7月31日9:00-8月2日18:00线上登记,提交资料。


2、8月3日-8月8日,对提交登记资料进行核验及积分核算,并将核算结果进行公示。


3、8月9日-8月10日,对最终核算积分前5560名作为诚意登记客户。


4、8月11日9:00-18:00,诚意登记客户冻结保证金。


5、8月14日11:00,在广东省深圳市宝安区公证处摇取诚意登记人的选房顺序号。


6、8月16日,按照选房顺序公证摇号结果,进行线下选房。


网红词6新盘预告:8月深圳17盘待入市,西部“网红盘”要来啦


事件:截止日前,深圳7月共14盘入市,新房供应上延续了上月的高供应量。


在持续的高供应量和本月“3+3”限购升级的情况下,个别区域新房市场有明显降温,房住不炒依然是当下楼市调控的主基调,深圳总体趋于平稳。


在供需关系中看深圳的购买力,在政策调控下看深圳的房价走势,在深圳的新房中选择更适合自己的楼盘。





咚咚牛浩思说:


1、由于深圳限购升级,不限购的商务公寓产品或会在市场上走俏,像前海的前海嘉里中心、福永的怀德国际、深圳北的鸿荣源天俊、石岩的汇邦名都等都推出了不错的商务公寓产品,部分带阳台、带天然气,兼顾了相对不错的家用功能。


2、据了解,今年上半年,全国的楼市除像深圳少数热点城市外,大多数城市新房去化其实并不好,特别是三四线城市,恒大、碧桂园基本都是骨折难卖,这对于基建大国是不可取的,所以这一轮热点城市限购,或推动部分返乡购房潮,让二、三、四线不至于“凉”。


3、基本面上,不止深圳,全国楼市的调控的主基调依然是“房住不炒、稳中有升”,让全国人民都买得起房,所以接下来几年横盘微调的可能性大,深圳刚需还是尽早买,部分返乡置业或也不失为一种好的选择。


4、据不完全统计,深圳近期潜在入市的新盘17个,因楼盘推盘的不确定因素,以下统计信息以开发商实际情况为准。


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