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从成交火爆到市场降温,7月深圳楼市大逆转

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2020.8.1 15:24浏览:28512

针对2020年以来深圳楼市的火爆成交和房价高涨,7月15日,深圳市住房和建设局出台楼市调控政策:从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等八个方面调节房地产市场。在深户的限购方面也十分严格,落户满3年且个税或社保连续缴纳36个月方可买房。

 

7月15日调控新政可谓深圳楼市的分水岭,市场表现大逆转,楼市骤然降温,新政后短短2周内,二手房带看量腰斩,约30%的购房者失去买房资格,二手业主降价潮来临……

 

7月深圳楼市新房和二手房的成交量,由于合同备案的滞后性,成交量仍保持高位。

 

◆  由于成交备案的滞后性,7月新房住宅成交量仍保持在3000套以上

 

深圳楼市成交备案具有一定的滞后性,从网签到合同备案,往往需要1-2个月的手续办理时间,7月份深圳新房住宅的成交数据,主要还是7月15日新政前已签订购买意向的客户。数据显示:2020年7月,深圳成交3478套新房住宅,环比增加4.0%;成交面积348369平方米,环比增加3.7%。



7月份是深圳楼市的传统淡季,2014年到2020年这7年间,2015年在深圳楼市成交异常火爆的态势下,2015年7月深圳成交6414套新房住宅,为近年来的最高值。2018年,2019年,2020年这三年成交量仍算可观,7月成交量均超过3000套,其中2020年7月成交3478套。由于调控新政在7月份刚刚施行,新政的调控作用暂时从成交数据还不能体现出来,可以预计,接下来的几个月份,深圳楼市大环境和成交情况不容乐观。



◆  刚需大区龙岗成交1771套新房住宅,占全市总量的一半

 

深圳房地产信息网统计数据显示:2020年7月,深圳成交3478套新房住宅,其中,龙岗、光明、坪山、龙华是主力成交区域。

 

刚需大区龙岗成交1771套新房住宅,环比增加5.0%;成交面积174940平方米,环比增加2.1%。7月份龙岗区成交量占全市总量的一半。恒大锦苑、仁恒公园世纪、特发天鹅湖畔、京基御景半山等是龙岗区的主力成交楼盘。

 

网红区光明成交537套新房住宅,环比增加1.8倍;成交面积55700平方米,环比增加1.9倍。金融街华发·融御华府、乐府花园等是光明区的主力成交楼盘。

 

平价盘大区坪山成交344套新房住宅,环比减少24.9%;成交面积34872平方米,环比减少22.4%。恒大城、方直谷仓府等是坪山区的成交主力。

 

龙华区成交342套新房住宅,环比增加13.2%;成交面积30750平方米,环比增加3.2%。龙湖春江天玺、鸿荣源·壹成中心璞誉府是龙华区的成交主力。



◆  90-144㎡改善型产品是新房成交的主力

 

2020年7月深圳成交3478套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1315套,占全市总量的37.8%;90-144㎡的改善型产品成交2040套,占总量的58.7%;144㎡以上的产品成交123套,占总量的3.5%。



◆  7月深圳成交13407套二手住宅,环比增加26.6%

 

新房限价使得同片区新房与二手房之间存在价格剪刀差,7月15日新政对二手房的影响远大于新房市场,新政对二手楼市的影响,在接下来的几个月,将会在成交数据上有直观的体现。7月份由于前期积压的网签集中过户,使得二手住宅成交量创新高。2020年7月深圳成交13407套二手住宅,环比增加26.6%;成交面积1147526平方米,环比增加26.7%。

 

福田区成交2197套二手住宅,环比增加14.7%,成交面积185744平方米,环比增加16.5%。

 

龙岗区成交3759套二手住宅,环比增加25.8%,成交面积324034平方米,环比增加26.7%。



2020年上半年,深圳楼市成交活跃,房价上涨,供应不足是深圳楼市面临的深层次问题。7月15日新政的出台,从需求层面遏制炒房需求,短期内对抑制房价上涨起到一定的作用,在接下来的一段时间,新政对新房、二手房的影响将逐步显现,成交量短期内有望回落,市场活跃度降低,交易降温。7月31日,深圳官宣停止商务公寓审批,增加居住供应。新政对刚需是大利好,有居住需求的朋友,可以利用这段难得的调控期走访市场,选择合适的房源上车,实现安居梦。

   

(全文完)


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