月报丨7月二手房网签量虽创历史新高，但新政降温作用显著

7月二手房网签量虽创历史新高，但新政降温作用显著

       总体而言，受市场惯性以及新政前的市场传闻等综合因素影响，深圳楼市在7月初一路“高歌猛进”，终于在7月15日，伴随着调控“靴子”的最终落地，市场成交量瞬间“戛然而止”，但即便如此，7月份全市二手房网签量（含自助网签）达到了21317套，创下历史新高！环比6月1.3万套的网签量上涨57.9%，同比去年7月的网签量更是跳涨144.8%。

（注：本图所示网签量，系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数， 并非最终成交过户套数。）

（数据来源：深房中协标准指数）

       从具体每日网签数据分析，自7月15日新政出台后，深圳二手房网签量确实呈现出断崖式下滑态势，16日至22日（七天）期间二手房网签量1551套，环比9日至15日（七天）期间二手房网签量7680套，环比大幅下跌79.8%，同时，16日至22日（七天）期间，深圳二手房日均网签量仅222套，相比6月份网签量高位期间的日均450套数据，近乎腰斩。从这点看，如不是新政及时出台为过热的市场降降温，7月的二手房网签量会随着市场惯性，极有可能轻松突破3万大关！

（注：本图所示网签量，系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数， 并非最终成交过户套数。）

（数据来源：深房中协标准指数）

       此外，根据对7月份各区二手房网签量占比的数据分析，此前楼市热点片区如“南山”、“宝安”两区，在新政前后的网签量占比变化明显，即新政后，西部两区的网签量占全市的比重均呈现出不同程度的下降，尤其是此前热度非常高的南山区，网签量占比大幅下滑4%，而事实上，西部两区在新政前的网签量占比，对比5月与6月份仍保持不断上升态势，这就进一步说明了新政对于热炒行为的打击非常显著。

（注：光明算入宝安区，大鹏算入龙岗区）

（数据来源：深房中协标准指数）

       最后，深房中协预计，新政对于市场的影响是持续性的，虽然短期内，周网签数据可能会出现一定幅度的波动，但总体上，不会改变长期网签量持续较低位水平平稳运行的态势。