南山科技园，学区深度解析

南山是一个环境优美，配套成熟的区域，在整个深圳，南山作为科技创新中心，缔造了不少经济神话，也引领了深圳创新技术  水平，购买力也是非常强大，南山的房地产市场，不单是有产业支撑，而且南山独特的山海环境，综合配套和在此建设的深圳人共同支撑起来的。

很多来南山买房的购房者，都非常关心这边的学校教育质量和资源，今天，本人就我所知，跟大家介绍一下这边的学校和楼盘情况。

在深圳买房的各位家长要么是为了上班近，要么是为了给小孩提供好的学习环境，今天小编就为大家来筛选些南山的优质学区。

更多楼盘一线真实情报：

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推荐学校：文华学区、科华学区、南山实验分校、南山总校、南外大冲

学区划分：

文华学区：博客公寓,桑达苑，翠玲居，科苑学里，科苑花园34,36,37,38,48,58期

科华学区：华润城期，城市山谷，英伦名苑，大冲城市花园

南山实验分校 : 麒麟期，缤纷年华，绿茵丰和，嘉庭苑

南山总校：悠然天地，荔林春晓，前海华庭，明舍御园

同乐：彩虹居，马家龙方卉园，艺华花园，汇金家园，中山颐景，前海东岸，豪方天际，莲城花园，祥泰公寓

南外大冲：科苑居，科技园十区，汇景豪苑，深南花园，凯丽花园，阳光海景，豪方花园，晶品居，缘来居，豪方现代豪园，朗景园，硅谷公寓，精英公寓

部分楼盘一句话点评：

1、带南外大冲的这些学校都集中在科技园腾讯大厦附近，而这些房源也一度成为每年成交火热的小区。

2、汇景和深南都是电梯房，老小区了，阳台都是内阳台，比较压抑。汇景小区是蛮大的，小区主打户型为97㎡--125㎡三房，户型方正，南北通透；少量68㎡使用两房和少量178㎡左右五房。这房子的户型一般但是通风效果是真的好，尤其是高达百分之八十五的使用面积。

3、深南就次些了，靠马路，吵吵闹闹的，也就是位置和学区，不然真没人去看，有趣的是小区的户型个个南北通透。

4、凯丽更老，楼梯房，真的是长的好不如生的好，虽然是老小区，但是地段和学区确实科技园的一把手，你站在汇景楼顶看它，丫就一城中村。

汇景户型图 ：

在卖的  2房 749万 68.91平 朝北 满五唯一 精装

           3房 1120万 114.09平 朝东南 房屋通透性强 光线足

           3房 1400万 121.91平 朝南 中间楼层有320万抵押

           3房 910万 97.05平 朝南 业主自住房屋精装

           4房 1300万 176.52平 朝南 大四房朝向好视野无遮挡

           4房 1450万 175.45平 朝东南 正南朝向高楼层视野好

深南户型图

在卖的 2房 710万 78.99平 满两年有部分欠款目前业主自住 朝东南

          2房 800万 82.51平 房屋满五年精装 朝南

          3房 899万 104.57平 满五唯一税费少 朝南

          3房 960万 99.6平 中高楼层视野开阔 朝南

          4房 1100万 132.11平 精装4房中高楼层视野开阔 南北通透

凯丽户型图

在卖的  2房 820万 77.6平 南北通透 满两年格局方正客厅出阳台

           2房 780万 79.49平 朝南 满五唯一红本在手

           3房 815万 80.74平 朝南 满屋唯一红本在手

           3房 850万 96.36平 南北通透 满五唯一抵押250万

现在户型，环境，楼龄集一身的就属豪方的了，一分价钱一分货，这么好的条件，这价格嘿嘿你也知道。

在卖的 2房 800万 68.15平 满五唯一红本在手 朝南

          2房 788万 68.15平 满五唯一红本在手税费少 朝南

          3房 900万 82.34平 满五不唯一欠款少 朝东南

          3房 1110万 102.61平 满五无抵押 低楼层 朝南

          4房 1213万 97平 满五唯一红本在手 三加一户型 朝东南

正儿八经的要想上班近又同时想有个好学区，可以考虑阳光海景的房子，总价低，也是内阳台，小区就两栋A+B,那边吧买菜没那么方便，清一色的快餐店，没办法谁让腾讯就在那呢。附加（如果要外阳台，就性价比松坪山东区是个不错的地）

在卖的 2房 600万 57.67平 满五唯一 朝东

          2房 585万 57.67平 满五不唯红本在手 朝东南

          2房 590万 57.67平 满五唯一无抵押 朝西

          2房 585万 56.95平 满两年有抵押 朝北

缘来和晶品两邻居，通风采光不错，就是没地遛娃。缘来居主打户型为南向75㎡标准两房。少量朝北的64㎡小两房，和极少一部分的93㎡三房。

缘来居户型图

在卖的 2房 830万 74平 满五不唯一 朝南

           3房 1130万 93平 满五唯一有抵押 南北通透

晶品居户型图

在卖的 1房1厅 600万 46.3平 满两年有抵押 南北通

          2房 850万 63平 满五有抵押 朝南

朗景园怎么说呢这就跟用了美颜的女生一样。

朗景园户型图

在卖的 2房 1050万 69.76平 满五红本 朝南

          2房 900万 61.55平 满二红本 客厅出阳台 朝北

          2房 1080万 76平 满屋唯一税费少 朝南

南头的这些小区更牛掰

艺华花园，不知道的还以为是哪个厂的员工宿舍，但是就这样还是有人买，为啥？总价低呗，以后那边还说要搞个公寓，专门租给BAT员工。

小区在卖的都是在300万-350万左右，因为是老房子满五的还是比较多。彩虹居，老小区，老小区，老小区，跟艺华花园一条街，两兄弟吧。

马家龙方卉园，我是真的想吐槽它的门牌，好歹是个脸面，写大点啊！小区挺大，门口整的跟个废品回收站似的。看看你邻居汇金家园，那真是一个女神一个女屌丝，人汇金金光闪闪，你这这这暗暗不发光。

马家龙方卉园户型图

在卖的 2房 580万 70.6平 满五唯一格局通透 朝南

          2房 586万 69.88平 满二年有抵押 南北通透

          2房 580万 69.75平 满五唯一红本税费少 朝南

          3房 698万 89.38平 中楼层采光好 朝南

中山颐景，就在中山公园旁边，晚上还有遛弯的地方，那门口的路就是施工现场，开车过去要慢慢慢慢慢慢的。

中山颐景户型图

在卖的 1房 41.91平 430万 朝北 满五唯一红本 

          2房 88.4平 728万  朝南 满五唯一有抵押

         2房 88.62平 730万 朝西南 满五唯一红本

         3房 111.48平 950万 朝南 满五唯一红本

         4房 128.89平 970万 朝南 满五唯一有抵押

麒麟花园，麒麟踏景啊，小区的各个楼栋都有美名，商夏周秦唐宋元明清，对号入座就完事了，小区够大，绿化也蛮好的，价格也很“好看”的。今年的麒麟实验也是考出了 非常不错的成绩。

在卖的  2房 890万 西南 76.73平 满五唯一无抵押

           3房 1450万 南 104.91平 满五唯一无抵押

           3房 1430万 西北 102.27平 满五唯一无抵押

           4房 1170万 北  119.53平 满五唯一无抵押

南山科技园的“VIP”

华润城123期，位置好，地处商业街。小区好，次新房小区大而且绿化好的很，安保也很严。学区也好，2019年深圳排前50，南山的科华·文华·大冲这几个学区划分的区域都是集中在一块，文华覆盖的区域最小，大冲大些，科华沿着大沙河一带。 一期还是可以考虑的，毕竟满五的还是有的。

华润城一期户型图

在卖的 3房 1695万 88.23平 东南 满五唯一

          3房 1660万 88.86平 东南 满二有抵押

          3房 1720万 88.49平 西南 满五唯一有抵押

          4房 2011万 205.15平 西北 满二有抵押 

城市山谷，一期大别墅，其他的就是公寓和大平面，就在大冲旁边，大冲现在还是很多高薪人才的聚集地，光出租的房子现在空的没几套，外国语学校也在旁边近的很。谁能想到以前的小乡村小土坡成为了现在科技园代表性地区，只能说国家的发展厉害深圳的发展迅速。

在卖的 750万 4房 朝西 168.42平 满五有抵押

           2965万  6房 南北通透 337.47平 满五有抵押

          2430万 4房 南北通透 168.42平 满五有抵押 

还有一些小区学区不怎么样但是它的位置确很有前景，给个小建议：可以多去高楼层的小区顶楼看看《一定要注意安全》，往下看再结合发展规划一目了然，大致的心理就有个数，另外《欢迎各位大佬找我买房》