超低门槛！总价485万买深中和翠北双学校学区！

政策每年都有在各种调控当中，简单介绍一下近年来对深圳楼市影响比较大的几条：

2016年3月25日: 社保1年改3年；

2016年10月4号：社保3年改5年；

2017年1月19号：新房限价出售；

2018年3月28日：三价合一

2018年7月31日：限售（住宅3年，企业禁卖）；

2019年11月11日：取消豪宅税，以面积征收。

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而以上这些政策都在“上有政策下有对策”中对买家卖家已经没有太多限制的约束下至今年4月以来,深圳市房地产市场交易较活跃，引起广泛关注。

随后政府马上出台了购房新政策： 进一步落实中央“房住不炒″定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，按照"一城一策”因城施策"原则：

2020年7月15号由深圳市住房、建设局、市规划和自然资源局出台的历史最严购房指标及限售政策。

新政策调整前后对比，有没有名额，房子能不能出售的问题很明朗了!!

距离“715新政”已经过去了近两周的时间，究竟深圳楼市发生了些什么变化？

短期住宅市场需求下滑，带看量大幅下降，成交量肯定是立竿见影的：①名额不够；②房源不满五年；③加收豪宅税成本增加。这是三个最直接的原因，以下也是政策前后三周成交数据的对比：

这近三周的数据显示整体还是成交量是有下降的趋势，但是成交总价上下还是没有太大差别。

相比较福田，南山，罗湖这三个片区按总价增收豪宅税，罗湖区房价是有绝对的优势，总价千万以内还有比较好的选择，既能省豪宅税还带重点中小学学区的区域中就不得不提深圳市市中学本部。（在此前深中学校有介绍过，家长们也比较了解，就不做过多阐述）

以下是翠竹深中片区的一个7月成交数据：

★实用住家型：

▲马古岭1988年楼龄待拆迁概念自带幼儿园（大地幼儿园），锦田实验小学和深中学区

与深中校区一墙之隔，历史成交数据单价8.8万/平，现在在售挂盘单价在9.3-9.8万/平，主要户型方正实用 ：推荐房源80平两房改好三房户型，红本在手，满五年不唯一，双学区未用，租客住720万

推荐房源产证88平（实际楼上97平）红本在手，满五年非唯一，学区在，租客住820万

▲公路局大院1990年公路局单位房，户型实用赠送面积大，地段好楼间距宽，带锦田和深中学区，5月历史成交数据8万/平，现在在售挂盘单价在8.8万/平：

推荐房源92平大四房红本在手，满五年非唯一845万看房随时有钥匙

推荐房源108平980万红本在手满五年非唯一，楼层好，学区在

柏丽花园1996年楼龄两栋高层70年产权住宅正深中门口带锦田和深中学区，历史成交数据单价8.6万/平，现在在售挂盘单价在9.12万/平，户型方正实用率高推荐房源：A.高层朝南户型104平大三房950万红本在手，满五不唯一，装修好。

B.同户型朝东97平938万红本在手不唯一，学区未用，租客住

★单纯学区型：

▲愉天小区1991年楼龄小户型楼梯房，翠北实验小学和深中学区，地理位置好，小区整体偏旧有棚改和旧改概念，历史成交数据单价13.6万/平，现在在售挂盘单价在14万/平，：推荐房源35平中间楼层490万欠款满三年有增值税

推荐房源41平改好小两房585万红本满五年不唯一，推迟9月过户租客住

▲阳光天地家园2004年楼阳基开发商正地铁口物业租金高，小户型，低总价易转手，带翠北实验和深中学区，历史成交数据单价,14.7万/平，现在在售挂盘单价在15.2万/平：

推荐户型27平440万红本在手9月满五年不唯一

推荐房源31平485万红本在手满五唯一，双学区未用

以上房源是最新更新，但因片区在售房源有限走盘也快也建议在关注深中学区的家长们，在名额不受限制的情况下能买到满意的房子！！我们不建房子，因我们是专业的置业顾问，也一直深耕在深中片区为置业家长们寻找最适合您们的房源。

（本文作者：淘房会会员李如松18819010506）