16号线地铁口物业 豪方东园建面约78-118㎡户型分析

豪方东园位于坪山区马峦街道，与比亚迪总部一路之隔，属于16号线（在建中）地铁口物业。

项目属新兴开发片区，城市建设尚属于起步阶段，周边规划有大量教育、医疗等市政配套，目前沿东纵路两侧分布有大量旧改项目，目前临近的富润乐庭、谷仓府都已入市，预计未来片区还将有大量新盘供应，其配建商业等资源也将逐步填补区域配套空白，将逐渐改善和提高片区的整体居住环境。

目前项目已经是准现楼，营销中心开放中。

项目占地面积为24830㎡，建筑面积为97091.8㎡，容积率为3，集4栋31层的高档住宅、1栋18层四星级酒店为一体，户型以78-1118㎡的2-4房为主。

（效果图来源于北京中外建建筑设计有限公司，仅做参考）

已知户型为：

建筑面积约78㎡户型3房1卫

建筑面积约88㎡户型3房2卫

建筑面积约118㎡户型4+1房2卫

建筑面积约78㎡户型3房1卫

南向看花园安静舒适，双面采光布局。生活空间通风采光性能较佳，空间利用科学合理紧凑实用。大进深阳台实用性能较佳，餐厨空间紧凑实用，带有生活阳台，分离式卫生间实用性能较佳。

建筑面积约88㎡户型3房2卫

通透结构横厅布局，南向花园朝向。大开间短进通风采光效果*，主要生活空间南向光照充足，主卧自然通透拥有良好的开间进深比，空间利用充分。厨房可向生活阳台扩展提高实用空间和性能。

建筑面积约118㎡户型4+1房2卫

南向花园朝向通透结构横厅布局，结构紧凑空间利用充分可做4+1空间，主卧拥有*开间进深比，空间舒适度较高。小房间可与主卧组成套间使用，也可做独立空间使用，厨房可向生活阳台扩展增加实用性能。

小结：

容积率3属市面上密度较低产品，单层4户配比全南向配置；

户型实用性能较佳，空间紧凑具有良好的均好性；

当前市场中与桶面极段户型相比功能较全面，适合刚需需求。

（内容完）

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。