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楼市爆料
2020.8.16 09:38浏览:107330
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华强城今日在项目营销中心线下选房，9:00-10:30签到，11点开始选房，选房对象为公正摇号的前600名。
本次销售1栋A座、1栋B座、3栋B座（1203不可售）、3栋C座、4栋01/02，可售住宅房源共计556套，包含建筑面积约72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡8种户型。
华强城备案价格均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套。
选房流程如下：
——开盘现场回顾——
16:35
最新消息，进场到580多号，到580号时556套房源被选完，也就是有24个号弃选。
华强城这个备受关注的网红盘今天选房到此结束。
15:10
到450号了。后面的购房者表示：本来要买89平的，现在只有72平了，要不要出手？纠结。
14:45
成交361套了，还有195套。
14：18
目前已经355号。
一栋a座陆续开始有人选了。
13：50
已经选了271套， 成交快一半了。
13:31
1A销售情况整体都比1B好，1A的A、B、D户型高层都能看海。
其实凤塘大道虽然车有点多，但是基本上是在排队的，开车不算太快 ，不是太吵。
12:55
叫到230号了，一半都还没到。
12:40
最新销控表。A栋太惨了，就一个人选，火力还没有烧到这边。4栋125平米最好卖，快卖完了，高层部分户型可以看海景。
12:37
楼王还剩两套，顶楼和14楼，看来还是有人嫌弃14这个数字。
556号之后没的挑的客户应该不会嫌弃，毕竟大家都觉得能买到就是赚到。
13:35
交楼时间为2021年6月30号之前，需要现场签字确认。
12:30
家在深圳网友调侃，72平小户型都没什么人选，看来没几个真刚需。
12:26
因为现场客户选房太慢，在被叫到号的购房者进场排队时，现场销售会先拿5个意向号选择，如果有意向，后选直接选，销控会晚一点点出来。网友表示晚10分钟左右吧，才看到自己选的号。
最新销控。
12:20
叫到160号了，后面还没轮到号的着急的说：不要的，我来，我不挑的。
选房总是那么漫长，购房的人都是累并快乐着。
12:15
选房节奏加快，叫到135号了。已经选了114套房，还有442套。
12:10
最新消息，已经选了65套，占比11.69%，还有491套没有选，占88.81%。
12：05
针对今天部分业主维权，销售中心门口已经贴出处理公告，回应业主诉求。小区老业主纠结的“臭气”问题已得以解决，涉事公司承诺污染源将于明年4月前搬走。
图源：买进深圳
12:02
家在深圳网友支招选房策略：
89平米的，优选E户型，景观和房屋格局最好，E户型中3C05最佳。虽然阳台朝北，但不是正北，下午会有阳光可以照射整个阳台。
次选C户型，本次价格性价比最高。D户型朝向很好，但是房间比较小，户型实用率不高。
B户型横厅最便宜，但是遮挡最严重，没人选择C户型，估计不喜欢朝北，后面的人估计能捡漏了。
11:55
选房进入白热化阶段，100号买家已入场选房，有购房者表示，比高考还紧张。
目前最小的72的还没人选，有较大选择空间。现在房票太稀缺了，“打新”中奖率太低了，大家都往大户型下手，想买的呢估计没摇中号。
前面的号能先选好的，后面的票500或者500多的时候，你是会选择两房，还是选择放弃？这是一个选择题啊。
11:45
3栋B座为南向无遮挡，景观视野较好，去化最快。
11:39
叫号快到100了，72平的还没人选，3栋选的还不少，现场选房的家在深圳网友表示：3栋C景观可以，现在可以看到海。
因为今天只允许1人进到现场选房，所以不少是先生或者女士摇中号进去的，都在实时拍销控，分享给在场外等待的家人。
11:35
叫号已经到80了。
11:25
目前已有49位客户进入选房区，选了30套了，02、05户型最受欢迎。选房顺序号排在中间的购房者说有可能选不到大面积和小面积的了。
另一位购房者开玩笑称：感觉幸福来得太快，就是只能挑一套，不能三妻四妾（偷笑）。
主持人：今天大家进场闭着眼睛选，一定不要弃选，否则一定会后悔。目前深圳新房限价，价格相当优惠，要知道东莞南城都已经3.5万/平了。
11:18
目前进去了1-15号，房子被选掉5套，因为前面的也比较纠结，所以公布的结果很慢，看来大家没有做好选房攻略。
现场购房者激动的站起来拍销控。
11：05
选房一次5批入场。现在已是11-15批，已开始销控，现场选房客非常激动。
网友@石岁未来，可以提前看一下哪个户型先选完。
72平米两房124套
89平米三房两厅两卫337套
110平米三房两卫31套
25平米四房32套
130平米四房32套
最后556套现房住宅
11：00
选房正式开始。
选房方式为：五批客户为一组选房，每批客户选房时间不得超过2分钟。
第一批为1-5号。
10：39
距离选房开始还有20分钟，现场座位快满了。
据现场网友介绍，很多本地人也参与竞选，包括邓氏家族，有个中了前面的，号数在400左右，目前正在排队等待选房。
10：20
据了解，此项目共有万人登记，后5180位参与摇号。
在开盘现场，有一部分一期业主拉条幅维权。据一期入住业主反映楼盘附近有工厂排臭气污染环境，他们已经向上级投诉，希望得到处理。
9:30
购房者陆续签到。
开盘现场在项目营销中心，早上雨刚停下，入口只仅允许购房者本人凭身份证、认购资料进入，购房者在入口核验资料排队进场。
图片来源：买进深圳
项目简介
华强城位于宝安区福海街道，属于11号线塘尾站地铁口物业，一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目，项目位置比较有优势。
三期由4坐住宅和一所幼儿园组成，处于项目整体内部安静程度较好。临社区道路车流量较小噪音影响不大。南向区域为公共服务用地以及学校和社区公园用地建筑物低矮，视野开阔楼栋错位排列，有助于视野开阔和通风效果的提升。
产品户型简评：
项目户型相对更注重保证卧室房间的尺度，尤其是主卧舒适度高，高开窗大采光，所有90以下通透结构户型主卧套间都可做到自然通透。
建面90以下面积段只做小三房或两房，次卧都不超过3米开间，装修需注意收纳设计和定制家具的使用。
一层4户可满足优质的朝向和通透效果，舒适度较高。公共空间如电梯间，应可自然通风采光。
建面100平以上在同面积段产品中略显房间个数偏少。额外的使用空间不高，对价格若不有所控制，会对竞争力有所影响。
A户型，建筑面积72㎡ 两房两厅一卫
户型方正实用，大两房，布局合理，房间尺度舒适。3.4米的客厅开间比较一般，但1.6米进深的大阳台无论是功能性和舒适性都很高。自带玄关私密度较佳。厨房的落地窗设计稍有尴尬。不计面积却难以得到有效利用。
B户型，建筑面积89㎡ 三房两厅两卫
通透结构，通风采光较为优秀，衡厅设计空间不浪费，主卧自然通透，舒适度高。1.6米进深突出式阳台，宽敞明亮。入户门直面主卧私密度不佳。北向临路次卧较易受噪音影响，无承重墙，可根据需要自由使用空间。视野比较开开阔。 距离十字路口较近的2栋B座户型噪音相对更大一些。
C户型，建筑面积89㎡ 三房两厅两卫
南北通透户型，通风采光优秀，布局科学合理。3.5米的客厅开间在此面积段稍稍偏低。主卧宽敞舒适自然通透。大部分起居空间南向日照充足安静舒适，因楼体遮挡，视野宽广度比较一般。
D户型，建筑面积89㎡ 三房两厅两卫
本项目分布最广泛的89平户型，南向偏西，动静分区布局，3.5米客厅开间在可接受水平，进深1.7米大阳台宽敞舒适。 除1栋BCD座与2栋A座朝花园外，其它受到噪音影响相对较高，应有一定的价格差。
F户型，建筑面积110㎡ 三房两厅两卫
朝南偏西，通透，通风采光优秀，处于花园内部安静舒适。户型方正，开间进深比合理。
玄关设计有助于户型私密性，主要起居空间光照充足。厨房实用，可考虑与生活阳台合并。
G户型，建筑面积125㎡ 四房两厅两卫
分布3D、3E栋， 客厅开间朝北偏东看花园，通透采光优秀，大阳台宽敞舒适。一半起居空间朝北向，光照一般。主卧比较舒适，视野较好，楼下为人行入口，低楼层有一定的噪音影响。 同面积段户型中综合素质比较一般，单价会较为便宜。
H户型，建筑面积125㎡ 四房两厅两卫
分布在4、5栋花园中心位置。南向偏西看花园安静。对称结构三面采光，日照充足，卧室房间尺寸舒适。 视野开阔，园林景观，嵌入式阳台防风效果佳，却不利于进深内部（餐厅）采光。公卫空间稍有不足。
I户型，建筑面积125㎡ 四房两厅两卫
位于4、2C栋，南向偏西花园朝向，南北通透，布局科学合理，主卧自然通透。4.2×1.7的大阳台宽敞舒适。 主要起居空间朝南向，房间尺度较为舒适。视野方面两栋所处位置都有不同程度的遮挡，4栋受到3B座楼体影响，视野纵深不佳。 2C栋可见西南花园整体景观，但南向会受到D户型遮挡。
