均价5.1万/㎡推153套，盐田佳兆业御璟佳园广场获批预售证

日前，佳兆业盐田城市广场获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于四期佳兆业御璟佳园广场，共1015套，包含商业、办公、商务公寓和住宅四种类型的产品。

其中商业，位于1-3栋的1-3层，共318套，户型建面约23-346㎡，均价约6万/㎡，单价区间在3.6-9.7万/㎡，总价区间在110-1499万/套；

办公产品，位于1栋，共256套，户型建面约37-261㎡，均价约3.6万/㎡，单价区间在3.1-4万/㎡，总价区间在152-857万/套；

商务公寓，位于2栋A座，共288套，户型建面约41-61㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.7-4.3万/㎡，总价区间在159-245万/套；

住宅产品，位于2栋B座，共153套，户型建面约69-88㎡，均价约5.1万/㎡，单价区间在4.9-5.2万/㎡，总价区间在353-452万/套。

部分备案价格

（老牛已整理全部备案价文章）

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佳兆业御璟佳园广场全套备案价格表

项目曾于2018年8月、2019年5月和9月分别推出过，山海城家园（一期）、御景佳园（一期）和御景佳园（二期），此前住宅均价约在4.8-4.9万/㎡。

本次整体备案均价有小幅上扬为5.1万/㎡，地块还包含集中式商业、商务公寓、办公等产品，是未来社区的商业中心所在，且住宅面积68-88㎡总价更低，更倾向刚需家庭，不过随之而来的是梯户比更高，住宅花园面积要与办公、商务公寓共享。

项目详情

一说到盐田，大家马上想到的肯定是大、小梅沙、梧桐山、海鲜街等等，没错，仿佛深圳美好的山海生态资源都与盐田有关！记得那些年，说到来深圳，必要来沙头角，来沙头角必要来中英街。老牛摇记得“到深圳，看航母”这句广告语许多年前以电视的方式传播在广东各个城镇的大街小巷！那时的盐田仿佛就是宇宙的中心。

项目总占地约26.56万㎡，规划总建筑面积约107万㎡，由12个地块组成，整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施，其中含有超13万㎡巨舰商业。

周边环境

项目占地面积很大，除了前面很早就建成的回迁房外，其他也是分批建设，老牛登高从其旁边的二手商品房泊郡雅苑拍摄了周边实景。（以下为早期拍摄）

图一往西北边拍摄，远方眺望到回迁房，除了挨着拍摄点的另一地块也在施工外，还有两块呈白地围起来状，而其他都属于待拆迁状态。

图二往东北边拍摄，拍到的是项目自身和南方明珠花园，可见项目先入市产品已进本建成，底下几层都已脱掉绿网，小区园林也在完善中。

图三往东北边拍摄可以看到项目的南端地块目前已围挡起来，可能是因为佳兆业还没着手于施工的原因，里面作为缓解盐田货柜车压力的临时停放处。

图四往东南边拍摄可以看到成片的物流园及眺望到远方的盐田港。

（较前期拍摄）

交通方面，项目旁目前正在建设8号线1期工程，并在此设有盐田路站，其预计2020年底开通运营，届时将弥补轨道交通的空缺；盐田路站，串联罗湖、莲塘、沙头角、盐田港，在未来还担负着8号线二期起始站及超远期规划线的18号线末尾站的功能。另外项目距离东部沿海高速不远，上高速30-40*可达罗湖、福田。

教育配套，项目规划自带二所幼儿园及一所48班制小学，项目周边共还有3所小学和1所中学，小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学，中学为盐田实验学校。

商业配套，盐田港后方区域的商业配套是匮乏的，但是项目自身能很好的弥补这一点，项目规划将自带有13万㎡的集中式与融合式商业，另外周边还有人人乐，朝阳肉菜市场等社区商业， 或者自驾到沙头角，盐田*mall——壹海城。

医疗配套，项目自带社康中心，其北边靠着盐田港后方区域最大医院——盐田第二人民医院（盐港医院） 。

休闲配套，盐田的休闲配套可谓非常丰富，就如前面所说，盐田集中了深圳的山与海，西边有大小梧桐，东边有马峦山脉，山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲设施，沿海边往东部又可以到达大小梅沙，并且可以沿着盐田港海边漫步，旁边还有深圳闻名的海鲜一条街。

（内容完）

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