715新政后，这个区二手房市场现状：带看量下降50%以上

715新政后坪山市场现状

1、二手房看房客户下降50至60%

2、买卖双方均有观望的情况，目前看房的客户基本上是刚性需求

3、部分卖房（业主）将出售房源下架，业主惜售

4、买家（客户）受购房成本增加、购房名额等因素持观望心态，担心价格回落

5、门店二手房成交量新政前后对比减少70-80%

7、新政后双证房受影响较大，一部分愿意下调价格出售，一部分业主参与双证改单证维权

8、单证总价在750万以内，且满五唯一的价格反而有部份上调！

9、公寓成交量上升20-30%、尤其是地段好、高品质、易出租的公寓成交量上升10、写字楼、商铺的看房量有所增加，对比政策前约增10%左右！成交量暂无明显变化，后期预计会有增长！

综合总结：

1、受715调控新政影响，成交量大幅下滑，少部分房源价格下降，短期来看，成交量处于低位，买卖双方将博弈，买方可借此机会淘笋盘！

2、接下来的市场才是刚需买方市场，西部等高位区域热度会衰减，东部、中部刚需盘选择性丰富，刚需可以慢慢挑选、转变位置进入买方市场获取谈价权。

更多坪山笋盘推荐

1）坪山片区【东城国际】

面积:75㎡

户型:3房2厅

总价:320万

单价:4万/㎡

楼层:中层

朝向:朝南，带精装

产权:满五年唯一 红本在手

推荐理由:

坪山区CBD中心，14号地铁线沙湖上盖，满五年唯一一套住宅，朝南向诚心出售，楼下就是地铁口，坪山最中心地段，周边都是规划200米高端写字楼，世茂，华侨城，泰禾旁。

（周边配套:泰禾商圈，坪山天虹，益田假日广场，地铁口14号线沙湖站30分钟达福田，坪山城市候机楼

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2）坪山片区【京基御景印象】

建面：89平米高赠送户型

户型：3房2厅2卫

总价：380万

单价：4.2万 /㎡

楼层：中层

朝向：东南

产权：满五年，少量欠款，

 推荐理由：京基品牌开发的，分四期开发，每一期都是独立管理，每一期都带游泳池，该小区位于坪山中心区，14号地铁口，距离京基一期100米，

小区自带公立的幼儿园，门口就是九年制中山学校，500米就是锦龙学校，小孩子读书方面的话还是挺方便的。

小区对比周边楼盘使用率较高，小区也是次新小区，16-17年交房的，入住率也高达百分之八十五，非常适合居住和投资，接手的人也很多！

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3）坪山中心片区【天峦湖】香蜜湖景观豪宅

面积：123平 

户型：4房2厅 精装

总价：468万 

单价：3.8万/平

楼层    中高楼

朝向：东西通透

产权：满五唯一 红本在手

淘房哥点评：

未住过人，赠送32个方，东西通向采光好，背山面湖的景观，类似福田的香蜜湖，南山的波托菲诺，龙华的圣莫丽斯，安静环境好适合养老宜居家，不可复制的景观资源，楼下有幼儿园，小学。钥匙在手随时看房

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本人深耕坪山区域扎根4年之久的置业顾问，同时是淘房会会员，对本区域各个楼盘了如指掌，对规划配套熟记于心，同时也有个人见解及建议，如需要进一步了解或预约看房，请扫一扫，私聊咨询！

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