【京基御景峯】讲座回顾 | 洞悉房市先机，把控价值投资新潮向

导语：715新政月余，深圳楼市发展趋势如何？不限购的公寓会成为下阶段的市场热点吗？什么样的公寓才值得入手？

8月22日下午，围绕新政满月，深圳楼市出现的新态势，以及公寓市场的投资机会等热门话题，京基御景峯与深圳房地产信息网于御景峯营销中心举行了主题为《洞悉房市先机，把控价值投资新潮向》的讲座，讲座特邀咚咚找房楼市专家——迷叔作为主讲嘉宾，以专业视角为大家解读置业投资机会，分析公寓产品在新时代下的优势。

（客户签到，参观御景峯沙盘）

数据是个过去式，购房重要的是趋势判断

楼市专家迷叔围绕深圳715政策，根据数据解析了深圳市场的动态，同时提出“数据是个过去式，购房重要的是趋势判断”，并深度解析商务公寓政策以及在城市中的作用，为置业者做了独家解读。

首先，正确理解、分析政策目的，围绕商务公寓停止审批的政策提出几个关键点：

1、明确政策的方向，主要是针对租赁市场。

2、最严限购出台、商务公寓停止审批，并不是所有的都是绝版，什么产品是绝版？不限购、不限贷、不限售的类住宅产品才是绝版！

3、压缩商办增加加住宅用地。压缩的部分主要是错配的区域，高密度就业区和低密度就业区要有不同的配置方案。

4、鼓励向保障房发展，但保障房的增加并不一定能降低商品房价格，这个情况在香港、新加坡均有实例，保障房配比很高却不影响商品房的价格，两个市场是互相平行的。

接下来，楼市专家迷叔深度分析了商务公寓在城市中的作用，作为非常重要的组成部分，实现职居结合，使得城市资源利用更为充分，并进一步提出了核心观点：

1、核心城市和地段的公寓，投资价值远高于临深的住宅。

2、人群对居住有更细化的需求，类住宅公寓体现很强的居住性价比。

3、要选择大开发商的项目，抗风险性更高，服务配套更有保障。

4、宜居不是海边温泉和田园生活，配套很重要，闹中取静最难得。

5、现房具备极大优势，交易成本低同时取得更短预期。

6、不限购不限贷产品优势逐步体现，同时具备新房、现房优势的产品竞争力很高。

答疑环节，在场观众纷纷踊跃提问，向楼市专家请教置业投资心得。直至活动结束后，不少观众仍迟迟不愿离开，与嘉宾互动咨询。

自住型公寓面临断供 京基御景峯仅剩少量房源

“市场需求决定产品市竞争力，有独特价值的产品才是市场保值、增值的最好置业选择。”

位于南山大学城核芯地段的京基御景峯，是当前市面上少有的自住型宜居公寓。

同时，在南山这个城市热点片区，西丽不仅有着留仙洞总部基地、西丽湖科教城等产学研策源地加持，深圳北站、西丽高铁站（规划中）两大高铁站更为片区增添了巨大的价值，京基御景峯，坐享西丽片区及大湾区智核辐射红利，实属自住、投资置业佳品。项目总建面约64万平方米，是集高端住宅、公寓、办公、集中商业等多元业态为一体的生态人文综合体。项目接驳地铁5号线长岭陂站，便捷出行；坐拥一线山水景观资源，近眺长岭皮水库，舒享千万平米塘朗山山景。

新政后，公寓不限购不限贷的价值很被明显放大。不仅是失去购房资格的本地购房者的最佳选择，也是外地来深的高知青年自住投资的首选。业内人士分析认为，像御景峯这种在城市核心区域带山水资源、居住型的公寓产品，在目前市场上基本处于断供的状态，其稀缺价值进一步放大，成为改善居住需求的优先选择。

目前，京基御景峯的公寓产品目前仅剩少量高区房源，分别是116㎡三房和158㎡四房单位，臻装现楼交付，余席递减中！

（项目活动现场图）