房价到底是涨还是跌呢？买了怕跌，不买怕涨...

有很多人跟我说到底现在还能买房吗？买了怕跌不买吧怕涨，那房价到底是涨还是跌呢！

中国为啥能在短短的十几年时间就能赶上发达国家几十年甚至上百年的发展，一个根本原因就是土地财政，土地财政的背后是政府，政府给咱老百姓提供各种公共服务措施，那也需要大把的银子啊，一条路啊，一座桥呀医院呀学校呀等等，这些不可能从天上掉下来吧。

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从1994开始中央启用了分税制，然后地方财政的收入大幅缩减，但是财政的支出没有变呀，所以当时作为交换条件，中央明确规定的土地的收入呢，归地方政府所有，这样呢地方财政通过卖地，换取资金投入到城市的公共服务建设当中，取之于民用之于民吗！这样就解决了财政的问题。

那咱们国家老百姓有点钱就喜欢存起来，那怎么才能让老百姓心甘情愿的把钱拿出来，给地方政府发展经济呢！这个时候呢地方政府规划了一片新区，把70年的土地使用权呢，以拍卖的形式卖给了开发商。

然后开发商从哪里那么多钱呢？是从银行拿的，银行呢就是把不愿花钱的人的钱，借给愿意花钱的人来盈利，这样呢！银行把老百姓存的钱借给了开发商，开发商用这笔钱的一部分买了地，剩下的盖了房子，最后再卖给老百姓。

这样呢你就明白了，为什么建筑成本都差不多，大城市的房子价格和小城市的差别那么大呢，根源就在地价上，小城市的地价成本占总价的三分之一，大城市的占四分之三，所以你看到房子本身在涨，其实是地价在涨或者说地段呀，你周围的公共设施改善了，比如说你周围多了一个商场，医院呀学校呀地铁呀等等。

房地产的核心功能是啥，是增加财政稳定经济，城市要发展啊，所以肯定会持续进行下去，除非呢这个功能衰减甚至于被替代，否则楼市肯定一直繁荣下去，但有人说房地产的繁荣，谁是第一受益者啊，地方政府啊，咱们老百姓呢肯定也是受益者呀。

你要是地方政府没钱，咋做一些基本的服务建设，那有人又说了，国家不是一直在做宏观调控吗，其实宏观调控的目的不是为了房价下跌，而是让房价别涨那么快，确保经济平稳的运行，别把贫富差距拉那么大，因为房价牵扯的上下游产业，个个部门太多了

所以说一个人赚到的钱，其实就是你对这个世界认知的表现，就算你靠运气赚来的钱，也会凭实力亏掉，这个世界有100种方法收割你，直到你的认知与你的财富相匹配，一个人的认知是可以通过学习来拓展的！

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（本文作者：淘房会会员张建13530353017）