【产业资讯】牛浩思产业地产一周要闻（8.24-8.28）

【在交易】深圳湾豪宅区挂牌一宗商业地，建成后办公产品租售7折

8月27日，南山后海中心区挂牌一宗商业用地，将于9月25日15:00出让，起始价7.46亿，准入行业A0607微机电系统（MEMS）传感器，土地使用年限仅30年。

根据出让条件，该宗地项目中办公19940㎡、食堂1020㎡不得转让；办公10640㎡可分割转让，按市场价的70%出售或出租。商业3400㎡满5年后，产业发展监管协议履约考核通过后可分割转让。

宗地T107-0091，土地面积4596.65㎡，建筑面积35100㎡。

从地块位置来看，地理位置相当优越，靠近在建地铁13号线登良东站，紧邻春笋、中铁南方总部大厦、恒裕深圳湾等，6月今日头条拿下的地块与该宗地分布在中心路两侧。

目前，周边二手房的挂牌价在15万/㎡以上。

宗地位置图

宗地实景图

【已成交】1.19亿，安吉尔饮水产业竞得光明建面超10万㎡新型产业用地

8月26日，深圳安吉尔饮水产业集团有限公司竞得光明凤凰街道一宗新型产业用地，竞得价1.19亿，土地面积18099.16㎡，建面超10万㎡，土地使用年限30年。

该宗地准入行业为A0711节能、节水、节才环保及资源综合利用等技术开发、应用及设备制造。

公开资料显示，深圳安吉尔饮水产业集团有限公司成立于1992年08月01日，注册资本6000万，法定代表人为孔那。

经营范围包括：家用电器检测、安装、维修服务。饮水机、管道直饮水及分质供水设备、小家电、水处理设备、饮水净化矿化磁化设备、工业和商用电热食品加工设备、消毒材料、新型膜材料、纳米新材料及相关产品的研发、批发及零售、进出口及相关配套业务等。

该宗地主要用于建设研发用房、宿舍、商业等，项目建成后宗地使用权及建筑物允许抵押，但不得转让。

其中，，计入容积率的总建筑面积不超过100495㎡，其中：研发用房70500㎡、宿舍23595㎡、商业3000㎡，社区管理用房300㎡，文化活动室2000平㎡、邮政所100㎡、通信汇聚机房200㎡，熟食中心800㎡。

【在交易】1.617亿，总面积20.7万㎡！深汕将同时出让七宗工业用地

8月24日，深汕特别合作区挂牌七宗工业用地，总挂牌价1.617亿，总土地面积约20.7万㎡。

根据出让条件，本次出让所有宗地使用权及建筑物均不得转让，初始登记后不得办理分证。宗地项目建成后，以宗地为单位，不得改变土地用途；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

1、宗地E2020-0005：位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道北侧，准入先进制造业、新一代信息技术产业、新材料产业，土地面积84910㎡，建筑面积169820-254730㎡，挂牌起始价6750万，土地使用年期30年。

2、宗地E2020-0006：位于深汕特别合作区鹅埠镇创文路北侧，准入通信管道、通信机楼、通信枢纽、调度运营中心等信息服务基础设施建设，土地面积30750㎡，建筑面积61500-92250㎡，挂牌起始价2240万，土地使用年期30年。

3、宗地E2020-0007：位于深汕特别合作区鹅埠镇创文路北侧，准入通信管道、通信机楼、通信枢纽、调度运营中心等信息服务基础设施建设，土地面积28358㎡，建筑面积99253㎡，挂牌起始价2200万，土地使用年期30年。

4、宗地E2020-0009：位于深汕特别合作区鹅埠镇新观路西侧、鹅埠路北侧，准入新一代信息技术产业，土地面积7154㎡，建筑面积25039㎡，挂牌起始价540万，土地使用年期50年。

5、宗地E2020-0010：位于深汕特别合作区鹅埠镇新观路西侧、鹅埠路南侧，准入新一代信息技术产业，土地面积24428㎡，建筑面积85498㎡，挂牌起始价2040万，土地使用年期30。

6、宗地E2020-0011：位于深汕特别合作区鹅埠镇新园路西侧，准入新材料产业，土地面积17491㎡，建筑面积52473㎡，挂牌起始价1300万，土地使用年期30年。

7、宗地E2020-0012：位于深汕特别合作区鹅埠镇新园路东侧，准入食品制造业，土地面积14365㎡，建筑面积43095㎡，挂牌起始价1100万，土地使用年期30年。

盐田：可拓展产业用房、产业用地面积均超15万㎡

去年以来，盐田区全面梳理产业空间情况，盘点土地用途效益，可拓展的产业用房和产业用地面积均将超过15万㎡。

盐田区通过区属国企筹建、社会投资建设以及政府回购等方式，新增盐田科技大厦5.6万㎡、翡翠岛4.5万㎡，壹海国际中心4万㎡办公用房供给，同时还可新增北山工业区二期3万平方米企业自给工业厂房。

坪山欲打造粤港澳大湾区：集成电路产业发展高地

2018年，坪山区出台深圳市首个集成电路（第三代半导体）产业专项扶持政策。据了解，深圳市已经在坪山设立第三代半导体（集成电路）未来产业集聚区，集聚区由位于坪山高新区西部的核心区和东北部的拓展区组成，总规划用地面积5.09平方公里。

现已集聚8家第三代半导体和集成电路领域的核心企业，建立了材料、设备、设计、制造、封装测试及下游应用的完整产业链。

集聚区将全面布局集成电路的设计、制造、封装、测试、装备材料及整机终端生产等领域，促进研发生产与应用反馈形成良性循环，打造世界知名的第三代半导体、集成电路产业集聚区。

统计数据显示，今年上半年，坪山区新一代信息技术产业产值增长8.1%。近两年，集成电路优质企业和项目加速落地，企业（机构）总量由10家增加至36家。集成电路设计企业实现了从无到有的突破，并快速增加至17家，其中君正时代、芯邦科技等国内知名设计公司落户，弥补了坪山区产业链在设计板块的薄弱环节。

2019年集成电路产业从业人员达8000余人（聚龙英才5名），合计形成产值和营收57.3亿元，同比增长30.2%，贡献税收1.27亿元。

2019年，中芯国际、金泰克产值均同比增长近20%，今年逆势增长势头迅猛。

宝安又一批重大项目落地！恒力能源、雪花啤酒总部、万达广场…

又一批重大项目落户宝安，包括恒力能源国际总部项目、华润雪花啤酒总部项目、超高清视频产业创新中心、万达广场深圳首店等17个重大项目，总投资约238亿元，预估年产值达906亿元！

产业聚集：聚焦精准医疗先锋区 打造坝光科学创新湾

自2016年2月，坝光开工建设以来，片区内累计完成投资约90亿元；开发建设情况连续四年在市重点区域中考核第一；率先应用BIM、CIM技术，在第十三届中国智慧城市大会上荣获2019中国智慧园区（小镇）奖；全面推行“海绵城市”技术，成为全区域以海绵城市理念规划建设的片区，场平工程复绿面积达到91%。

坝光片区规划面积9.4平方公里的滨海生态科学小城，纵横交错的路网条理分明地规划出产业、居住、商业、公共服务等功能区域，同时，在其中可建设用地的5.46平方公里土地上，准确分割出一百多个建设地块。

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