华发大厦旧改项目搬迁谈判中！万科进驻华强北项目？

据【家在】网友@飞鸽传信爆料，包括华发大厦在内的上步片区第十四更新单元，中恒华发正在开展搬迁谈判工作。而从前期消息来看，华发在与万科推进合作适宜。

这意味着，万科有望进入华发大厦华强北项目。

网友关心的华发大厦位于上步片区第十四更新单元，该单元已于2010年4月19日纳入城市更新计划，并于2011年12月7日获批城市更新规划。该单元内改造用地整体规划，分项目实施，共分四个项目,其中华发大厦位于中恒华发项目（14-01、14-04地块）内。据了解，深圳市中恒华发股份有限公司正在开展该项目内的搬迁谈判工作。

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华发大厦位于振兴路与华发北路交汇处，占地面积11340 m2，现有建筑面积47913 m2，占华发大厦更新项目总拆除面积的85%。

区域位置：华强北片区第十四单元位于片区中东部、华强北路沿线，占据华强北商业区核心地带，区位优势明显。东起燕南路，西至华发路，北临振兴路，南界振华路，总占地面积9.13公顷。 功能定位：通过城市更新，将第十四单元建设成为，以电子信息产业及配套服务为主，多元业态混合的商业中心，兼有商务办公、餐饮服务等功能的综合性单元。

在2016年，深华发的回复中，曾介绍华发大厦旧改项目，正在与万科合作的相关适宜推进中。

上步片区第十四单元城市更新专项规划，所申请规划用地范围位于福田区华强北片区，涉及Ｂ214－0016、0022等14宗地，其中Ｂ214－0017、0018、0025为综合整治区，Ｂ214－0071、0074以及桑达大厦属于现状保留区。

根据已经市政府审批同意的《上步片区城市更新规划》，本更新单元划分为14－01～13地块；拆除重建范围用地面积45926．5平方米，扣除市政道路、公共通道等用地面积约36723平方米(不包括14－02、03、06、07、10、11地块)，本单元规划总建筑面积约43．36万平方米，其中拆除重建地块规划建筑面积274335．5平方米，包括：商业面积98000平方米，办公面积127610．5平方米，商务公寓面积37000平方米，其它政府公共服务用房10950平方米，垃圾转运站及其他配套设施775平方米，建筑增量约13．3万平方米，拆除重建区域毛容积率约6．0。

（该单元建筑增量和现状建筑量依据福田区城中村（旧村）改造办公室报来的《深圳市上步片区第十四单元城市更新专项规划》确定，具体指标以福田区城中村（旧村）改造办公室提供数据为准）